昆明商鋪價(jià)跌成定局 投資風(fēng)險(xiǎn)微現(xiàn)

年底旺季不旺，而2011年的年關(guān)又來(lái)得早了一些，昆明樓市相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)中，透露出一些不樂(lè)觀因素。

至祥置業(yè)昆明研究中心（下稱(chēng)至祥）近日發(fā)布的昆明11月商鋪價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11月，昆明商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為31001元/平方米，平均租金177元/平方米/月。環(huán)比10月，銷(xiāo)售均價(jià)下滑3.8%，租金有1.1%的微弱漲幅。同、環(huán)比數(shù)據(jù)均顯示，昆明商鋪售價(jià)下滑的趨勢(shì)已成定局，這無(wú)疑給處于僵持階段的樓市又“添新堵”。

11月商業(yè)街平均售價(jià)24000元/平方米

11月份，新入市的商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目主要有銀海櫻花語(yǔ)、昆明玉器城和新都昌商業(yè)廣場(chǎng)。調(diào)查報(bào)告分析，昆明玉器城主打商墅產(chǎn)品，以底商上住的形式滿(mǎn)足定向產(chǎn)業(yè)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)和追求低密度居所的需求；新都昌商業(yè)廣場(chǎng)的新推產(chǎn)品采取了穩(wěn)固的價(jià)格策略，維持前期的定價(jià)水平，一層商業(yè)價(jià)格已經(jīng)突破8萬(wàn)元，二層則接近5萬(wàn)元；銀海櫻花語(yǔ)則憑借自己的品牌優(yōu)勢(shì)，借助東南板塊快速崛起的勢(shì)頭，價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的提升。

具體數(shù)據(jù)顯示，從商業(yè)業(yè)態(tài)看，11月份，商業(yè)街中商鋪平均售價(jià)24000元/平方米，社區(qū)型商鋪均價(jià)33114元/平方米，租金120元/平方米/月，綜合商中商鋪售價(jià)33500元/平方米，平均租金300元/平方米/月，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中商業(yè)售價(jià)最低，為13500元/平方米，平均租金111元/平方米/月。按板塊劃分的數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)內(nèi)商鋪均價(jià)24950元/平方米，平均租金116元/平方米/月；二環(huán)外商鋪均價(jià)50667元/平方米/月，租金300元/平方米/月。

今年以來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，昆明商鋪月度銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率走勢(shì)表現(xiàn)為持續(xù)的下滑，同比增長(zhǎng)率走勢(shì)也在今年9月份起急轉(zhuǎn)直下。昆明商鋪售價(jià)下滑趨勢(shì)已成定局。

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