“好在”太平之價值篇⑤

一直以來，安寧太平因其區(qū)域內(nèi)湖光山色天然成趣，森林覆蓋率超過了70%而被譽為昆明的“西花園”。這一“西花園”的原生山水雖說天生麗質(zhì)，但是區(qū)域內(nèi)道路不通、開發(fā)困難重重讓太平蟄伏了多年，直至首批拓荒者的揮師拓疆撬動了太平的地產(chǎn)價值，在尷尬中失語了多年的太平才一躍成為了各大開發(fā)商轉(zhuǎn)攻的價值高地。

是的。太平新區(qū)的區(qū)域價值已經(jīng)今非昔比，各大開發(fā)商進駐太平攪熱了“西花園”，同時也迎來了大批的“西進”置業(yè)者。目前的太平樓市究竟是一支“潛力股”還是“績優(yōu)股”呢？或許通過以下關(guān)于太平物業(yè)類型價值分析的一番拙見我們能得出答案。

龍灣一號的板式高層

高層：最是那蠱惑人心的價格

密度低，樓間距大，綠化率高似乎已經(jīng)成為太平樓盤的代名詞，即便是高層也不例外。而第一個真正意義上進入太平新區(qū)的房地產(chǎn)項目——萬輝星城似乎更有話語權(quán)。

萬輝星城處于昆明后花園太平的門戶位置，其八期藍山郡占地面積為260畝，總建筑面積約40萬平米，總戶數(shù)為2600戶。項目綠化率逾50%，容積率僅為1.85，其容積率低居住的舒適度就相對較高。同時，為了解決停車問題，按照1:1的配比，項目準備了充足的車位。其八期產(chǎn)品中有11層的小高層，為1梯2戶的板式住宅，且只有120平米左右一種戶型。另外，18層的高層為板點式結(jié)合的建筑，2梯3戶或2梯4戶設計，戶型面積區(qū)間為87-120平米。

除了密度低、樓間距大、綠化率高等看得見的優(yōu)勢以外，要屬價格最能蠱惑人心。同樣以萬輝星城為例，其高層均價為4700元/平米。

萬輝星城只是眾多項目中的一個縮影，作為首批拓荒者之一的恒大地產(chǎn)集團開發(fā)建設的恒大金碧天下也在太平扮演者重要的角色。項目依山伴水而建，充分結(jié)合地形、地勢，形成依山就勢的空間布局，精心打造出湖、山、林、島、堤五大主題皇家園林。恒大金碧天下八期翠堤苑4900元/平米起價，均為為32層的高層房源，蝶形布局，兩梯六戶的配置。龍灣1號板式高層同樣也以低單價見長，4200元/平米的均價很難讓人不心動。

值得注意的是太平純高層項目較少，大多數(shù)項目均為低密度的高層、小高層、洋房、別墅等多種物業(yè)混搭。就拿萬輝星城來說，前期主要包括多層公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅等多種居住業(yè)態(tài)和與之配套的部分公建設施，后期產(chǎn)品才搭配了部分小高層和高層產(chǎn)品。

相比之下，昆明市區(qū)的高層住宅已是司空見慣且多以相對較高密度的點式樓為主。去年在降價潮中高調(diào)亮相的禧瑞都不得不提，項目為30—33層的高層住宅，3梯11戶或3梯18戶的設計讓人不得不“另眼相待”，如此配比再加上8000余元的均價更是令人咋舌。即便是難得地在高層建筑中出現(xiàn)了板樓也是被開發(fā)商寶貝似的冠以了“樓王”的稱號，樓王不樓王的暫且不提，動輒就破萬的價格讓不少購房者只能望而卻步。

來看一組數(shù)據(jù)，昆明一環(huán)內(nèi)普通住宅約18000元/平米；二環(huán)內(nèi)約10000元/平米；三環(huán)內(nèi)約8000元/平米；而近郊區(qū)域均價只需4500元/平米。可見市中心一環(huán)內(nèi)普通住宅均價超過近郊高端物業(yè)價格，促使部分購房者寧愿選擇購置近郊高端物業(yè)用作休閑度假兼投資的產(chǎn)品，加上太平新區(qū)的高端物業(yè)價格較低，升值空間大吸引了許多投資者的目光。

萬輝星城的洋房

洋房：“院、錯、退、露”隨處可見

太平樓市中“百花齊放”的還有眾多花園洋房。龍灣一號、萬輝星城、博欣天籟郡等項目的花園洋房都自成一派，不過他們都有一個共同的特點就是上有天、下有地，強調(diào)景觀好、密度低、綠化率高。

其中龍灣一號項目總共占地306畝，規(guī)劃建筑面積20萬平米，容積率為1.18，規(guī)劃總戶數(shù)1365戶。項目以托斯卡納風情為主旨，傾力打造點、線、面相結(jié)合的舒適清新的景觀精品，依據(jù)流水、道路、坡地、森林等自然特征和人文特性將花園洋房有機融合起來。

采用異域風情建筑風格的何止龍灣一號一個，原味地中海風情的萬輝星城洋房也十分惹眼。項目的花園洋房面積區(qū)間為65—140平米，以“院、錯、退、露”為設計理念；戶戶都帶私家庭院或觀景陽臺，讓洋房具備了別墅的舒適性；園林空間上有院落，居住空間上有錯層；立面空間上有退臺，休閑空間上有露臺。其中65——128平米退臺洋房采用原味地中海風情建筑，90平米主力面積，全面減輕購房壓力；每戶至少2個花園露臺，最高有4個花園、露臺、陽臺，高性價比是花園洋房的新典范。

滿樹煙羅,水榭庭臺這樣一些在太平的花園洋房中常見的景致來到昆明市區(qū)可稱得上是鳳毛麟角。而且昆明三環(huán)內(nèi)低密度高端物業(yè)稀缺，少量新開樓盤洋房住宅均價約12000元/平米。相反太平的低密度高端物業(yè)供應量時分充足，均價最低6000元/平米，而且有較大贈送面積。

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