——預(yù)售下降，成交突圍，弱市不弱

預(yù)售下降

2013年年初樓市供應(yīng)彈性較大，1、2月市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)下降，且2月市場(chǎng)供應(yīng)墜入低谷。

1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)共有9個(gè)項(xiàng)目通過預(yù)售審批，整體供應(yīng)85.31萬㎡，環(huán)比下降32.34%，同比去年1月，供應(yīng)面積減少43.14萬㎡，同比下降50.57%；

2月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目通過預(yù)售審批，整體供應(yīng)16.04萬㎡，環(huán)比下降81.20%，同比去年2月，供應(yīng)面積減少1.76萬㎡，同比下降10.97%；

整體來看，近期市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)減少，2月份獲批預(yù)售面積創(chuàng)14個(gè)月來最低，同時(shí)受“國五條”新政沖擊，接下來市場(chǎng)供應(yīng)能否反轉(zhuǎn)關(guān)鍵還得看“兩會(huì)”后政策的執(zhí)行力度。

項(xiàng)目明細(xì)

1-2月新增供應(yīng)集中在南市區(qū)與中心區(qū)，供應(yīng)物業(yè)豐富；供應(yīng)面積最大項(xiàng)目是碧雞名城Ⅱ，項(xiàng)目位于中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

1月預(yù)售項(xiàng)目多位于南市區(qū)與中心區(qū)，均為住宅物業(yè)；

2月預(yù)售供應(yīng)主力區(qū)域是中心區(qū)與東市區(qū)，物業(yè)類型多樣化，涵蓋了高層住宅、洋房、公寓、商鋪、寫字樓和車位，其中寫字樓與高層住宅的供應(yīng)面積較大；

整體上，中心區(qū)儼然成新增供應(yīng)的主力區(qū)域之一，供應(yīng)物業(yè)豐富，包含住宅、商業(yè)與商務(wù)。

月度成交

1月成交套數(shù)創(chuàng)下新高，2月成交有所回落，主要原因是受春節(jié)長假的影響，但成交套數(shù)仍高于去年同期。

2013年1月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案9871套，比上月增加928套，環(huán)比增長10.38%，與去年同期增加7405套，同比增長300.28%，成交面積86.59萬㎡，比上月增加4.48萬㎡，環(huán)比增長5.46%，但去年同期增加67.74萬㎡，同比增長359.36%；

2013年2月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案5762套，比上月減少4109套，環(huán)比下降41.63%，與去年同期增加364套，同比增長4.8%，成交面積45.92萬㎡，比上月減少40.67萬㎡，環(huán)比降低46.97%，但去年同期減少5.93萬㎡，同比降低11.44%。

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