2011年11月昆明市開盤項目分析

1、項目開盤情況

（1）住宅項目開盤情況

2011年11月昆明市場住宅項目總計有4個樓盤對外銷售，分別是主城區(qū)的萬科白沙潤園和華夏曦岸，輔城區(qū)域的御景新城和銀杏人家·峰尚。

御景新城位于嵩明昆曲高速路軍馬立交收費站西側(cè)。占地面積:6000畝，建筑面積:320萬平方米，容積率0.46，綠化率52%。本次開盤推出房源220套。

萬科白沙潤園位于東白沙河寺瓦路北。占地200000平方米，建筑面積390000平方米，容積率1.2，綠化率45%。開盤推出房源109套。

銀杏人家·峰尚位于嵩明黃龍街銀杏廣場旁。占地面積357335平方米；建筑面積500000平方米，容積率1.3，綠化率36.80%，開盤推出房源112套。

華夏曦岸位于滇池路銀海山水間對面。占地面積156.09畝；建筑面積190436平方米，容積率1.67，綠化率44.92%，開盤推出房源235套。

11月份開盤項目物業(yè)類型主要為別墅和洋房產(chǎn)品，且以低層和小高層建筑形態(tài)為主；御景新城和萬科白沙潤園2個項目推出了別墅產(chǎn)品而本月只有銀杏人家•峰尚一個項目推出了普通住宅。11月份昆明市場共推出住宅房源676套，整體銷售率為54%。從本月供應量來看同比下降了48.79%，環(huán)比下降68.59%市場供應受政策的影響仍處于低迷狀態(tài)。

表2-3：2011年11月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

項目