城市國際化步伐加快商務(wù)辦公需求爆發(fā)

如果你在投資圈待久了，就會發(fā)現(xiàn)這些免費的、極具價值的投資建議都來自于一處：每年的“巴菲特致股東信”。

“投資者不需要在市場上經(jīng)常出沒。在發(fā)掘到好股票的時候，要等待好時機買入才能作長期持有的策略，這樣勝算自然高�！惫缮裎謧�?巴菲特在總結(jié)他的投資心得時如是說。這句話一針見血地指出了價值投資的真諦：一、找到優(yōu)質(zhì)的公司；二、等待好的買入機會；三、買入持有等待股價發(fā)酵后再賣出。

總結(jié)了巴菲特的投資經(jīng)，其實投資任何產(chǎn)品也完全可以變得“輕而易舉”。

好政策

限購限貸

投資直指商業(yè)地產(chǎn)

買房一夜致富的神話刺激著眾多投資者。在央行去年的儲戶居民調(diào)查中，房地產(chǎn)是居民投資的首選，有26.1%的受訪居民選擇此項。眾所周知，“限購令”實施已兩年多時間，房地產(chǎn)市場正遭遇寒冬。昆版“限購令”比起北京、上海等一線城市雖稱不上嚴厲，但是由于有頻頻出臺的調(diào)控手段做鋪墊，2011年出臺的被稱為“精準打擊住宅投資”的限購令對市場影響還是不容小覷。

限購令實施以來，不少投資者陷入了一個糾結(jié)的局面：投資房地產(chǎn)，住宅在限購限貸；不投資房地產(chǎn)，黃金、股市、理財產(chǎn)品等別的投資渠道不是風險過大就是收益太低。

記者在走訪中了解到，部分投資者在“買宅無望”或者“望宅興嘆”的心態(tài)下，開始投資以商鋪、寫字樓、公寓為代表的商業(yè)房地產(chǎn)。

好時段

昆明寫字樓

投資進入黃金期

在住宅限購的背景下，昆明寫字樓開發(fā)集中放量，給省內(nèi)外企業(yè)和投資者提供了最好的機會。據(jù)了解，目前昆明的高端寫字樓主要集中分布在以金融、商務(wù)為主打的金產(chǎn)區(qū)、北京路以及政商結(jié)合的呈貢行政中心區(qū)一帶。

從今年上半年開始，昆明不少項目的商務(wù)辦公部紛紛面市。據(jù)不完全統(tǒng)計，有10個項目將推出高度在200米以上的寫字樓。其中，占據(jù)城市核心地段、具有品牌實力的高端寫字樓，尤其受到市場青睞。不少有實力的省內(nèi)外企業(yè)都是整層、整棟購買高端寫字樓。專家分析，經(jīng)過數(shù)年的沉寂后，市場對寫字樓產(chǎn)品的需求重新顯現(xiàn)，主要因為云南橋頭堡戰(zhàn)略的實施，昆明加快建設(shè)中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市。借西部大開發(fā)帶來的機遇，大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟交流合作的加強，以及南博會的成功舉辦，一家家外商獨資企業(yè)、中外合資企業(yè)、省外財團的入駐，一個個商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)的誕生，積聚數(shù)年的商務(wù)辦公需求終于爆發(fā)。

目前昆明寫字樓投資正處于一個黃金時期，根據(jù)大昆明一湖四片的規(guī)劃，昆明多個次CBD正在如火如荼的建設(shè)，而在CBD形成初期便是一個最好的投資時期。從很多一線城市可以看到，如深圳早期標準寫字樓售價在7000—8000元/平米，高端寫字樓也不過10000元/平米。而現(xiàn)在在同一區(qū)域內(nèi)，這些寫字樓價格已飆升到40000—50000元/平米。

主城區(qū)重心南移

寫字樓投資就要“好高鶩遠”

股神巴菲特的價值投資定律，在寫字樓的投資上也可以完全套用。讓我們按照股神巴菲特“選股思路”來遴選昆明的寫字樓項目。

昆明寫字樓形成南北聚集趨勢

巴菲特所選的股票中有很多是具有壟斷性的公司，比如早期的美國運通信用卡公司和迪斯尼。壟斷性也就是這家企業(yè)不可復(fù)制的優(yōu)勢——“護城河”，生意屬于它獨家能做，別家無法跟它競爭，所以能擁有壟斷性利潤。

從大昆明規(guī)劃來看，各個板塊功能區(qū)劃分更為清晰，昆明未來商務(wù)CBD將形成以北京路財富中心片區(qū)和南市區(qū)金融中心為代表的南北兩大商務(wù)聚集區(qū)。從規(guī)劃來看，昆明整個城市重心南移，昆明金融中心脫穎而出。毫無疑問，“金產(chǎn)區(qū)”附近將匯集起一股扭力強勁的商業(yè)商務(wù)力量，必將開啟昆明新一輪的“金商角”時代，共同托起昆明第二大商圈。從北京、上海、廣州、深圳等一線大城市來看，商務(wù)CBD形成初期變是投資者進入的最佳時期，在這個時期里片區(qū)的價值是遠遠高于價格的。如果投資者在金產(chǎn)區(qū)建設(shè)初期進入，付出的是價格，得到的是價值。

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