今年上半年新增預(yù)售面積為6271072.24平米，成交面積為4169255.8平米，若不算去年的庫存量，再減去拿到預(yù)售證但未開盤的面積市場仍處于供過于求的局面。上半年昆明商品房平均每月成交面積為69.5萬平米，若以這樣的成交面積來計算，上半年新增預(yù)售面積就足夠市場消耗9個月，若按上半年月度最高成交面積86.8萬平米計算，也夠市場消耗7個月。加上去年還未銷售完的庫存量，昆明近幾個月的房源供應(yīng)量依然十分充足。

從2013年1—6月獲批預(yù)售量的走勢來看，“金三銀四紅五月”的說法似乎在昆明樓市中也得到了印證。1月，消費者置業(yè)需求已開始釋放，置業(yè)信心有所加強，開發(fā)商也加大了市場放量；2月，受春節(jié)假期影響，昆明樓市也進入“休假狀態(tài)”，新增供應(yīng)面積創(chuàng)14個月來新低；3月，各大開發(fā)商在經(jīng)歷了淡季的休養(yǎng)生息之后迅速補倉，以謀取在新政下的發(fā)展機遇。4月政策細(xì)則的落地，一方面讓開發(fā)商重拾信心，加快了申請入市的節(jié)奏，另一方面也降低了購房者對房價下降的預(yù)期，加快了購房步伐。5月，置業(yè)者的購房熱情依然不減，“紅五月”也在今年來最高的樓市供應(yīng)面積中高調(diào)謝幕。6月，預(yù)售面積雖然有所回落但依然延續(xù)了“紅五月”的勢頭。

新增面積集中在南市區(qū)

從獲得預(yù)售證的項目來看，昆明樓市上半年商品房主要供應(yīng)集中在南市區(qū)，預(yù)售面積達(dá)到了2717621.65平米，占了2013年上半年總預(yù)售面積的近一半為43.34%；排名第二的是中心區(qū)，預(yù)售面積達(dá)1138694.03平米，占了2013年上半年總預(yù)售面積的18.16%；北市區(qū)與西市區(qū)平分秋色，預(yù)售面積分別為772399.83平米、705907.38平米，分別占了2013年上半年總預(yù)售面積的12.32%、11.26%；東市區(qū)今年上半年獲批預(yù)售面積為529957.75平米，占了2013年上半年總預(yù)售面積的8.45%；呈貢獲批預(yù)售面積達(dá)397346.06平米，占2013年上半年總預(yù)售面積的的6.34%；而郊縣最少，僅占今年上半年總預(yù)售面積的0.15%。

南市區(qū)共有24個項目獲得31張預(yù)售“通行證”，其中未名城拿到了3張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)249427.67平米；盛高大成，滇池ONE、西山萬達(dá)廣場、潤城小區(qū)、紅星國際均在上半年拿到了兩張預(yù)售通行證。另外，備受矚目的藍(lán)光可可蜜城也在5月份首次拿到了預(yù)售證，而河畔俊園、西南海等項目也是首次在列。

其次是中心區(qū)，共有11個項目獲得預(yù)售證15張，預(yù)售面積達(dá)1138694.03平米，占了2013年上半年總預(yù)售面積的18.16%。其中融城優(yōu)郡、萬科學(xué)府、金尚俊園、濱江俊園4個項目均在上半年就拿到了兩張預(yù)售證。此外，子憑母貴的中�！W(xué)府路8號也在上半年的最后一個月獲批預(yù)售且在開盤時實現(xiàn)了550套的銷售成績。北市區(qū)共有7個項目獲得10張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)772399.83平米，占2013年上半年預(yù)售面積的12.32%，其中僅昆明玉器城這一項目就獲得了4張預(yù)售證，銀河中央、俊發(fā)盛唐城等項目也首次取得了預(yù)售資格。與北市區(qū)比肩的是西市區(qū)，共有7個項目獲得預(yù)售證12張，預(yù)售面積達(dá)705907.38平米，占2013年上半年預(yù)售面積的11.26%，其中僅萬科·金域國際和怡合景苑兩的項目就分別拿到了3張預(yù)售證，蘭亭上錦也取得了兩張預(yù)售證，昆明聯(lián)想科技城也首次獲得了預(yù)售資格。東市區(qū)共有6個項目獲得9張預(yù)售證，，預(yù)售面積達(dá)529957.75平米，占了2013年上半年總預(yù)售面積的8.45%，其中朝九晚五、萬科·白沙潤園、東驤神駿三個項目均獲得了2張預(yù)售證。呈貢共有4個項目獲得6張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)397346.06平米，占2013年上半年總預(yù)售面積的的6.34%，其中廣電苑和奧宸滇池星城兩個項目分別拿到了兩張預(yù)售證。而郊縣最少，僅群櫻薈一個項目取得了預(yù)售資格，預(yù)售面積為9145.51平米，僅占今年上半年總預(yù)售面積的0.15%。

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