2013年以來，昆明的不少房企不約而同地拋出了多盤聯(lián)動(dòng)的運(yùn)作模式�？“l(fā)集團(tuán)20盤全國聯(lián)動(dòng)、經(jīng)典集團(tuán)“七盤閃耀”、諾仕達(dá)集團(tuán)多盤發(fā)力、潤城商業(yè)、金馬源地產(chǎn)三盤齊發(fā)、云南飯店三盤面世、博欣地產(chǎn)四盤齊推……，剎那間，房企多盤聯(lián)動(dòng)的運(yùn)作的模式在昆明火熱興起。

多盤聯(lián)動(dòng)成主流

實(shí)力集團(tuán)旗下東盟森林、大理蒼海一墅、18克拉街區(qū)、實(shí)力心城、實(shí)力大廈、實(shí)力壹方城、實(shí)力玖如堂、實(shí)力大理希爾頓酒店、實(shí)力昆明希爾頓酒店九盤協(xié)同開發(fā)，實(shí)現(xiàn)“九盤聯(lián)動(dòng)、九星同輝”；同時(shí)經(jīng)典集團(tuán)也有經(jīng)典雙城、經(jīng)典明苑、經(jīng)典·寬TOWN、經(jīng)典·名旺角、經(jīng)典·漫山等七盤聯(lián)動(dòng)。

無獨(dú)有偶，位于南市區(qū)的最高端城市綜合體項(xiàng)目南亞風(fēng)情·第壹城全面運(yùn)營，七彩云南·古滇王國文化旅游名城、七彩云南·花之城幾個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，這些項(xiàng)目建成后，將和昆明七彩云南有效聯(lián)動(dòng)，形成完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，位于呈貢的七彩云南·第壹城是諾仕達(dá)集團(tuán)繼南亞風(fēng)情·第壹城后，與RTKL、BPI、ALT等世界級設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作，打造呈貢新區(qū)商業(yè)商務(wù)中心的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體；另外，2013年俊發(fā)集團(tuán)濱江俊園、俊發(fā)·滇池ONE、九夏云水、俊發(fā)·濱�？@、風(fēng)華俊園、空港俊發(fā)城、金尚俊園……20個(gè)項(xiàng)目將在全國的將同步建設(shè)，據(jù)悉，俊發(fā)集團(tuán)年內(nèi)將完成200億的銷售額，15年的俊發(fā)將向千億夢想邁出扎實(shí)一步；此外，金馬源地產(chǎn)的三盤齊發(fā)以及云南飯店三盤面世等等，都盡展企業(yè)實(shí)力。

從如此多房企的多盤聯(lián)動(dòng)中不難看出，昆明房企們已悄然發(fā)力，以積極的姿態(tài)開始各自布局。換言之，昆明樓市已進(jìn)入了一個(gè)全新的階段，單個(gè)項(xiàng)目單打獨(dú)戰(zhàn)的時(shí)代已成往事，多項(xiàng)目運(yùn)作的時(shí)代全面來臨。對于開發(fā)企業(yè)來說，多盤聯(lián)動(dòng)將成為其營銷的新賣點(diǎn)。

外來沖擊造就多盤聯(lián)動(dòng)

隨著近年來萬科、萬達(dá)、恒大、中海、藍(lán)光等大型龍頭房企的大舉入境，不可否認(rèn)，他們實(shí)力雄厚，野心勃勃帶來了更激烈的競爭環(huán)境，更迅速的市場反應(yīng)，更多元化的產(chǎn)品路線，更豐富的業(yè)態(tài)布局……

“面對外來房企的進(jìn)攻姿態(tài)，本土房企僅憑一兩個(gè)項(xiàng)目是很難打開局面的，在目標(biāo)受眾越來越細(xì)分的當(dāng)今樓市，誰的產(chǎn)品線更豐富，更能精準(zhǔn)定位不同需求的目標(biāo)群體，打造精品，全線出擊，誰就能獲得更多市場回報(bào)，占據(jù)某一市場細(xì)分領(lǐng)域或者整體市場的話語權(quán)。”一位資深業(yè)內(nèi)人士如此告訴記者。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企市場占有率從2003年的13.52%增長至2011年的28.05%。自2004年首次發(fā)布“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”開始，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度一直在不斷提高。從本土市場來看，連續(xù)三年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的俊發(fā)集團(tuán)，在本土市場占有率最高時(shí)曾達(dá)到15%。

無論是多盤聯(lián)動(dòng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)，抑或是走出云南走向全國，這些努力的背后，也凸顯出本土第一陣營房企的突圍決心。外來“大軍”已然壓境，內(nèi)部環(huán)境又競爭激烈。事實(shí)證明，多盤運(yùn)作如果運(yùn)用得當(dāng)，確實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)資源效益的最大化。多盤齊發(fā)彰顯的是實(shí)力，而效果則來自于品質(zhì)，在行業(yè)轉(zhuǎn)折時(shí)期，拼實(shí)力、拼品質(zhì)的房企必將更加淡定從容。

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