云南城投置業(yè)董事會(huì)7月4日披露，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以公開掛牌的方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓所持有的云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股權(quán)，掛牌價(jià)格不低于擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)評(píng)估值，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為最終成交價(jià)格。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告得出，掛牌價(jià)格不低于34478.552萬元，摘牌公司還將負(fù)責(zé)償還云南城投按股比為綠色產(chǎn)品公司提供借款共計(jì)人民幣244,291,675.13元。

公告顯示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投將不再持有綠色產(chǎn)品公司股權(quán)，云南城投合并報(bào)表范圍將發(fā)生變化，截至目前，云南城投不存在為綠色產(chǎn)品公司提供擔(dān)保及委托綠色產(chǎn)品公司理財(cái)?shù)那闆r。截至2013年4月30日，云南城投按股比為綠色產(chǎn)品公司提供借款共計(jì)人民幣244,291,675.13元，該借款將由摘牌公司負(fù)責(zé)償還。

云南城投置業(yè)董事會(huì)認(rèn)為，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可增強(qiáng)公司盈利能力，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃。這是云南城投繼6月7日擬出讓東驤神駿項(xiàng)目開發(fā)公司云南天祐51%股權(quán)，擬出讓吹簫巷項(xiàng)目開發(fā)公司昆明置地25%股權(quán)之后，兩個(gè)月以來第三次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司受托，對(duì)云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司申報(bào)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行評(píng)估后得出，云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為43,098.19萬元。根據(jù)上述云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估值和產(chǎn)權(quán)持有者的持股比例計(jì)算得到云南城投置業(yè)股份有限公司持有云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%股東權(quán)益價(jià)值為34,478.55萬元。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書顯示，云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司成立于2003年5月21日，注冊(cè)資本金人民幣1.09億元。公司股東經(jīng)過歷次變更，現(xiàn)股東為云南城投置業(yè)股份有限公司和個(gè)舊市德興工貿(mào)有限責(zé)任公司，其中云南城投置業(yè)股份有限公司出資8720萬元，占注冊(cè)資本的80%；個(gè)舊市德興工貿(mào)有限責(zé)任公司出資2180萬元，占注冊(cè)資本的20%。主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；投資建設(shè)綠色產(chǎn)品交易中心、對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理；綠色產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品的綜合開發(fā)。公司現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證書。

綠色產(chǎn)品交易中心核心資產(chǎn)為兩塊土地使用權(quán)

綠色產(chǎn)品交易中心現(xiàn)無已開發(fā)的項(xiàng)目，僅有2004年就已取得土地證的綜合用地208畝，位于官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)中閘村委會(huì)向化村一組和向化村二組的地界上，目前為荒蕪的空地，西面為水映長島小區(qū)和雙鳳村，北面為向化村二組，東面為向化村一組，南面為廣福路。

2007年，公司為配合市政道路建設(shè)，打好項(xiàng)目工程實(shí)施的基礎(chǔ)，在土地和周邊做了大量的前期基礎(chǔ)性工作，比如修建25米車行橋1座及3米人行橋2座；改造地下直徑1米的原水管800余米；遷改部隊(duì)軍用光纜1200米；遷改地面10千伏高壓線900米；建設(shè)25米寬規(guī)劃道路路基320米；開展原場地土方回填、沿河拆遷、清淤工程及沿河地下管網(wǎng)改造工程等工作。

納入評(píng)估范圍的共有4宗土地，位于廣福路與枧槽河交叉口，面積共計(jì)138,969.56m，其中2宗土地昆國用（2004）第00752號(hào)、昆國用（2004）第00754號(hào)現(xiàn)為枧槽河岸邊的綠化用地，面積共計(jì)8,523.90m。土地證號(hào)為昆國用（2004）第00751號(hào)、昆國用（2004）第00753號(hào)土地為未開發(fā)土地，宗地現(xiàn)已平整完畢。

2008年12月由于政府控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)生變化，導(dǎo)致00752號(hào)所載土地使用權(quán)面積4,677.35㎡和00754號(hào)所載土地使用權(quán)面積3,846.55㎡變?yōu)榫G化用地未能建設(shè)。2011年4月26日昆明市規(guī)劃局核發(fā)新規(guī)劃條件，依據(jù)《昆規(guī)條件（2011）0137號(hào)》文件土地證號(hào)昆國用（2004）第00751號(hào)土地使用權(quán)用途為商業(yè)金融用地，規(guī)劃凈用地面積為60,029.26㎡，土地使用權(quán)面積減少4,708.07㎡，依據(jù)《昆規(guī)條件（2011）0136號(hào)》文件土地證號(hào)昆國用（2004）第00753號(hào)土地使用權(quán)用途為商業(yè)金融用地，規(guī)劃凈用地面積為60,830.76㎡，土地使用權(quán)面積減少4,877.57㎡。綠色產(chǎn)品交易公司項(xiàng)目用地屬于巫家壩片區(qū)，巫家壩機(jī)場搬遷后該片區(qū)正在編制新的城市設(shè)計(jì)，根據(jù)2011年的規(guī)劃條件及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)綠色產(chǎn)品交易公司需補(bǔ)交昆國用（2004）第00751號(hào)、昆國用（2004）第00753號(hào)地塊的出讓金558,398,253.00元，至評(píng)估基準(zhǔn)日綠色產(chǎn)品交易公司只繳了50,000,000.00元，還有508,398,253.00元尚未繳納，還未取得按2011年規(guī)劃用途換發(fā)的《國有土地使用證》。

最終，北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司采用基礎(chǔ)法對(duì)云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告書顯示，綠色產(chǎn)品交易中心總資產(chǎn)賬面價(jià)值為104,403.66萬元，評(píng)估價(jià)值為137,689.07萬元，增值額為33,285.41萬元，增值率為31.88%；總負(fù)債賬面價(jià)值為94,590.88萬元，評(píng)估價(jià)值為94,590.88萬元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為9,812.78萬元，評(píng)估價(jià)值為43,098.19萬元，增值額為33,285.41萬元，增值率為339.20%。主要為存貨評(píng)估增值33,285.41萬元，增值原因?yàn)槠髽I(yè)取得土地時(shí)間較早，而近年來房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，故造成評(píng)估增值。

云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為43,098.19萬元，根據(jù)云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估值和產(chǎn)權(quán)持有者的持股比例計(jì)算得到云南城投置業(yè)股份有限公司持有云南省綠色產(chǎn)品交易中心有限公司80%股東權(quán)益價(jià)值為34,478.55萬元。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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