時(shí)間既然敲定，降價(jià)路線就可以大膽預(yù)測(cè)：由北說來，國(guó)�，F(xiàn)代城、天驕北麓這倆項(xiàng)目的開發(fā)商，估計(jì)現(xiàn)在瞅著金尚俊園和禧瑞都都來氣！你二環(huán)邊來個(gè)6600元/平米帶精裝，親，你有沒有考慮過我們的感受？隨之，便是花好月圓2期，遙想去年年末，花2原本可以以9200元/平米的價(jià)格開盤，為求蓄水充分，城建股份來了個(gè)“鳴金收兵”，改“開盤”為“認(rèn)籌”，一時(shí)間引來徹夜守候的購房者大呼上當(dāng)。而如今，城建股份或許應(yīng)該扼腕，當(dāng)初如果果斷出貨，現(xiàn)在也不至于落得個(gè)“如鯁在喉”、進(jìn)退兩難了。

相比上述3家開發(fā)商，同德倒顯得不急不躁，一面是放出“降價(jià)風(fēng)聲”，一面是“我想有個(gè)家”海選送房活動(dòng)如火如荼，有充足資金保障，同德·昆明廣場(chǎng)穩(wěn)坐釣魚臺(tái)；再說葡萄街區(qū)，前番“濱江俊園”依靠“假摔”挑逗，讓其好不難忍，今番“金尚俊園”7600元/平米標(biāo)尺一出，與俊發(fā)系樓盤遙想呼應(yīng)的葡萄街區(qū)還能否禁得起誘惑？不遠(yuǎn)處的沸之城，如若只是抱著坐山觀虎斗的態(tài)度，保不齊哪天案名中的“沸”就該換成“廢”了；還有學(xué)府路片區(qū)的蓮花池國(guó)際商貿(mào)城（志遠(yuǎn)城市綜合體）、云上城，如果白云路上燒起的這把火真的由北燒來，上述兩個(gè)項(xiàng)目極難幸免。

一石激起漣漪，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策背景下，白云路“價(jià)格大戰(zhàn)”所引發(fā)的，絕對(duì)是昆明樓市的連鎖反應(yīng)。北市降價(jià)路線圖基本劃定，其他區(qū)域是否可以穩(wěn)坐泰山、巍然不動(dòng)？俊發(fā)、江東率先將昆明樓市“降價(jià)之火”燒在了北二環(huán)白云路上，下一個(gè)扛起降價(jià)大旗的區(qū)域會(huì)是哪里呢？

鋪開地圖，以北市為戰(zhàn)火中心，往西蔓延至高新區(qū)經(jīng)典雙城、啟鴻假日城市、西府景苑、春城慧谷、城市山、滇池柏悅；往北：天怡峰景、國(guó)�，F(xiàn)代城、天驕北麓、溪麓南郡三期、花好月圓2期；往南：香樟俊園三期、兆豐六千城、盛高大城、金坤世紀(jì)、潤(rùn)城、紅星國(guó)際2期、天地之間廣�？�、中天融域；東南：萬科白沙潤(rùn)園、海倫國(guó)際、歡樂城、奧宸橙郡二期、銀海櫻花語、格拉斯香水小鎮(zhèn)等等。這些項(xiàng)目推盤期都迫在眉睫，有的已經(jīng)在售，可銷售低迷，面對(duì)調(diào)控嚴(yán)厲、樓市低迷的局面，特別是俊發(fā)、江東聯(lián)袂上演的這出“決戰(zhàn)白云路”好戲讓購房者看到了降價(jià)的希望之后，更是紛紛選擇持幣觀望，如此態(tài)勢(shì)，似乎除了降價(jià)，別無其他選擇！以廣福路片區(qū)為例，從每平米直降3000元，到現(xiàn)在的“買一套送一套”，新亞洲歡樂城雖一直都在玩著文字游戲，但若不是苦于額外成本過高、無法實(shí)質(zhì)性降價(jià)，何必如此費(fèi)盡腦細(xì)胞反倒落得個(gè)“大忽悠”下場(chǎng)。除此之外，安寧太平新區(qū)、呈貢新區(qū)等非主城片區(qū)項(xiàng)目似乎也在這起“降價(jià)門”事件中頓悟了些什么，據(jù)微博網(wǎng)友“云樓報(bào)坊”爆料：“位于太平新區(qū)的山水融城項(xiàng)目打出了隱晦的降價(jià)信號(hào)（買房送車），一業(yè)內(nèi)朋友說他們代理的太平項(xiàng)目將以3000多起價(jià)�！睂�(duì)于均價(jià)在4500-5000元/平米的區(qū)域均價(jià)，如此價(jià)格顯然是在“跳水”！

當(dāng)然，猜測(cè)僅僅只是猜測(cè)，事實(shí)與預(yù)料往往存在著差異。昆明北市燃起的這把降價(jià)烽火最終能否傳達(dá)東西南北，我們大可拭目以待；降價(jià)路線會(huì)否如此規(guī)整由北向西、由西向南最終跑遍昆明，我們也得敬請(qǐng)期待；誰降？什么時(shí)候降？降多少？我們暫且不得而知，但至少有一點(diǎn)我們清楚，金尚俊園“以價(jià)換量”帶來的效果是：剛需滿意而歸，開發(fā)商盆滿缽滿；江東禧瑞都的“6600元/平米帶精裝”的消息一出，禧瑞都售樓部門庭若市、售樓電話長(zhǎng)時(shí)間占線……2012年，在昆明樓市第二波降價(jià)潮襲來之時(shí)，如何應(yīng)對(duì)瞬息萬變的市場(chǎng)動(dòng)向，如何把控風(fēng)云變幻的行業(yè)脈搏，如何在開發(fā)商與開發(fā)商之間、開發(fā)商與購房者之間的博弈中獲得勝利，將考驗(yàn)著每一家在滇投資者的反應(yīng)能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處行業(yè)變革期，如稍有不慎，后果也許會(huì)很嚴(yán)重。（宛鋼/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)聯(lián)合資訊中心）

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