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一周要聞回顧(02.11—02.17)

[逾14城變相松綁樓市][上半年仍是剛需買房最好時(shí)機(jī) 下半年房價(jià)筑底]
[樓市浮沉：2012年房價(jià)底線在哪里][全國十大標(biāo)桿房企購地意愿低迷]

一周精彩回顧之本地新聞

[春交會(huì)四月開幕 70多家地產(chǎn)商逾百項(xiàng)目參展][北二環(huán)俊發(fā)江東斗法]

[昆明樓市“降價(jià)潮”一觸即發(fā)？][降價(jià)來襲昆明租房價(jià)格“見風(fēng)長”]

實(shí)用資訊：
·春節(jié)后昆明租房量大增部分區(qū)域租金漲100至200元
·昆明地鐵車站已現(xiàn)雛形機(jī)車有望6月30日調(diào)試運(yùn)行
·昆都國際地產(chǎn)20.9億元拿下趙李家堆205畝土地
·云南楚雄違法占用耕地1461畝被監(jiān)測衛(wèi)星曝光

項(xiàng)目測評(píng)

十大熱點(diǎn)新聞

　　俊發(fā)CEO趙彬：金尚俊園第三批房源2月18日漲價(jià)銷售

　　今晚9點(diǎn)，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在微博宣布：由于金尚俊園第一、二批房源基本售完（剩余3套），公司決定于后天——2月18日推出第三批房源，均價(jià)較第一、二批房源有所提高。
　　消息發(fā)布后，立刻引來很多網(wǎng)友提問，其中也不乏提及不遠(yuǎn)處的江東禧瑞都6600，還有網(wǎng)友問及金尚俊園這個(gè)價(jià)，對(duì)濱江俊園的銷售怎么處理，是否是定位不一樣？又或者金尚的定價(jià)在相應(yīng)政府號(hào)召？趙彬回復(fù)：“金尚的定價(jià)，取決于市場、取決于產(chǎn)品、取決于企業(yè)自身，與政府號(hào)召?zèng)]有關(guān)系。至于濱江，它面對(duì)的是完全不同的客戶群。”。
　　1月15日金尚俊園第一批房源開盤，四小時(shí)售罄；1月18日，金尚俊園推出第二批房源198套房源，到目前已近售罄。時(shí)隔一個(gè)月，第三批房源又將推出。在江東降價(jià)之際 ……>>詳細(xì)

龍頭房企一月業(yè)績慘遭腰斬拿地金額劇降近九成　　眾多龍頭房企近日陸續(xù)發(fā)布2012年首月銷售數(shù)據(jù)盡顯“開局不妙”：16家標(biāo)桿房企1月份銷售業(yè)績總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半，整體業(yè)績慘遭腰斬。與此同時(shí)，標(biāo)桿房企看淡2012年。	央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)：地產(chǎn)商圖謀“過冬”大計(jì) 　　從普通住宅到高端物業(yè)，從商業(yè)地產(chǎn)到旅游概念，一些地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)轉(zhuǎn)型來謀求新的發(fā)展，用成功的市場實(shí)踐，轉(zhuǎn)化了地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，有力地回?fù)袅四切┱J(rèn)為調(diào)控會(huì)整體上傷害經(jīng)濟(jì)運(yùn)行論調(diào)。
樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)局部“松綁” 地方試水均被叫停　　近來，不斷傳出地方政府疑似放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息，再次引發(fā)人們對(duì)樓市調(diào)控政策的高度關(guān)注。今年調(diào)控任務(wù)仍很艱巨，在種種壓力面前，中央是否會(huì)放松調(diào)控，允許各地擅自放寬政策？為此，記者進(jìn)行了采訪。	昆明樓市將形成二元市場格局今年房價(jià)必下調(diào) 　　房價(jià)漲勢得到遏制，商業(yè)地產(chǎn)逆市飄紅，保障房建設(shè)創(chuàng)下歷史新高……剛剛過去的2011年，調(diào)控政策顯效，昆明房地產(chǎn)市場形勢在博弈中悄然轉(zhuǎn)變。而在注定不平靜的2012年，樓市調(diào)控長效機(jī)制能否建立。
樓市限購令滿周歲：房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路　　一年的住房限購，房價(jià)趨于平穩(wěn)、均價(jià)有所回落，數(shù)據(jù)顯示商品房均價(jià)已降到兩萬元以內(nèi)。部分剛需購房者受到保護(hù)，看到政府調(diào)控房價(jià)的決心。但房地產(chǎn)行業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及家居、裝修、建筑材料等下游行業(yè)，業(yè)績必然受到?jīng)_擊。	昆明樓市節(jié)后逢小暖春開發(fā)商備戰(zhàn)“金三銀四” 　　元宵節(jié)一過，就意味著春節(jié)真正結(jié)束。盡管春節(jié)期間昆明樓市交易量跌至個(gè)位數(shù)，但隨著長假的漸漸遠(yuǎn)去，節(jié)后的新房市場成交開始呈現(xiàn)升溫態(tài)勢。繼上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期昆明商品房成交量趕超節(jié)前水平之后。
住建部首次表態(tài)：地方政府不得擅調(diào)樓市政策　　上周安徽蕪湖公布一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的新政，其中包括對(duì)購房者貨幣補(bǔ)貼、免交契稅等。四天后，蕪湖市主動(dòng)暫停了新政策的實(shí)施�！稏\|方早報(bào)》援引蕪湖市住建委一內(nèi)部人士介紹，該市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人已前往北京，被住建部領(lǐng)導(dǎo)約談。	昆明房價(jià)下跌是大勢所趨出手購房或時(shí)機(jī)到來　　盡管以鼓勵(lì)“剛需”自辯，蕪湖樓市“新政”仍然扛不住各方壓力，于宣布3天后叫停。這也是繼去年佛山地方政策被叫停后，決策層再一次表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控政策的決心。
龍頭房企一月銷售面積大幅下滑或醞釀新一輪降價(jià) 　　各大房企1月份銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，銷售面積和銷售金額同比大幅下滑，房地產(chǎn)市場愈發(fā)低迷，房企資金回籠壓力加大。業(yè)內(nèi)人士指出，年初的銷售不暢，以及近期管理層的堅(jiān)定表態(tài)，將促使開發(fā)商更快的認(rèn)清形勢。	昆明樓市再爆低價(jià) 上半年或是購房最佳時(shí)期　　俊發(fā)地產(chǎn)位于一環(huán)邊的金尚俊園以7600元每平米的價(jià)格開盤后，遭市場瘋搶，日前又有媒體爆出，二環(huán)周邊某精裝修項(xiàng)目近日推出，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)6600元每平方米。在目前的狀況下，開發(fā)商為快速回籠資金，新盤價(jià)格戰(zhàn)在所難免。

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上周訪談言論

　　 江東地產(chǎn)副總蒲云飛：6600是二環(huán)邊樓盤最具誠意的價(jià)格

　　 1月15日，二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開盤后，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇，隨后二環(huán)邊的項(xiàng)目江東禧瑞都，又推出精裝房均價(jià)6600元的勁爆消息。此舉一下將江東自身推到了降價(jià)輿論旋渦的中心。業(yè)界人士及購房者在被禧瑞都的價(jià)格吸引同時(shí)，也出現(xiàn)了一些爭議。江東禧瑞都降價(jià)是否降品質(zhì)？昆明二環(huán)附近的樓盤是否會(huì)以6600元/平米作為定價(jià)標(biāo)桿？今年是否是一個(gè)好的購房年？2月16日，云南房網(wǎng)與江東地產(chǎn)副總經(jīng)理蒲云飛面對(duì)面，蒲云飛直面市場焦點(diǎn)和降價(jià)爭議，就一些問題一一作出解答。
　　 云南房網(wǎng)：蒲總您好，這兩天江東禧瑞都的售樓部一定接到了很多咨詢電話，我們想了解一下，到目前為止，禧瑞都共接到了多少咨詢電話？做客戶登記的又有多少？
　　 蒲云飛：自從我們2月14號(hào)把“江東禧瑞都精裝房均價(jià)6600元/平米”這個(gè)廣告……>>詳細(xì)

訪談言論