樓市下半場，進(jìn)入兌現(xiàn)力比拼時代，誰是昆明兌現(xiàn)明星？
6月23日，中鐵諾德·央璽春風(fēng)迎來提前交付。
如此一來，加上5月敲定的星耀學(xué)校，上半年的中鐵諾德·央璽春風(fēng)演繹了一場漂亮的兌現(xiàn)大秀，項目價值拼圖也已全面構(gòu)建完成。
從提前開放到硬核交付
看央璽春風(fēng)如何詮釋“兌現(xiàn)力”
交房，不僅僅是工程品質(zhì)的直觀檢驗，更是開發(fā)商兌現(xiàn)力的終極考驗。
福德片區(qū)城市更新是云南省重點工程之一，央地合作的標(biāo)桿項目。中鐵諾德·央璽春風(fēng)作為該項目的首個交付地塊，自然更受關(guān)注。
早在5月下旬，中鐵諾德·央璽春風(fēng)就開放了交付體驗區(qū)供媒體和客戶參觀，很顯然，項目對自身產(chǎn)品是成竹在胸的。時隔一個月后，進(jìn)入正式交付階段，看點就更多了。
交房首日，我們跟隨眾多業(yè)主一起，實地感受了項目的交付成色。
作為央地合作的標(biāo)桿項目，中鐵諾德·央璽春風(fēng)的品質(zhì)，從來到小區(qū)的第一眼就能感受到。
在項目入口處，接房業(yè)主對儀式感滿滿的大門贊不絕口。的確，采用“印歸堂”主題設(shè)計的主大門，不但非常大氣，而且十分具有辨識度。門前四棵娜塔櫟層次分明，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，樹木未來可以隨著季節(jié)變換展露不同風(fēng)貌，極具觀賞價值。
而走進(jìn)約9米高，28.5米寬的酒店大堂式主入口，很多業(yè)主說感覺特別氣派，就如同走進(jìn)了星級酒店一般；可以看到，大面積采用愛馬仕灰仿石材，輔以金屬裝飾條和景觀燈，以及引導(dǎo)性的地面鋪設(shè)，透著躍級的質(zhì)感。前來接房的林先生表示，這樣的水準(zhǔn)完全超乎了自己的預(yù)料。
跟隨業(yè)主穿過主入口步步深入社區(qū)，眼前呈現(xiàn)的是非常大面積的園林景觀。央璽春風(fēng)的景觀結(jié)合了昆明當(dāng)?shù)氐奈幕厣约皻夂蛱攸c，用鏡面水景和陣列喬木形成多種景觀序列，加上石材造景，非常有立體感和層次感。我們隨機(jī)詢問了幾個業(yè)主，大家都對這樣的園林景觀給予了充分肯定，有業(yè)主說，這比當(dāng)初看到的效果圖更驚艷。
有些業(yè)主的目光被位于5棟和 6 棟中間的花園主題智享童夢園吸引了。這個樂園設(shè)置有組合式滑梯、蹦床、多元游戲跑道等設(shè)施，未來兒童的游嬉就在樓下，便捷又安全。
此外，為了滿足業(yè)主的社交和休閑娛樂需求，央璽春風(fēng)在8棟和3棟的架空層打造了不同主題的空間以及室內(nèi)交互場所，設(shè)置有兒童游樂區(qū)，健身區(qū)、閱讀休閑區(qū)等功能模塊。
很多業(yè)主雖然之前看過項目的效果圖，但真正在現(xiàn)場看到項目的立面效果時，仍然贊不絕口。央璽春風(fēng)的立面非常耐看，現(xiàn)代風(fēng)格下流暢簡潔的整體線條，凸顯出挺拔的立面效果，極具科技未來感，還能與周圍景觀形成層巒疊翠的視線效果。
走到樓棟入口，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)央璽春風(fēng)的單元入戶空間同樣也是質(zhì)感滿滿。地面的花境、季節(jié)性花卉，再到灌木與造型喬木共同構(gòu)成的迎賓場景，讓歸家仿佛是一場別開生面的儀式�，F(xiàn)場我們看到，單元門的設(shè)計以香檳金鋁合金框架為核心，門體采用挑高設(shè)計，頂部的橫向金屬線條向上延伸與底部的玻璃幕墻共同營造出輕盈的視覺縱深感，與背景樓體的現(xiàn)代風(fēng)格相呼應(yīng)。
此外，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，央璽春風(fēng)貼心地把智慧服務(wù)也安排到位了。無感歸家和AI體系，可以讓業(yè)主從社區(qū)主入口到進(jìn)入家門都可做到全程零接觸，很多辦理了物業(yè)手續(xù)的業(yè)主，迫不及待地開始體驗起來。
兌現(xiàn)力刷屏昆明
是責(zé)任所在更是實力使然
在我們感嘆中鐵諾德·央璽春風(fēng)交付的驚艷表現(xiàn)時，不能脫離項目一貫堅持的超前兌現(xiàn)主義。
從2023年4月正式面市開始，中鐵諾德·央璽春風(fēng)就一路將兌現(xiàn)力展現(xiàn)得淋漓盡致。面市短短四個月時間，項目7號樓、10號樓率先封頂；緊接著項目實現(xiàn)全面封頂，比計劃足足提前134天。
時間來到2025年，項目更是迎來了集中爆發(fā)，好消息接踵而至。
3月28日，項目提前33天取得竣工備案，交付正式進(jìn)入倒計時階段。
進(jìn)入五月，在中國中鐵與相關(guān)部門的協(xié)同推進(jìn)下，官渡區(qū)教體局官宣：“為加快福德片區(qū)教育配套建設(shè)推進(jìn)，成立官渡區(qū)星耀福德片區(qū)學(xué)�；I建工作組，學(xué)校位于關(guān)上街道福德城中村改造項目A3地塊，辦學(xué)性質(zhì)為九年一貫制公辦義務(wù)教育階段學(xué)�！�。
公立九年一貫制九年一貫制星耀學(xué)校的正式落位，標(biāo)志著央璽春風(fēng)正式邁入高質(zhì)書包房行列。
云大附中星耀學(xué)校
云大附中星耀學(xué)校本部是云南最頂級的一級一等完中之一，旗下現(xiàn)有星耀喻昭學(xué)校、星耀羊甫學(xué)校、星耀龍馬小學(xué)（星耀半島）、星耀國貿(mào)學(xué)校四個校區(qū)，涵蓋小學(xué)、初中、高中。落位福德片區(qū)的星耀學(xué)校是第五個校區(qū)，規(guī)劃有18班小學(xué)，12班中學(xué)。師資及教學(xué)水平均有保障，辦學(xué)水平毋庸置疑。
從位置來看，星耀學(xué)校位于現(xiàn)中鐵諾德·央璽春風(fēng)售樓部所在地塊，距離項目實際距離僅約260米，加上已建成的幼兒園，央璽春風(fēng)業(yè)主的K12全齡教育生態(tài)圈已經(jīng)全面成型。
交付力見證品質(zhì)力，所有兌現(xiàn)的背后，責(zé)任所在更是實力使然。
中鐵諾德作為中鐵建工集團(tuán)旗下的全資子公司，背靠萬億央企中國中鐵。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下，保障消費者購房各項權(quán)益還是要看中國中鐵這樣的央企。同樣，也只有這樣的實力開發(fā)商，才能擔(dān)負(fù)起引領(lǐng)樓市向前發(fā)展的重任。
在中鐵諾德看來，央璽春風(fēng)不只是簡單的商品，更是承載著業(yè)主對未來生活的向往。每一個成交客戶的背后，是沉甸甸的信任與支持。用更好的產(chǎn)品與服務(wù)回饋客戶，不但是信任的交換，更是詮釋了了央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
城央置業(yè)的兩大難題
央璽春風(fēng)破解了
隨著近幾年樓市的波動，城央房產(chǎn)因為更高的穩(wěn)定性，被更多置業(yè)者所認(rèn)可�；貧w城央也成為當(dāng)下置業(yè)的主基調(diào)。但對于多數(shù)購房者來說，回歸城央有兩大難題亟待破解：
其一，城央雖好，但普遍面臨交通擁堵問題，出行反而不便，通勤時間太久。
其二，隨著城市核心可開發(fā)土地的日益減少，城央地價水漲船高，地段優(yōu)質(zhì)的項目為了實現(xiàn)更高利潤，往往以大平層開發(fā)為主，位置優(yōu)越的中小戶型產(chǎn)品非常稀缺。
而中鐵諾德·央璽春風(fēng)則很好地解決了這兩個難題。
首先看交通。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)雖然位于城央地段，但處于交通中軸位置，周邊快速路、城市主干道、微循環(huán)道路密布，而且東西兩側(cè)有地鐵一號線和在建的地鐵二號線二期經(jīng)過，四個地鐵站點環(huán)布項目周邊，無論是公共出行還是自駕都非常便利。
整體來看，由南二環(huán)、日新路、福發(fā)路、福達(dá)路構(gòu)成的橫向交通，官南大道、春城路和規(guī)劃中的南北大道組成的縱向干線，為項目編織出四橫三縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)，萬達(dá)、恒隆、萬象城等昆明頂級商業(yè)體均在15分鐘車程內(nèi)。
我們再看產(chǎn)品。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)均為兩梯四戶純正板樓，戶型面積為94-143㎡，覆蓋三房及四房產(chǎn)品，符合絕大多數(shù)家庭的置業(yè)需求，首先來看項目熱銷的110㎡戶型。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)110㎡戶型
110㎡戶型采用三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，該戶型最大的亮點在于，采用了別具匠心的“N＋1”拓展空間設(shè)計理念，該理念的精髓在于，客戶可以根據(jù)不同年齡段的居住需求合理改造靈活運用，真正滿足業(yè)主的全齡段居住所需。此外，動靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)的設(shè)計，也給了生活足夠的從容。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)128㎡戶型
建面約128㎡的三房戶型采用lDKB一體化設(shè)計。約34平米的大尺度公區(qū)，加上約6米的南向大陽臺，采光通風(fēng)俱佳，通透感直接頂滿。
除此之外，中鐵諾德·央璽春風(fēng)還有建面約94㎡的三房和143㎡的四房產(chǎn)品在售，感興趣的可以到項目現(xiàn)場親身體驗。
結(jié)語：
近幾年昆明樓市最顯著的變化就是，很多人的“剛需心態(tài)”消失了。
不論是首次置業(yè)還是改善客戶，大家也希望自己買到住得更久，同價位最優(yōu)質(zhì)的新房，滿足既要又要還要。
綜合來看，中鐵諾德·央璽春風(fēng)無論內(nèi)部配置，還是外部資源、產(chǎn)品品質(zhì)，都達(dá)到了較高的水準(zhǔn)，是不可多得的滿配全能王。
目前，中鐵諾德·央璽春風(fēng)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房階段，行業(yè)普遍存在的“交付焦慮”在這里并不存在，何況這本就是上半年昆明樓市的兌現(xiàn)標(biāo)桿。
免責(zé)聲明：（1）本文內(nèi)一切圖文資料、規(guī)劃設(shè)計均以政府最終批準(zhǔn)文件及最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)；（2）本文所示戶型圖為設(shè)計師空間利用及裝修創(chuàng)意，所標(biāo)尺寸、家具布置、擺設(shè)等僅供參考之用，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）本文所示戶型面積僅供參考，具體以房產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)；（4）鑒于圖示比例、信息來源等原因，本文中所示區(qū)位圖可能與實際狀況存在一定差異，僅作為項目區(qū)位參考。
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