越高端的寫字樓租金和出租率更高

總結(jié)巴菲特12項投資要點(diǎn)，其中一點(diǎn)提到：只投資未來收益確定性高的企業(yè)，不在意一家公司來年可賺多少，僅有意未來5至10年能賺多少。

收益確定性高的企業(yè)能為投資者帶來的是長遠(yuǎn)的穩(wěn)定收益。根據(jù)這樣的投資要點(diǎn)來選擇寫字樓樓盤的話，那些高租金、高出租率的項目勢必成為投資者追逐的對象。

據(jù)昆明至祥置業(yè)提供的2013上半年昆明主要寫字樓租金統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示從數(shù)據(jù)上不難看出，越高的租金代表著更高的物業(yè)品質(zhì)，它們的出租率反而更高，平均入住率在90%以上，部分寫字樓甚至達(dá)到了100%的入駐率�？“l(fā)中心、順城雙塔等目前已經(jīng)無房可租。這也反映出高端寫字樓的出現(xiàn)帶來租金兩極化的趨勢明顯，而且租金越高，出租率反而越高�！耙环侩y求”就是目前高端寫字樓供不應(yīng)求的真實寫照。

業(yè)內(nèi)人士分析，越高端、越唯一、地標(biāo)性越強(qiáng)的寫字樓產(chǎn)品投資價值也越高。如果在市場上沒有這樣的項目，也要在僅有的項目里選一個高端、綜合品質(zhì)高的項目。

企業(yè)是物業(yè)升值的強(qiáng)力保障

巴菲特說，不必等到企業(yè)降至谷底才去購買它的股票。你若能以低于一家企業(yè)目前所值的錢買進(jìn)它的股份，你對它的管理有信心，同時你又買進(jìn)了一批類似于該企業(yè)的股份，那你賺錢就指日可待了。

這是出于巴菲特對企業(yè)價值認(rèn)可的底氣。同樣的道理，寫字樓也必須因其獨(dú)有價值——只有占據(jù)絕佳地段，擁有完美配套，再加上品牌企業(yè)后期未來的運(yùn)營管理，才能聚集人流和資金流，呈現(xiàn)出一股“與眾不同”的商業(yè)氣質(zhì)，才能保證其具備遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的升值空間。

不同地產(chǎn)企業(yè)品牌所帶來價值的價值差距是有目共睹的，成都人民南路上相對而望的仁恒置地廣場和航天科技大廈就是一個很好的例子。兩棟寫字樓在外形和硬件配套上基本處于同一水平，但由于前者具備了更好的商業(yè)、酒店公寓、餐飲配套，開發(fā)商也具備更優(yōu)質(zhì)的后期運(yùn)營管理能力，使得仁恒置地廣場寫字樓在前期招商就達(dá)到了150元/平米的高價，而現(xiàn)在在滿租的情況下租金以漲至200元/平米。這與臨街對望的航天科技大廈租金至今仍徘徊在130元/平米左右形成了鮮明的對比。（都市時報田晶）

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