在建筑學上，沒有“小高層”規(guī)范的學術概念，我們通常所說的“小高層”，是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有電梯，大多在7至12層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式，6層以下的叫作“多層”；更高的則稱為“高層”。

選擇“小高層”時應注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數小高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6耀8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果在現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，12層左右的小高層
應當配有2部電梯。

四、了解樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般小高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽
到頂層再往下供，使住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使當時還沒有車，但要考慮到，若干年后，購買車輛之后，停車是否能夠滿足需求。從專業(yè)角度來講，購買小高層還應當注意：首先，朝向最好是南北向設計，如果是東西向，采光性要受影響；

其次，單元式1梯勿超3戶、4戶為宜；再次，進深以12原13米為宜，至多不要超過17耀18米，進深太長，單套總面積擴大，房間各部件縱向排列，這樣，中間的光照、通風均受阻擋。

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