陳女士最近加入了年初置業(yè)的淘房大軍，開始頻繁地游走在各大售樓部�！扒扒昂蠛笪铱戳瞬畈欢�30多套房，戶型也是千奇百怪，”陳女士稱，“都說買房自住，最重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？”

四類房子有潛力

帶有車庫的房產(chǎn)一般說來，相同位置的住宅，往往是戶型好的熱銷。但現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)似乎有所變化，帶有車庫的住房開始變得很搶手。相當(dāng)一部分家庭都有車或已有買車計(jì)劃。另一方面，許多小區(qū)的住房與車庫的比例呈現(xiàn)出“僧多粥少”的現(xiàn)象，因此，車庫增值的可能性要大于住房，一些有遠(yuǎn)見的人已把購買車庫作為一種“長(zhǎng)線投資”。

位置偏靜的房產(chǎn)幾年前，一些位置比較偏的住房，即使房?jī)r(jià)較低也很難吸引購房者�？蓵r(shí)下，越來越多的購房者偏愛遠(yuǎn)離鬧市的住宅，尤其是那些環(huán)境幽雅、靜謐的小區(qū)。

位于頂層的房產(chǎn)現(xiàn)在，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)和電梯樓的出現(xiàn)，挑選頂層的人多了起來。就二手房而言，多層頂樓房?jī)r(jià)低，采光好，空氣對(duì)流也不錯(cuò)，受到一大批有買房需求又“囊中羞澀”的年輕置業(yè)者的青睞。

綠化率高的房產(chǎn)眼下，住宅小區(qū)綠化面積的多少是購房者挑選住房的一個(gè)重要參照。尤其是中老年人。從醫(yī)學(xué)角度來講，小區(qū)綠化面積大有利于居住者的身心健康。據(jù)了解，目前綠化率高的小區(qū)頗受購房者的歡迎，不少知名樓盤推出園林式設(shè)計(jì)以適應(yīng)消費(fèi)者需求。

三大標(biāo)準(zhǔn)鎖定好戶型

專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。

廳臥面積要適當(dāng)戶型是否合理，關(guān)鍵還在于你自己的判斷。在設(shè)計(jì)師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型，置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強(qiáng)調(diào)私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經(jīng)常有朋友來“嘮嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設(shè)施的位置。

起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，以滿足更高層次的需求。

廚衛(wèi)通風(fēng)很重要一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計(jì)應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)該要靠近外墻，并且有良好通風(fēng)的位置，做到明廚明衛(wèi)。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。

另外，廚房的操作順序關(guān)乎日后生活，也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，衛(wèi)生間的門則應(yīng)避免直接面向起居室。

保持臥室獨(dú)立性跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中，臥室的獨(dú)立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時(shí)，要特別注意這一點(diǎn)。

為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。也可設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應(yīng)居住者的需求變化。

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