兩年前，文山普通商品房住宅價格還處于1500元/平米的低價位，是全省州市售價最低的，即便與很多縣城相比，也很少有比這房價更低的了。究其原因，不關(guān)GDP、人口基數(shù)、居民購房意識，而是受文山當(dāng)時住宅放量影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)時放量達到160萬平米，文山土地局歷年來以便宜地價出讓給開發(fā)商的土地盤活開發(fā)（如特安吶用地當(dāng)年地價成交僅為50元/平米），放開開發(fā)的后果將使文山樓市的開發(fā)量激增；其二，產(chǎn)品的同質(zhì)化導(dǎo)致價格無法上揚。
這樣的低房價讓文山人民幸福了幾年，則讓開發(fā)商頭疼不已。2010年5月，文山市的住宅價格微微浮動至1700元/平米，而今年，價格已普遍上揚到2500元/平米以上，地產(chǎn)開發(fā)商已略有薄利。
與住宅市場的價格疲軟相比，文山的商鋪價格卻一路堅挺，從這方面來分析，文山的房地產(chǎn)是全省最“理性”的，讓住宅與商鋪各自歸位。住宅，作為生活用品，其價格不能像一線城市一樣，成為瘋狂的投資產(chǎn)品。而商鋪作為投資產(chǎn)品，價格在其價值主線上波動是市場可以容忍的，住房涉及到民生問題，而商鋪涉及到經(jīng)濟問題，所以才會導(dǎo)致國家出臺限購令及力推保障房開發(fā)的政策，從而為商業(yè)地產(chǎn)迎來了春天。而商鋪價格一路堅挺的文山，開發(fā)商們自然也就嗅到了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的價值，從此揭開了文山商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大戰(zhàn)。
據(jù)我機構(gòu)調(diào)研，文山現(xiàn)已批準建設(shè)的七大綜合體項目中，將在2013——2015年集中放量，總體量達到123萬平米，商業(yè)體量53.6萬平米，以文山現(xiàn)市區(qū)人口25萬計算，從而達到每人2.14平米的商業(yè)面積占比，其放量密度與集中度居全省第一。
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