會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

今天（7月12日）下午兩點(diǎn)半，“昆明商業(yè)新地標(biāo)研討會(huì)”在云南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)大廈進(jìn)行。出席本次討論會(huì)的政商界領(lǐng)導(dǎo)有原云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師、省城鄉(xiāng)規(guī)劃理事長韓先成，昆明市規(guī)劃局黨委副書記、紀(jì)委書記杜鳳春，云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)總監(jiān)、主創(chuàng)建筑師、藝經(jīng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)主持康忠學(xué)，至祥置業(yè)有限公司董事、副總黃雷，昆明風(fēng)之鈴咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院經(jīng)濟(jì)與發(fā)展研究中心副主任高陽。

云南房網(wǎng)等多家媒體應(yīng)邀參加本次研討會(huì)，會(huì)議準(zhǔn)時(shí)在下午兩點(diǎn)半開始。在近3個(gè)小時(shí)的討論中，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)有一個(gè)共同認(rèn)識(shí)——昆明暫時(shí)缺少能作為城市名片的地標(biāo)，打造城市地標(biāo)對(duì)現(xiàn)在的昆明來說行路比較艱難。

昆明商業(yè)新地標(biāo)研討會(huì)

原云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師、省城鄉(xiāng)規(guī)劃理事長韓先成先生說：“為了子孫后代一個(gè)城市必須要有自己的地標(biāo)”。他認(rèn)為打造商業(yè)地標(biāo)最重要的一點(diǎn)就是城市人口密度，每平方公里至少3萬人口才具備成為商業(yè)地標(biāo)的基礎(chǔ)。現(xiàn)在的昆明城并不缺少標(biāo)志性建筑物，但城市地標(biāo)卻是少有的。韓先生認(rèn)為像呈貢新城這樣的區(qū)域并不缺少標(biāo)志性建筑它缺的是人氣，所以嚴(yán)格意義上來說呈貢新城還不能做昆明的商業(yè)地標(biāo)。另外，城市建筑使用年限短是城市地標(biāo)不能拔尖的一大緣由。文化性地標(biāo)工人文化宮或?qū)⒊烦隼ッ魅说囊暯�，�?duì)比商業(yè)地標(biāo)，工人文化宮很有紀(jì)念性質(zhì)，地標(biāo)使用壽命比較長，但是撤出昆明之后屬于昆明城的記憶也將不再，這是一種損失。韓先生覺得維護(hù)地標(biāo)的永久性很重要并建議永久地標(biāo)建設(shè)要在健全的法正基礎(chǔ)上靠市場(chǎng)來引導(dǎo)。

現(xiàn)任昆明市規(guī)劃局黨委副書記、紀(jì)委書記的杜先生個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為地標(biāo)是自然、歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)的結(jié)晶。就昆明而言，最大地標(biāo)即是“春城”。地標(biāo)的形成集歷史發(fā)展、文化積淀、人口密集為一體，只有在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、歷史文化積淀下形成的地標(biāo)才可能被人們認(rèn)可，人為制造的地標(biāo)需要?dú)v史檢驗(yàn)。

風(fēng)之鈴CEO石遠(yuǎn)在商業(yè)地標(biāo)的論述中贊成了韓先成先生的一些觀點(diǎn)。他認(rèn)為地標(biāo)建造中推倒重來致使城市記憶缺失，表面上看起來這座城市日新月異，但同時(shí)大家也能清楚感覺到失去些什么。在商業(yè)地標(biāo)中選用酒店來舉例子，中國的拆了重建，但在歐洲通過內(nèi)部改造就可以完成。昆明的開發(fā)現(xiàn)在有一個(gè)怪圈：房子蓋好之后地標(biāo)才形成。城市開發(fā)正常的程序是現(xiàn)有城市規(guī)劃，其后緊跟城市建設(shè)再有城市開發(fā)，但在昆明現(xiàn)今的發(fā)展卻是受城市開發(fā)牽引，整個(gè)過程倒轉(zhuǎn)。因?yàn)檫@種原因，昆明城市地標(biāo)是見縫插針式發(fā)展，一開始出現(xiàn)時(shí)與周邊環(huán)境不和諧，地標(biāo)的價(jià)值也因此受到折損。另外因?yàn)槌鞘幸?guī)劃失控，昆明路網(wǎng)在承載大城市建設(shè)中顯得頗有負(fù)擔(dān)。

至祥黃總認(rèn)為是房產(chǎn)營銷人創(chuàng)造了現(xiàn)在的“地標(biāo)”，“地標(biāo)”在今天有過分商業(yè)化。他認(rèn)為地標(biāo)要有知名度，文化地標(biāo)是歷史積淀、商業(yè)地標(biāo)是城市未來�，F(xiàn)在很多商業(yè)地標(biāo)用知名商家入駐、建筑高度、具有噱頭的名字來打造，但其實(shí)這是做不成真正地標(biāo)的。昆明的地標(biāo)不只是屬于昆明，它是一張對(duì)外宣傳的名片。在在現(xiàn)在昆明城不斷的改變、變革中，昆明真正的城市名片性地標(biāo)上沒有出現(xiàn)。現(xiàn)在我們接受城市地標(biāo)扎堆出現(xiàn)，接受所有的城市地標(biāo)報(bào)名，但真正成為商業(yè)地標(biāo)需要?dú)v史檢驗(yàn)。昆明打造商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值必須明確商業(yè)的特質(zhì)。

在建筑設(shè)計(jì)上術(shù)業(yè)有專攻的云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院技術(shù)總監(jiān)康忠學(xué)把地標(biāo)分為廣義性地標(biāo)和大眾識(shí)別性地標(biāo)。廣義性地標(biāo)指一切可識(shí)別東西都是地標(biāo)。他認(rèn)為地標(biāo)代表的是城市氣質(zhì)，所有地標(biāo)都帶有文化性�，F(xiàn)在中國的建筑平均壽命是25年，所以對(duì)韓先生提出的打造永久性地標(biāo)提出了異議。此外他還說建造地標(biāo)推倒重來是一個(gè)城市發(fā)展時(shí)期，不必對(duì)此太悲觀。

財(cái)經(jīng)大學(xué)高教授從營銷學(xué)出發(fā)給我們解析了商業(yè)地標(biāo)。他認(rèn)為商業(yè)地標(biāo)是在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中剩下來�，F(xiàn)在的昆明商業(yè)地標(biāo)沒有成立，并且要成立昆明的商業(yè)地標(biāo)未來很遠(yuǎn)。商業(yè)地標(biāo)是時(shí)代的產(chǎn)物，從商業(yè)地標(biāo)出發(fā)可以引出一個(gè)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)的概念。比如移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的騰訊建筑，這里可以算得上是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)愛好者的天堂。但在昆明，這種產(chǎn)業(yè)地標(biāo)是沒有的。在昆明要造商業(yè)地標(biāo)就得代入消費(fèi)。新地標(biāo)形成僅依靠大的、漂亮的建筑是不行的。另外，把文化放一邊，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃來打造地標(biāo)也很艱難。

此外，本次會(huì)議還針對(duì)網(wǎng)購和商業(yè)實(shí)體店進(jìn)行了討論。這邊有人提出網(wǎng)購的興盛將打擊到商業(yè)實(shí)體店的開展，那邊專家提出實(shí)體店面臨挑戰(zhàn)受到?jīng)_擊但情況遠(yuǎn)沒有大家想象的恐怖。從人性化角度出發(fā)，人在家里面待得久了也會(huì)想要到實(shí)體店體驗(yàn)，商業(yè)實(shí)體店和網(wǎng)購現(xiàn)在是共存階段。

參會(huì)者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言風(fēng)趣幽默，通過和其他城市對(duì)比兼有實(shí)例解構(gòu)對(duì)昆明城的商業(yè)新地標(biāo)做了詳細(xì)的解析。以昆明作為橋頭堡將發(fā)展成國際型大都市為基礎(chǔ)探討的新地標(biāo)形成要素上專家們達(dá)成的共識(shí)認(rèn)為人口密度形成的消費(fèi)群體、公認(rèn)性即辨識(shí)度還有對(duì)生命周期的好經(jīng)營是新地標(biāo)出現(xiàn)的必要條件。

在昆明商業(yè)新地標(biāo)的暢想中，韓先覺得今天南亞風(fēng)情園、北市區(qū)的財(cái)富廣場(chǎng)比較有商業(yè)地標(biāo)的氣質(zhì)。杜鳳春則指出以前的城市建設(shè)圍繞翠湖開發(fā)，現(xiàn)在主要的開發(fā)是以滇池為中心進(jìn)行的。另外石遠(yuǎn)也很看好北部山水新城的發(fā)展，西邊的泛亞國際新城也在商業(yè)新地標(biāo)的預(yù)想之中。商業(yè)地標(biāo)的行程不能只依靠政府規(guī)劃，市場(chǎng)加城市規(guī)劃設(shè)計(jì)再加開發(fā)商的文化素質(zhì)才能真正做好。（周婭瑾/云南房網(wǎng)資訊中心）

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