撫仙湖開發(fā)形勢明朗，幸存的70年產(chǎn)權(quán)別墅要來了

到上月22號(hào)，為期一個(gè)月的《撫仙湖流域國土空間保護(hù)和科學(xué)利用專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》公示期已滿，如果沒有重大修改，此項(xiàng)規(guī)劃就將正式生效，從此，撫仙湖環(huán)湖開發(fā)就有了“規(guī)矩”。

根據(jù)規(guī)劃，一些臨湖項(xiàng)目被砍掉，但大部分已批在建項(xiàng)目都被保留，尤其是撫仙湖北部的兩個(gè)明星文旅項(xiàng)目——廣龍小鎮(zhèn)和太陽山老鷹地的撫仙湖萬科國際旅游小鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍基本不受影響。而且正是因?yàn)橐呀?jīng)明確了撫仙湖流域的專項(xiàng)規(guī)劃，被保留且規(guī)劃用地不在紅線內(nèi)的項(xiàng)目反倒放下心來，結(jié)束了長達(dá)兩年提心吊膽的日子，可以放開手腳推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)了。

撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)二期即將推出的疊拼別墅

近期，澄江市也公布了太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示。太陽山老鷹地旅游度假村就是撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)，二期的Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)區(qū)域位于環(huán)湖路以東的坡地上，可以俯瞰撫仙湖，位置非常好卻并不在紅線內(nèi)，所以很快成為撫仙湖環(huán)湖區(qū)域在2021年環(huán)保風(fēng)暴以來，最先恢復(fù)開發(fā)流程的項(xiàng)目。

撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)二期的別墅用地

太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）兩個(gè)區(qū)域的總面積約325.8畝，總共由9個(gè)地塊組成，是非常難得的一類居住用地，因而容積率非常低，只有0.46。即便是僅算居住用地，容積率也才1.04，所以這兩個(gè)區(qū)域擬開發(fā)的基本是別墅，目前公示的總共有168棟建筑，608套住宅，其中約480多套是別墅，只有少數(shù)幾棟是6層的洋房。

雖然是別墅區(qū)，可是太陽山老鷹地旅游度假村二期因?yàn)殚_發(fā)的是度假別墅，所以戶型面積不算大，只有少數(shù)獨(dú)棟，其余都是雙拼、疊拼。雙拼的建筑面積大多在150-250平米之間，疊墅最小的戶型還不到90平米。

太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）規(guī)劃效果圖

撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地面積6618畝，一期臨湖區(qū)域994.5畝（希爾頓酒店），二期環(huán)湖路以東區(qū)域4172畝，三期金色海岸1407畝。二期面積最大，也是萬科近些年的開發(fā)重點(diǎn)，但值得注意的是，雖然面積大，但去除公園綠化用地后，絕大多數(shù)都是商業(yè)用地，所以前些年項(xiàng)目推售的合院、疊院、聯(lián)排等產(chǎn)品，包括一些度假公寓，其實(shí)都只有40年產(chǎn)權(quán)，只有少量的70年產(chǎn)權(quán)度假屋。

但近期規(guī)劃公示的二期Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)區(qū)域，是整個(gè)萬科國際度假小鎮(zhèn)為數(shù)不多的一類居住用地。從控詳規(guī)圖上可以看到，二期的一類居住用地總共也才10多塊，Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)區(qū)域擬開發(fā)的就有9塊，占了絕大多數(shù)。

太陽山老鷹地旅游度假村二期絕大部分是商業(yè)用地（紅色部分），只有很少的一類住宅用地

三期項(xiàng)目總占地雖然也有1407畝，但大多數(shù)建設(shè)用地同樣是商業(yè)用地，少量住宅用地也是二類居住用地，根本沒有規(guī)劃一類居住用地。

太陽山老鷹地旅游度假村三期雖然也有住宅地塊，但都是二類居住用地

因此，即將開發(fā)的二期9個(gè)別墅地塊，480多套別墅，就是萬科國際旅游小鎮(zhèn)堪稱壓箱底的70年純別墅產(chǎn)品。除了這9個(gè)別墅地塊，從規(guī)劃圖上，整個(gè)項(xiàng)目剩余的別墅地塊可能還有4塊，最多100多畝，將來整個(gè)撫仙湖區(qū)域再規(guī)劃一類居住用地的可能性也不大，無論是即將開發(fā)的這9塊350畝別墅用地，還是尚未報(bào)批的剩余4塊100多畝別墅用地，放在整個(gè)撫仙湖區(qū)域，都顯得格外奇貨可居。

撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)將要主推的別墅效果圖

撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)要不是規(guī)劃比較早，規(guī)模比較大，否則很難獲批一類居住用地，因?yàn)閲�家早就對一類居住用地�?yán)格限制。隨著撫仙湖區(qū)域開發(fā)活動(dòng)的嚴(yán)格控制，今后無論是太陽山，還是其他文旅項(xiàng)目，再獲批一類居住用地的可能性都不大。

目前萬科尚未公布二期別墅地塊的推廣案名，此前萬科主推的是藍(lán)岸小鎮(zhèn)和汐岸寬院，因?yàn)榻^大多數(shù)墅類產(chǎn)品都只有40年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格基本在1.5萬-2萬左右。如今真正稀缺的70年產(chǎn)權(quán)別墅要來了，價(jià)格又會(huì)賣多少呢？

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。