四大中心帶來的無限可能

如果單靠行政中心的遷移來帶動呈貢發(fā)展，或許不夠全方位。在呈貢的發(fā)展藍圖上，除了行政中心，還有一個已成氣候的大學城，十校入所帶來的文化氣息率先為未來的呈貢打上了人文的標簽，隨著學府入駐，未來呈貢也力圖打造一個文化中心；除此之外，呈貢信息產(chǎn)業(yè)園、呈貢新區(qū)斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園、三臺山文化旅游產(chǎn)業(yè)園、云南白藥醫(yī)療醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等四大產(chǎn)業(yè)園的建設，更有利于將呈貢打造成為未來昆明的產(chǎn)業(yè)中心；而呈貢獨特的地理位置優(yōu)勢，將打開一扇面向東南亞、南亞的物流集散大門，成為橋頭堡戰(zhàn)略的物流中心。

這四大中心的特點就是穩(wěn)定與多元齊頭并進。作為行政中心，穩(wěn)定的環(huán)境給其它幾大中心打下良好的基礎。而文化中心也不僅僅以大學城為全部，未來呈貢完全有能力圍繞大學城建設大學生實踐基地，并吸引智慧型的企業(yè)入駐，找準大學準畢業(yè)生的定位，開展創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時結合八大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)特質(zhì)，產(chǎn)業(yè)中心將以立體網(wǎng)狀的模式來成就呈貢的城市化進程。

位于呈貢馬金鋪的東盟保稅物流港已經(jīng)在建設當中，將物流中心從藍圖中搬到現(xiàn)實需要一個耐心的過程，無論進程是快是慢，區(qū)位優(yōu)勢這樣的硬條件不會變。物流中心的意義也不會僅限于貨物的集散，它同時會帶來巨大的信息量，而信息的快速更新也會為產(chǎn)業(yè)中心和文化中心服務。在四大中心相互連通、相互服務的過程中，呈貢未來將有無限的可能，表面看來與普通置業(yè)者的關系并不十分密切，但是區(qū)域價值的提升必將是整體性的，外部環(huán)境的不斷提升必將帶來區(qū)域生活質(zhì)量的不斷提高。

過百項目打造的便利生活

其實置業(yè)只是一個過程，安頓好一切之后，生活是非常實際的，上班、買菜、購物、休閑一樣都不能少。出門就是便利店，下樓就能享受公園，轉(zhuǎn)彎就是購物中心，步行幾分鐘就是金融商務區(qū)，做完健身不耽誤回家煮一餐便飯——這樣的生活才能稱得上有質(zhì)量，也才能叫做享受。

就現(xiàn)在來看，昆明老城區(qū)的成熟片區(qū)很多，生活上也比較便利，但對于現(xiàn)在需要置業(yè)的人群而言，成熟片區(qū)的新盤價格居高，新開片區(qū)的配套不夠完善，二手房市場目前也受到政策影響，似乎在昆明老城區(qū)置業(yè)，已經(jīng)有些左右為難。

換個角度看呈貢，如今的呈貢已經(jīng)匯聚了將近140個項目來為新區(qū)建設添磚加瓦，從寫字樓到Shopping-Mall，從金融區(qū)到商務中心，從舒適住宅到便利公寓，生活所及的業(yè)態(tài)，可以說呈貢未來都會有。對于并不急于入駐的置業(yè)者來說，呈貢提供了一種更多的選擇。隨著城市化配套的不斷完善以及交通網(wǎng)絡的逐步成熟、各項目的業(yè)態(tài)互補和陸續(xù)完工，新區(qū)的城市化面貌層層展開，各種相應的大小型配套都會給呈貢的生活帶來便利與舒適。

做主角也需要找準舞臺

在諸多有利因素的催動下，可以說現(xiàn)在置業(yè)呈貢是一項較為明智的選擇。但是并不能說所有需要置業(yè)的人都適合置業(yè)于此。因為每位購房者都有各自不同的情況，都有需求差異。雖說若能成為呈貢大圈的一角兒是極富價值的差事，但等下去做觀眾，也并不見得對每個人都是損失。

從現(xiàn)狀來看，畢竟呈貢還在向前走，我們今天就出發(fā)去呈貢還是沒有那么方便的，對于無車族來說，在呈貢區(qū)內(nèi)靠行走和公共交通，暫時也并不是非常便利；從配套建設來講，逐步完善的過程中，我們都要有一些忍耐和等待，當然，市政食堂的設立已經(jīng)讓我們看到了政府的實際行動；大學城周邊的商業(yè)已經(jīng)被學生群體帶動起來，但由于搬遷時間并不長，所以現(xiàn)在看來其整體消費力還有限；金融、商務、商業(yè)、物流等的行業(yè)發(fā)展暫時還沒有成形，潛力和價值都看未來。所以目前呈貢區(qū)的房價也隨著這些暫時和等待處于一個相對主城區(qū)較低的水平。

對于那些想要在本年內(nèi)就改善住房、更換環(huán)境的置業(yè)者來說，需要根據(jù)自己的實際情況來決定是否選擇呈貢。如果說自己的生活已經(jīng)在主城區(qū)有著非常密切的網(wǎng)絡，有固定的社會關系，孩子也已經(jīng)在主城區(qū)就學，家人的工作也都在主城區(qū)，未來的生活圈子幾乎沒有可能搬去呈貢，那么想要選擇呈貢就得多做考慮；對于那些還處于奮斗期和上升期的置業(yè)者來說，未來還有很多種可能性，在主城區(qū)的扎根還沒有太深，則可以將置業(yè)呈貢放在首選的位置上；想要投資商鋪的置業(yè)者，需要考慮更多的是能不能有足夠的耐心，因為交通通達之后人流量一定會匯聚于此，而這也是一個過程，不是一蹴而就。

總言之，呈貢的投資價值因其行政中心的核心區(qū)位、地鐵通車的交通優(yōu)勢、多項目聚集的豐富業(yè)態(tài)以及新城新規(guī)劃的全新活力而呼之欲出，無論從哪個角度來看，呈貢未來都具備成為昆明的國際化新區(qū)的能力與實力。對于置業(yè)者而言，需要冷靜的根據(jù)自己的情況來考慮，一方面不可盲目置業(yè)，另一方面也不應錯過當下置業(yè)呈貢的最好機會。（楊西/云南房網(wǎng)新聞資訊部）