區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊
位置：官渡彩云北路5151號(hào)
周圍交通：泛亞國際·悅城臨近地鐵1號(hào)線串聯(lián)輕軌1號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線，南部客運(yùn)站、螺螄灣公交樞紐站等四大車站近在咫尺，20余條公交線路通達(dá)全城，彩云北路、廣福路、昆玉高速等5條主干道，18條次干道環(huán)繞四周，交通便利。

周邊配套：螺螄灣國際商貿(mào)城市場，湖濱CBD，學(xué)校、醫(yī)院、公園、大湖等。
內(nèi)部配套：重點(diǎn)中學(xué)、全日制小學(xué)、四所幼兒園并兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，一座三甲醫(yī)院，四座共計(jì)約20萬平米的城市公園，以及大型主題會(huì)所，兒童樂園，老人活動(dòng)區(qū)，大眾健身設(shè)施和各類生活配套。

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目占地共130余畝，項(xiàng)目形態(tài)為高層電梯房，整個(gè)小區(qū)由16棟33層(其中13棟22層棟25層)的高層建筑和1棟底層(16棟3層)組成；
采用圍合設(shè)計(jì)，總建筑面積為52萬余方，總戶數(shù)為2976戶；
此次推出房源為4棟、10棟、11棟、14棟的部分房源。

客戶分析

客戶構(gòu)成以外地來昆明做生意的客戶為主，同時(shí)借助于市場影響和螺螄灣商圈吸引力，也聚集了很多本地客戶。

品牌吸引

螺螄灣、泛亞中心等一系列的商業(yè)中心給其商圈內(nèi)的物業(yè)提高了升值空間和投資價(jià)值。

區(qū)位環(huán)境

新螺螄灣未來將成為昆明面向東盟的國際性商貿(mào)城，巨大的商圈將有力的提升項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值。

項(xiàng)目配套

螺螄灣商圈及即將簽約的官渡區(qū)人民醫(yī)院和云師大附中彌補(bǔ)了樓盤所在地的教育環(huán)境，同時(shí)百畝中央湖和三大城市公園及一些娛樂休閑場所的建設(shè)也讓客戶能享受生活。

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及高端置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，中豪泛亞國際逸境展示出了良好的投資價(jià)值。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢

項(xiàng)目的定位清晰，螺螄灣商圈內(nèi)的商戶將成為項(xiàng)目有力的客戶群；
未來隨著新螺螄灣作為面向東盟的商業(yè)中心，可以帶來投資價(jià)值。

劣勢

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
現(xiàn)在螺螄灣還未形成成熟的居住環(huán)境。
個(gè)別戶型面積與房型設(shè)計(jì)不合理；

機(jī)遇

長遠(yuǎn)的眼光來看，螺螄灣商圈剛剛起步，無論對投資客還是剛需客戶門檻都很低
房地產(chǎn)市場有回暖跡象，將會(huì)促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。

威脅

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能影響部分客戶的觀望；
昆明周邊區(qū)域及本身區(qū)域都在快速崛起，加劇競爭。

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