從今年四月份，昆明樓市成交便開始呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，成交量每月逐漸增長，8月份，昆明商品房成交總面積為1019788.09㎡，比七月份782037.46㎡上漲了237750.63㎡，環(huán)比上漲了30%，創(chuàng)昆明樓市月度成交面積有記錄以來的歷史新高。

在樓市回暖的情況下，開發(fā)商拿證的熱情也逐漸高漲，而九月適逢一年一度的昆明秋季房交會(huì)，各大房商紛紛拿證等待“金九銀十”。繼7月份預(yù)售證個(gè)數(shù)和預(yù)售面積創(chuàng)新高之后，8月份再次刷新了記錄。

預(yù)售證數(shù)量最多新增面積創(chuàng)19個(gè)月新高

據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布預(yù)售證發(fā)放名單顯示，8月共發(fā)放了17張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)132.45萬平方米，環(huán)比7月份增長5.7%，該月獲得預(yù)售證的樓盤個(gè)數(shù)以及新增預(yù)售面積均創(chuàng)年內(nèi)之最，也是近19個(gè)月以來新高。

此次獲批的17個(gè)項(xiàng)目分別為：昆明玉器城，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為66606.46平方米；同德廣場，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為34340.51平方米；金坤尚城，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為183725.73平方米；采蓮郡小區(qū)10幢，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為5832.8平方米；大潤發(fā)商業(yè)廣場，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為132707.51平方米；香樟俊園三期，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為27963.31平方米；濱江俊園，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為141883.64平方米；溪谷雅苑，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為88295.84平方米；滇池湖岸花園(一期住宅)（公園1903），批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為81316.52平方米；春城時(shí)光花園，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為152702.85平方米；東驤神駿·萬泰住宅小區(qū)(二期)，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為49997.65平方米；翠海雅筑花園，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為33187.68平方米；白沙潤園小區(qū)一期，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為80071.09平方米；廣福郡花園，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為8218.2平方米；桃花源居，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為55874.3平方米；江東時(shí)代花園，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為163373.34平方米；橙郡小區(qū)一期，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積為18379.88平方米。

新增面積全在主城區(qū)南市區(qū)為主要放量

從獲批項(xiàng)目來看，8月獲得預(yù)售證的項(xiàng)目全部屬于主城區(qū)五大市區(qū)，其中南市區(qū)為主要放量，獲批預(yù)售面積為58.29萬平米，其中金坤尚城（金坤世紀(jì)）和春城時(shí)光花園（海倫國際）為主要放量，分別為18.37萬平米、15.27萬平米。其次為東市區(qū)，3項(xiàng)目獲批預(yù)售面積為29.34萬平米，北市區(qū)3項(xiàng)目獲批預(yù)售面積為18.92萬平米，中心區(qū)2項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積為16.98萬平米，而西市區(qū)預(yù)售面積僅8.9萬平米。

從獲批物業(yè)來看，8月獲批物業(yè)類型與7月份大致相同，涵蓋普通住宅、別墅、洋房、商鋪、寫字樓及車位。其中住宅仍為主導(dǎo)。

多項(xiàng)目參展房交會(huì)醞釀金九銀十

從獲得預(yù)售證的項(xiàng)目來看，截至目前，昆明玉器城、香樟俊園三期、春城時(shí)光花園（海倫國際）、大潤發(fā)商業(yè)廣場、濱江俊園、東驤神駿.萬泰住宅小區(qū)(二期)6個(gè)項(xiàng)目已開盤，其銷售率均過半，此外，其余項(xiàng)目均醞釀9月份開盤，值得一提的是，一直備受矚目的江東時(shí)代花園（江東禧瑞都）和金坤尚城（金坤世紀(jì)）也在8月份拿到了預(yù)售證，其中江東時(shí)代花園（江東禧瑞都）預(yù)計(jì)近期開盤。

9月6日，昆明秋季房交會(huì)即將拉開帷幕，8月份拿到預(yù)售證的項(xiàng)目中，除金坤尚城（金坤世紀(jì)）、溪谷雅園、翠海雅筑花園和江東時(shí)代花園（江東禧瑞都）外，其余項(xiàng)目均參加房交會(huì)，且已開盤的項(xiàng)目將在房交會(huì)期間推出2%-10%不等的購房優(yōu)惠，其中據(jù)透露，昆明玉器城將在房交會(huì)期間推出特價(jià)房。此外，滇池湖岸花園(一期住宅)（公園1903）、白沙潤園小區(qū)一期、同德廣場、城市山即將啟動(dòng)認(rèn)籌，購買認(rèn)籌卡，開盤可享一定的優(yōu)惠。

9月是收獲的季節(jié)，對(duì)于樓市來說，金九也是傳統(tǒng)意義上的“銷售旺季”，在這庫存量漸增，剛需急需釋放的市場，隨著開發(fā)商加大力度優(yōu)惠促銷，樓市是否能收獲真正的“金九銀十”我們拭目以待。（陸飛/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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