2013年1、2月昆明預售及成交分析

——預售下降,成交突圍,弱市不弱

預售下降

2013年年初樓市供應彈性較大,1、2月市場新增供應持續(xù)下降,且2月市場供應墜入低谷。

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1月昆明房地產(chǎn)市場共有9個項目通過預售審批,整體供應85.31萬㎡,環(huán)比下降32.34%,同比去年1月,供應面積減少43.14萬㎡,同比下降50.57%;

2月昆明房地產(chǎn)市場共有5個項目通過預售審批,整體供應16.04萬㎡,環(huán)比下降81.20%,同比去年2月,供應面積減少1.76萬㎡,同比下降10.97%;

整體來看,近期市場供應持續(xù)減少,2月份獲批預售面積創(chuàng)14個月來最低,同時受“國五條”新政沖擊,接下來市場供應能否反轉(zhuǎn)關(guān)鍵還得看“兩會”后政策的執(zhí)行力度。

項目明細

1-2月新增供應集中在南市區(qū)與中心區(qū),供應物業(yè)豐富;供應面積最大項目是碧雞名城Ⅱ,項目位于中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

1月預售項目多位于南市區(qū)與中心區(qū),均為住宅物業(yè);

2月預售供應主力區(qū)域是中心區(qū)與東市區(qū),物業(yè)類型多樣化,涵蓋了高層住宅、洋房、公寓、商鋪、寫字樓和車位,其中寫字樓與高層住宅的供應面積較大;

整體上,中心區(qū)儼然成新增供應的主力區(qū)域之一,供應物業(yè)豐富,包含住宅、商業(yè)與商務。

月度成交

1月成交套數(shù)創(chuàng)下新高,2月成交有所回落,主要原因是受春節(jié)長假的影響,但成交套數(shù)仍高于去年同期。

2013年1月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案9871套,比上月增加928套,環(huán)比增長10.38%,與去年同期增加7405套,同比增長300.28%,成交面積86.59萬㎡,比上月增加4.48萬㎡,環(huán)比增長5.46%,但去年同期增加67.74萬㎡,同比增長359.36%;

2013年2月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案5762套,比上月減少4109套,環(huán)比下降41.63%,與去年同期增加364套,同比增長4.8%,成交面積45.92萬㎡,比上月減少40.67萬㎡,環(huán)比降低46.97%,但去年同期減少5.93萬㎡,同比降低11.44%。

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