上半年昆明樓市數(shù)據(jù)出爐住宅成交均價8713元

進(jìn)入7月，昆滇樓市開始了2013年下半年的征程，回顧上半年，昆明樓市可謂是火爆異常，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年一到六月，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房47106套，與2012年一到六月成交34196套相比，增加了12910套，同比上漲37.74%，平均每個月的成交為7851套；成交面積為4169255.8㎡，與2012年上半年成交2531925.52㎡相比，增加了1637330.28㎡，同比上漲64.67%，平均每月成交面積為694875.97㎡。通過數(shù)據(jù)可以看出，2013年上半年昆明樓市成交套數(shù)及成交面積都較2012年上半年有大幅上漲。

開盤項目方面，2013年上半年，昆明樓市共有60項目半年內(nèi)81次開盤，這其中，昆明南市區(qū)開盤的項目和次數(shù)均屬最多，開盤均價區(qū)間在10000元/平米以上的樓盤最多，半年以來，已有11項目14次開盤，均價均在10000元以上。從物業(yè)類型上看，住宅依然是樓市的主打王牌，而值得一提的是，2013年上半年的商業(yè)推盤量并不低，25個項目27次開盤，推出公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)7846套，與去年同期相比增長564%。

規(guī)劃審批公示方面，據(jù)云南房網(wǎng)依據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的規(guī)劃審批公示信息統(tǒng)計得知，2013年上半年，昆明市共有74宗土地，64個住宅、商業(yè)項目獲得了規(guī)劃審批公示，過規(guī)凈用地面積達(dá)358.7188712萬平米，建筑面積根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計達(dá)1289.3716259萬平米。同比2012年上半年，88宗土地，69個項目，過規(guī)總凈用地面積558.419880670366萬平米，不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計總建筑面積1778.6798445萬平米，凈用地面積同比下降35.762%，總建筑面積同比下降27.51%。

預(yù)售證發(fā)放情況，截至2013年6月30日，云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年昆明明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)及郊縣共有62個項目獲得84張預(yù)售證，較去年同期發(fā)放的48張增加了36張，預(yù)售面積達(dá)到了6271072.24平米，較去年同期增加了1240467.6平米，漲幅為19.78%。84張預(yù)售證共帶來了627萬方的供應(yīng)量，即便以單套戶型面積100平米計算，也可形成62700套左右的房源供應(yīng)量，而今年上半年昆明成交的房源總套數(shù)為47106套，供過于求的局面不言而喻。

而土地成交方面，2013年上半年，昆明土地市場保持“不慍不火”態(tài)勢，與全國土地市場的“熱火朝天”形成鮮明的對比。2013年上半年昆明土地供銷達(dá)2012年全年九成，每畝成交價同比降27.3%。相對于全國的土地市場火熱態(tài)勢，昆明土地市場呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，除了一月份暴強(qiáng)供地12554畝外，其余月份供地量處于低位，基本是“有的放矢”，底價成交是常態(tài)，流拍現(xiàn)象也較少。據(jù)悉，今年昆明市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以內(nèi)，折合約34624畝。與2012年相比，供地計劃基本持平。上半年昆明供地16545.5畝，僅完成年度供地計劃的47.8%。由此可以預(yù)計，下半年，昆明還將有18079畝的巨量土地入市。

而根據(jù)克爾瑞研究報告，2013年上半年昆明樓市成交面積前20強(qiáng)項目出爐，海倫國際以13.75萬方位居第一，金坤世紀(jì)（金坤尚城）以12.6萬方（含團(tuán)購房源）排在第二，西城時代1期以12.6萬方位于第三名。此外，公園1903、濱江俊園2期、昆明廣場、星宇園等項目入圍前十強(qiáng)。潤城二區(qū)、滇池潤園、怡合景苑等入圍十一至二十強(qiáng)。而據(jù)云南房網(wǎng)所獲數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年昆明住宅成交均價8713元/平米。2012年昆明商品住宅成交均價7465元/平米，與2012年成交價格相比，上漲16.72%。

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