面對(duì)現(xiàn)在別墅的多樣化與復(fù)雜性該如何選擇呢？由于購(gòu)買的目的不同，所以在選擇時(shí)也要根據(jù)自己將要確定的用途來(lái)進(jìn)行分析與選擇。

一、注意自然環(huán)境：別墅環(huán)境中最引人注意的是其地理位置造就，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適愜意、交通的便利和地產(chǎn)升值潛力。我們還應(yīng)關(guān)注別墅區(qū)周圍的山、水、林。需要指出的是，在考慮自然環(huán)境時(shí)，有時(shí)會(huì)忽視一些對(duì)將來(lái)居住會(huì)帶來(lái)潛在生態(tài)影響或視覺、聽覺、嗅覺污染的環(huán)境因素，例如周邊有無(wú)產(chǎn)生三廢的工廠、有無(wú)易爆物倉(cāng)庫(kù)、有無(wú)大片墓地、陵園、有無(wú)鐵路干線（或是否在飛機(jī)航線下）、有無(wú)采石場(chǎng)、有無(wú)會(huì)產(chǎn)生異味的養(yǎng)殖場(chǎng)等等。

二、注意人文環(huán)境：別墅不僅是居住物業(yè)，它也是一種文化載體，購(gòu)買一處別墅就意味著你認(rèn)同該區(qū)的人文風(fēng)貌，所以人文環(huán)境不可不察。除了了解該區(qū)域人文文脈外，發(fā)展商的實(shí)力和信譽(yù)、別墅區(qū)開發(fā)的主題和理念、別墅區(qū)的客戶定位以及其他業(yè)主的身份等情況都是值得了解的。

三、注意規(guī)劃環(huán)境：別墅區(qū)內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響別墅區(qū)的檔次和業(yè)主居住的舒適度，這就是現(xiàn)在很多精明的購(gòu)房者開始關(guān)注以前只是專業(yè)人士才討論的容積率、樓間距、綠化率等的原因。另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。別墅區(qū)一般離城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊生活配套設(shè)施通常不會(huì)很完善，盡管別墅業(yè)主都有車，但畢竟一些常用配套如超市、托兒所、醫(yī)務(wù)室、會(huì)所等對(duì)業(yè)主還是非常方便和實(shí)惠的。

四、注意景觀環(huán)境：所謂景觀環(huán)境是指發(fā)展商在別墅區(qū)內(nèi)布置的規(guī)�；�的景觀，如溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀建筑（塔、石柱等）、雕塑、園林等，景觀環(huán)境規(guī)劃的優(yōu)劣直接影響著別墅區(qū)的品位和情趣。

五、注意領(lǐng)域環(huán)境：別墅作為獨(dú)立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個(gè)顯著不同點(diǎn)是除了房屋本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無(wú)視線阻隔設(shè)計(jì)（影響私密性）等都應(yīng)予以留意。

六、注意外觀設(shè)計(jì)：有一些別墅區(qū)的房屋外觀設(shè)計(jì)千篇一律，看上去有的像農(nóng)民別墅、有的像兵營(yíng)，無(wú)疑這與現(xiàn)代別墅業(yè)主要求的個(gè)性化、高品位、體現(xiàn)身份和人文價(jià)值的要求是格格不入的。好在現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一些頗有品位的別墅設(shè)計(jì)，可以供人們選用。

七、注意房型設(shè)計(jì)：別墅作為住宅產(chǎn)品的最高形式，對(duì)房型的要求自然與普通住宅不同，應(yīng)該特別關(guān)注房型設(shè)計(jì)的功能分區(qū)，看社交、家人聚會(huì)、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫(kù)、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用。此外對(duì)于各層凈高、窗戶大小、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。

八、注意物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的升值潛力都至關(guān)重要，但很多購(gòu)房者往往只注意到去看房型、配套等一些硬件而忽視了物業(yè)管理這個(gè)軟件�？疾煳飿I(yè)管理，一是要了解誰(shuí)來(lái)管理，二是要了解管理內(nèi)容，對(duì)安全管理要格外注意，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理等。物業(yè)管理公司如能做到管家式服務(wù)及隱形管理對(duì)提高別墅檔次也極有幫助。

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