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一周要聞回顧(09.06—09.13)

[“金九銀十”PK“最嚴厲調控”] [“金九銀十”謹防投機客卷土重來]
[樓市“秋收”成定局難現(xiàn)房價暴漲] [樓市回暖或引發(fā)調控政策加碼]

一周精彩回顧之本地新聞

[昆明房交會：60余項目展現(xiàn)6大特點][上周昆明樓市均價6353元/平米]

[昆明主城區(qū)房市上周成交下滑][金九銀十黃金期州市樓盤競爭更激烈]

實用資訊：
·103㎡僅售45萬 “景秀西苑”經適房違規(guī)倒賣？
·西山區(qū)啟動15個村的安置房建設 63.89萬平方米建筑已封頂
·昆明子君村5300套經適房僅有300戶入住
·滇池度假區(qū)6.13畝小地塊遭瘋搶 4900萬元成交

項目測評

十大熱點新聞

　　昆明城市化快速發(fā)展商業(yè)地產潛力股下半年放量

　　處于城市化快速發(fā)展中的昆明，城中村改造正在大張旗鼓地進行。適逢新政調控，住宅投資趨冷，而商業(yè)地產的投資價值則逐漸凸顯出來。

　　9月的昆明樓市，涌現(xiàn)出了以潤城、紅星國際、云紡·女人大世界、中央麗城·中央大道商業(yè)街、欣都龍城等為代表性的一批商業(yè)項目，它們以契合市場的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分、多個品牌商家的入駐、良好的商業(yè)前景等優(yōu)勢，成為昆明房地產市場上的投資新寵。這些預計于年內開盤或啟動認籌的項目，主要分布于昆明南、北市區(qū)，其中又為南市區(qū)最為集中。而從其物業(yè)類型上來看，除了城市綜合體外，還涵蓋大型購物中心、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)。雖然這些項目還未步入推售……>>詳細

統(tǒng)計局表態(tài)將查空置房專家稱對房價無實質影響　　樓盤空置率成為近期的熱點話題。有報道稱，根據(jù)國家電網的“黑燈”數(shù)據(jù)，全國有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居住。對此國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運8月份曾表示，目前還不能計算出空置率這樣的指標。	“金九”樓市回暖引新政猜測樓市調控還有后招？　　時入九月，金九銀十成了房地產市場始終繞不開的話題。自今年4月調控政策出臺以來，樓市成交量不斷下探，而7、8月卻連續(xù)兩個月上漲。從整個8月新房成交情況看，截至上周，北京、上海等9大城市8月的新房成交量均已超過7月。
開發(fā)商房價“假摔”肯定難過關下半年調控將更嚴　　面對史上最嚴厲的調控措施，8月的數(shù)據(jù)并不能令人滿意。中國指數(shù)研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。廣發(fā)證券調研報告認為，經過4個月的政策消化期。	“造福百姓安居昆明” 保障房成本屆房交會最大亮點　　 “保障民生，置業(yè)昆明”是本次2010昆明秋季房交會的主題，為此5號館開辟2000多平方米的區(qū)域將用作保障性住房建設的展示，成為本次房交會的最大亮點和熱點。這也充分表明，政府對保障性住房建設，人民安居工程的高度重視。
成交放量難解房企資金饑渴業(yè)內：提價或引后續(xù)調控　　6日晚間，保利地產披露的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，8月份保利地產實現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米，實現(xiàn)簽約金額68.42億元；環(huán)比7月分別增長86.96%和86.43%。分析人士預計，其他上市房企8月的銷售數(shù)據(jù)也將環(huán)比大幅增長。	昆明秋季房交會即將啟幕 65樓盤搶灘房交會　　 9月21日至9月25日昆明秋季房交會將在國際會展中心新館舉行，與往屆房交會相比，今秋房交會具有特殊的政策、市場背景，呈現(xiàn)出了新項目扎堆出現(xiàn)、城市綜合體集體綻放、城市規(guī)劃帶動南市區(qū)樓市發(fā)展、地州旅游度假產業(yè)的蓬勃興起。
改革房產稅大勢所趨征收面臨五大難題　　《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(“新國十條”)已近5個月，一些地方偏離老百姓購買力的房價未見明顯回落，仍處在買賣雙方持續(xù)觀望的深度博弈期。隨著傳統(tǒng)的房地產銷售“金九銀十”的到來，對房價會否逆勢上揚的擔心。	房交會13年見證昆明樓市 35至46歲人群購了8成房　　今年昆明秋季房交會是房交會走過的第13個年頭，這13年里昆明樓市跌宕起伏、消費觀念日新月異、地產項目也有了無數(shù)改變，但是購房主力軍卻還是以年輕人為主，這個特色一直都沒有改變。
剛性需求拉動樓市回暖調控重在落實新“國十條” 　　在宏觀調控4個月之后，樓市僵局終于在9月打破。然而出人意料的是，購房者并未等來預期中的房價下跌15%至30%，而是盤整之后的繼續(xù)攀升：上周深圳一手房市場成交量環(huán)比上升5.1%，成交均價環(huán)比上漲12.8%。	保障性住房首次亮相房交會今年房交會兩“特區(qū)”成亮點　　置業(yè)昆明”為主題的2010昆明房地產交易會（以下簡稱房交會）即將于9月21日至9月25日在昆明國際會展中心新館舉行。記者日前從房交會組委會獲悉，本屆房交會共設六個展館和一個中心展示區(qū)，總展出面積達52000平方米。

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上周訪談言論

　　昆明樓市：輝煌12年，回歸民生
　　——專訪昆明市房地產開發(fā)協(xié)會副秘書長劉踐
　　業(yè)內早已知曉，在十數(shù)天之后如期上演的題為“保障民生，置業(yè)昆明”的2010昆明秋季房交會上，保障房將以破天荒的2000多平米的展出面積，在會展中心最好的展出位置亮相。雖然主題只是普普通通幾個字，但卻有著非同尋常的寓意。記得1998年昆明首屆房交會，便是以“心系大眾安居”為題，是年，正值昆明取消福利分房，商品房開始得以發(fā)展，房地產開發(fā)終于結束了長期的計劃性壓制，開始釋放出市場化發(fā)展的強大爆發(fā)力。時隔十二年，雖然昆明樓市歷經了摧枯拉朽式的拓城運動之后，已是滄海桑田。但此次保障房的高調亮相，加之房交會主題與首屆房交會主題之相近法訪……>>詳細