項目概況：

位置：昆明市五華區(qū)學府路8號
價格：待定
開發(fā)商：昆明中海房地產開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅，高層
售樓地址：學府路8號項目現(xiàn)場（省教育廳隔壁）
產權年限：70年
占地面積：58.46畝
建筑面積：23萬平米
綠化率：40%
容積率：4.14
售樓熱線：4008250001轉1688

云南省教育廳

區(qū)域分析

二牛從青年路小花園出發(fā)，在圓通山背門向龍泉路方向轉入，到達小菜園立交橋，徑直進入學府路，過了省教育廳，便是我們此站探訪的樓盤——中�！W府路8號。此趟行程二牛大約花費了13分鐘，當然，如果早晚上下班高峰期途徑青年路，那二牛就會表示壓力很大。

中�！W府路8號坐落在學府路路口，與云南省教育廳隔墻并立。該地塊面積58.46畝，于2012年8月14日被中海地產以6.36億元拿下，單價1087.92萬元/畝，樓面地價3708元/平米。作為中海地產進軍昆明的首個作品，中�！W府路8號自落子昆明起，便受到了不少人的關注。眾所周知，中海地產作為全國排名前列的大鱷央企，在項目開發(fā)的過程中，始終將“地段”看得非常重要，那么落子昆明的第一個項目，為啥選在學府路8號？在區(qū)域的考量上，中海動了什么心思呢？

蓮花池公園

黃牛：咱怎么說當年也是在一二一大街混了四年，對這一塊兒還是比較熟悉的。如今重回學府路，感慨良多，這次二�？捶浚耆恰爸挛覀兗磳⑹湃サ那啻骸甭�。

蝸牛：你別矯情了，既然你熟，帶我轉轉唄，完了順便介紹一下這周邊的情況。

在黃牛的帶領下，二牛順著學府路“溯”路而上，實地探訪一下這條在昆明城市更新的過程中仍能保留較為濃郁的學府氣息和人文氣息的城市道路。

黃牛：學府路之所以叫學府路，其實看名字就知道，這里學校比較多�？赡懿皇煜み@片區(qū)的人，肯定首先想到的是一二一大街上的云南大學、云南師范大學、民族大學，但其實學府路上的教育資源同樣豐富：昆明理工大學、云南開放大學（原云南廣播電視大學）、昆明冶金高等�？茖W校、云南工藝美術學校、云南省印刷技工學校等等，學府氣息比較濃郁。

云南開放大學

其實來之前，我專門查了一下地圖，以學府路為中軸線，二環(huán)西路、二環(huán)北路、一二一大街、滇緬大道以及龍泉路剛好圍合出一塊“學府文化區(qū)”，在這個范圍內，包括一二一大街教育資源、學府路教育資源以及教場路教育資源都聚合在這里。除了高校，中小學以及學前教育資源也不少。當然，學府路的出名，不僅僅是因為教育資源，學府路還是科研機構匯集的地方，包括中科院西雙版納植物園昆明分部、云南省科學研究院、云南省中醫(yī)中藥研究院、云南省干部在線學習學院、云南省建筑科學研究院、云南省動物研究所等科研機構都匯聚在學府路上。

蝸牛：難怪我剛才在一塊路牌上看到“學府路原名軍用公路，1997年命名為學府路，因沿路多位昆明理工大學、昆明冶金高等�？茖W校等學校及科研機構，故名！”的道路注釋，果然是路如其名。

說完學府資源，我們再來看看學府路8號所地處的位置，該項目位于學府路、龍泉路、一二一大街匯合處，緊鄰小菜園立交橋，向北可經龍泉路或北京路直達北市區(qū)；向西，可經龍泉路到達滇緬大道；向南，經青年路可直達市中心；交通可謂十分便捷。

黃牛：要說這塊的景觀資源也不在少數(shù)。剛才我們從圓通路過來的時候，就經過了圓通山動物園；在學府路上，還有那個因吳三桂和陳圓圓的軼事而名聲大燥的蓮花池公園；當然了，學府路的北面，還聚集著龜龍湖公園和長蟲山森林公園；別忘了，那個令昆明人無比驕傲的翠湖公園，離著學府路8號項目也非常近。

蝸牛：聽你這么一說，我都開始對這個項目心動了。地理位置確實比較優(yōu)越，而且周邊城市級的景觀、休閑資源也比較多，并且，我們一般有這樣的概念，一所學校，基本就等于一座小城，日常生活、學習、工作的配合可謂是一應俱全；那么，一個學府文化區(qū)，那基本就等于是一座大城，吃喝玩樂應該都不愁了。

補充：

學前教育資源：昆明理工大學蓮花校區(qū)幼兒園、昆明第二幼兒園蓮花分園、云南大學幼兒園、蘇家塘幼兒園、云南師范大學幼兒園、云南民族大學幼兒園、五華區(qū)碧江路幼兒園、拜思特百年幼兒園、昆明市第九幼兒園西站分園、輝潤幼兒園等；

小學：蓮華小學、師范大學附屬小學文林校區(qū)、龍翔小學、文林小學、虹山小學、江岸小學等；

中學：云南大學附屬外語學校、云南大學附屬中學、云師大五華區(qū)實驗中學、昆明市第24中學等；