股東崔玉婷方：提前內(nèi)部認購非法融資暗藏風險

隨后，前一日打電話給我們的云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的股東崔玉婷助理李波再次致電我們，承認這次拉布標事件是他們所為。隨后一位名叫范晨的男士，其自稱是崔玉婷的朋友，因崔玉婷今天身體不適，特別委托自己，來說明情況。同時一位左額頭包著紗布姓潘的男士，稱自己之前因為這個事情，頭被打破了，還縫了三針，今天也要把情況說明一下。

頭被打破的潘先生提供照片

潘先生介紹說，在聽說另一股東蘇忠明以項目國際溫州城進行團購的事情后，受崔玉婷的交代，于12月17日，到溫州商會了解情況。在了解是崔玉婷指派的情況后，會長吳文獻將他們帶進了商會辦公室。之后，過來了幾個人，要求他們出去，并強行將潘一行幾人架出去�！八麄兯奈鍌€人上來揪著我們老總的頭發(fā)，把他推倒在沙發(fā)上。我想過去把老總扶起來，結(jié)果他們從背后對我拳打腳踢。我肚子上被踹了一腳，頭被什么東西打了之后，就昏迷了�！�

隨后自稱是崔玉婷朋友的范晨開始講述事情的經(jīng)過原委。

“崔玉婷是云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的大股東，在進行這個城中村改造項目時，很偶然的一個機會和蘇忠明認識。當時在中間牽線的是吳文獻，他最早的時候是在子君村里面租了一小塊地，做溫州小商品城，他在子君村已經(jīng)呆了大概20年。這個項目在城中村改造過程中要求整體開發(fā)，他沒有這個實力，所以引薦了他朋友蘇忠明，我們與蘇忠明合作是以雙方投資的方式進行。

一開始合作的時候，我們對蘇忠明是很放心的。溫州這邊的人在資本運作上是比較強的，而且在操盤這塊，他們會請房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)職業(yè)經(jīng)理人來操盤。所以崔玉婷就比較放心。在這個項目上，所有的操作權(quán)都由對方操作。我們只是作為一個純股東，沒有干預(yù)任何事情，只是留了一個印件章，雙方財物共管，其他什么都沒有參與。

結(jié)果到了今年6月份時，事情開始偏離原來約定的軌道。第一，我們發(fā)現(xiàn)，雙方共管賬戶里的錢，他支付到了其他方面。我們當然不同意他這樣做，結(jié)果他就到銀行里，掛失了我們的這個印章。還好銀行是我們認識的人，就把這件事情告訴了我們。這件事過后，雙方就鬧得很不愉快，我們對蘇忠明的信任度也大打折扣。

后來今年11月20日的時候，我們從朋友方面得到消息，他在外面用這個項目進行融資。也沒有和我們打招呼，這個事情就更加弄得雙方不愉快。據(jù)我們了解，他融資的方式，就是在他們溫州商會里面，對他們大概200多名副會長級別的人，每個人承諾他們購買國際溫州城的房子，享受最低的優(yōu)惠，優(yōu)惠的價格是4300元/平米，還有一種是5300元/平米。整個過程沒有得到我方的同意，并且雙方也沒有達成共識。

我們認為這種集資方式是不妥當?shù)摹Ｊ紫?300元/平米的價格遠達不到成本。因為城中村改造的土地，還沒有每畝土地價格低于600萬元的。即使我們按600萬元/畝的價格拍下了土地，那么每平方米土地價也在2700元左右，再加上稅收，建安成本，成本價在5300元-5400元/平米之間是最少的。所以以4300元/平米的價格賣出去，每平米就將近要虧1000元。

這個事情就成了飲鴆止渴，他們沒有考慮到，后期這個項目會帶來一系列的負面影響。這個價格后期肯定是圓不了場的。所以11月20日他們第一次認購時，我們就帶了好多人在現(xiàn)場和購房者解釋，希望大家不要上當，這個價格是不可能的事情。他們當時集資大概就集了100多個人，而且收款的這個單位也沒有用云南鑫潮融合置業(yè)有限公司，而是一家名叫昆明市官渡區(qū)清洗劑經(jīng)營部的名字。12月17日時，他們不顧股東的利益，又搞了第二次集資活動。但第二次他們只允許兩種人進去，一種是辦理了認購卡的客戶，一種就是他們溫州商會的副會長級別的人進去。我們沒有資格，就不知道第二次有多少人交了這個認購金�，F(xiàn)在他們的目標是，趕快把售樓部建起來，準備向社會公開集資，發(fā)展成為團購。

吳文獻現(xiàn)在也對蘇忠明做的事情表示害怕了。他自己來和我們說，蘇忠明投資到合作當中的兩個億錢，有一大半是通過融資過來的，這更讓我們感到緊張。不是自有資金在里面壓著，三年的時間，從09年城中村保障金打進去之后到現(xiàn)在，如果他用的都是社會資金，用的是高利貸的話，肯定會撐不下去的。吳文獻作為蘇忠明的好朋友和我們說的這是實情。

收款憑條

他們此次認購根本就沒有合同，就在溫州商會里面，先交5萬元的定金，隨后再交清剩余房款。據(jù)我們核算，目前他們已經(jīng)融了大概1.2億元到2億元之間的資金。但是哪怕他現(xiàn)在已經(jīng)收了2個億的錢，這個項目還是沒有辦法動起來。原因是，政府在這個項目上，還要求我們再打2個億的拆遷保證金，還要建拆遷安置房，還要有1個億的準備。就是說，我們至少還要投進去3個億的錢，才能啟動這個項目。所以現(xiàn)在這塊地還是一塊生地，還沒有走招拍掛過程。

我們現(xiàn)在針對這個事情，已經(jīng)向官渡區(qū)經(jīng)偵分局報了案。但經(jīng)偵分局的意思就是，還沒有形成比較惡劣的影響，還立不了案。但是他們收款的模式比較隱秘，取證工作難以進行。

而且據(jù)我們了解，他們以朋友帶朋友的方式，也有外面的人認夠了房子。現(xiàn)在就是以團購的名義，低價的優(yōu)勢在吸引人過來認購�！�

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