榮城地產(chǎn)常務(wù)副總畢永國(guó)

——專訪榮城地產(chǎn)常務(wù)副總畢永國(guó)

在這個(gè)無(wú)雨的春季，樓市旱情仍在不斷蔓延，為獲得充裕的現(xiàn)金流，市場(chǎng)上樓盤降價(jià)的降價(jià)，團(tuán)購(gòu)的團(tuán)購(gòu)，各種折扣也是暗自涌動(dòng)，房企為求解渴各顯神通。1月15日，昆明二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇，隨后二環(huán)邊的項(xiàng)目江東禧瑞都，又推出精裝房均價(jià)6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發(fā)和江東兩個(gè)開發(fā)商推到了降價(jià)輿論旋渦的中心。業(yè)界人士及購(gòu)房者在被昆明新樓盤價(jià)格吸引同時(shí)，也出現(xiàn)了各種猜想和疑問(wèn)。究竟大家對(duì)這兩個(gè)房企降價(jià)有怎樣的看法？昆明房?jī)r(jià)降到多少才是理性的價(jià)格？昆明新盤的降價(jià)對(duì)二手房房?jī)r(jià)有哪些影響？帶著諸多疑問(wèn)，云南房網(wǎng)采訪了榮城地產(chǎn)常務(wù)副總畢永國(guó)。

云南房網(wǎng)：畢總您好，國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，今年不會(huì)有大的改觀？

畢永國(guó)：我認(rèn)為不太會(huì)有大的改觀，市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)像去年那么大起大落。目前市場(chǎng)已經(jīng)做出讓步，降價(jià)已成為了事實(shí)，只是降價(jià)幅度的問(wèn)題。不過(guò)，降價(jià)的幅度不會(huì)很大，就拿二手房來(lái)說(shuō)，春節(jié)前二手房的整體價(jià)格在7900元左右，但春節(jié)后就降到了7600元左右。再者因?yàn)橄拶?gòu)令的因素，去年觀望了一年的剛性需求很大，需要得以釋放，租房量大就說(shuō)明市場(chǎng)需求的存在。

云南房網(wǎng)：1月15日俊發(fā)金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)打開昆明樓市降價(jià)的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價(jià)格把昆明樓市帶回6000時(shí)代甚至是5000時(shí)代，您怎么看待這個(gè)事情？

畢永國(guó)：?jiǎn)螐慕祪r(jià)這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為是響應(yīng)政策的號(hào)召和順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)控。像俊發(fā)這類的房企，它在省內(nèi)具有一定的標(biāo)桿作用，他們的降價(jià)一方面得到了輿論的支持，另一方面也解決了自己現(xiàn)金流的問(wèn)題，無(wú)論對(duì)自身的發(fā)展還是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都是有好處的。從成本方面來(lái)看，在今年的大環(huán)境下，開發(fā)商信心受挫，對(duì)利潤(rùn)的期望值不高，這樣的開盤價(jià)其實(shí)還是高于成本的。

云南房網(wǎng)：這樣的降價(jià)會(huì)不會(huì)成為一種趨勢(shì)？能否引起羊群效應(yīng)？如果能，會(huì)引起怎樣的后果？

畢永國(guó)：這個(gè)要看開發(fā)商各自的情況，有實(shí)力的開發(fā)商在這波降價(jià)潮中肯定有一定的抵御能力，但對(duì)于那些小型的開發(fā)商而言，一旦資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，降價(jià)促銷或許還能彌補(bǔ)損失，也不排除很多樓盤跟風(fēng)降價(jià)的可能，08年金色俊園每平米降價(jià)800元就給市場(chǎng)不小的沖擊。

二手房的降價(jià)空間就不那么大了，7600—7800的價(jià)格很普遍。如果7600左右的新盤價(jià)格與二手房相比，二手房有明顯優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)房買過(guò)來(lái)就能入住，加之現(xiàn)房的生活配套設(shè)施已經(jīng)日趨成熟，在不出現(xiàn)大政策或大變故的情況下，降價(jià)空間已不大。

要說(shuō)后果，應(yīng)該也不會(huì)太悲慘，畢竟房地產(chǎn)大起大落也不是什么好事，它會(huì)影響到整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)，要知道房地產(chǎn)涉及到50多個(gè)行業(yè)，再者國(guó)家的調(diào)控政策并非要摧毀市場(chǎng)而是讓房?jī)r(jià)回歸理性，房產(chǎn)稅就是弱化交易稅，增強(qiáng)持有者的負(fù)擔(dān)和監(jiān)管。比如：昆明10萬(wàn)套保障性住房的竣工，將會(huì)解決20——30萬(wàn)人的居住問(wèn)題等措施的實(shí)施，樓市也就自然而然的朝著理性的方向發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。