越高端的寫(xiě)字樓租金和出租率更高

總結(jié)巴菲特12項(xiàng)投資要點(diǎn)，其中一點(diǎn)提到：只投資未來(lái)收益確定性高的企業(yè)，不在意一家公司來(lái)年可賺多少，僅有意未來(lái)5至10年能賺多少。

收益確定性高的企業(yè)能為投資者帶來(lái)的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)定收益。根據(jù)這樣的投資要點(diǎn)來(lái)選擇寫(xiě)字樓樓盤(pán)的話，那些高租金、高出租率的項(xiàng)目勢(shì)必成為投資者追逐的對(duì)象。

據(jù)昆明至祥置業(yè)提供的2013上半年昆明主要寫(xiě)字樓租金統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示從數(shù)據(jù)上不難看出，越高的租金代表著更高的物業(yè)品質(zhì)，它們的出租率反而更高，平均入住率在90%以上，部分寫(xiě)字樓甚至達(dá)到了100%的入駐率�？“l(fā)中心、順城雙塔等目前已經(jīng)無(wú)房可租。這也反映出高端寫(xiě)字樓的出現(xiàn)帶來(lái)租金兩極化的趨勢(shì)明顯，而且租金越高，出租率反而越高。“一房難求”就是目前高端寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的真實(shí)寫(xiě)照。

業(yè)內(nèi)人士分析，越高端、越唯一、地標(biāo)性越強(qiáng)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品投資價(jià)值也越高。如果在市場(chǎng)上沒(méi)有這樣的項(xiàng)目，也要在僅有的項(xiàng)目里選一個(gè)高端、綜合品質(zhì)高的項(xiàng)目。

企業(yè)是物業(yè)升值的強(qiáng)力保障

巴菲特說(shuō)，不必等到企業(yè)降至谷底才去購(gòu)買(mǎi)它的股票。你若能以低于一家企業(yè)目前所值的錢(qián)買(mǎi)進(jìn)它的股份，你對(duì)它的管理有信心，同時(shí)你又買(mǎi)進(jìn)了一批類(lèi)似于該企業(yè)的股份，那你賺錢(qián)就指日可待了。

這是出于巴菲特對(duì)企業(yè)價(jià)值認(rèn)可的底氣。同樣的道理，寫(xiě)字樓也必須因其獨(dú)有價(jià)值——只有占據(jù)絕佳地段，擁有完美配套，再加上品牌企業(yè)后期未來(lái)的運(yùn)營(yíng)管理，才能聚集人流和資金流，呈現(xiàn)出一股“與眾不同”的商業(yè)氣質(zhì)，才能保證其具備遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的升值空間。

不同地產(chǎn)企業(yè)品牌所帶來(lái)價(jià)值的價(jià)值差距是有目共睹的，成都人民南路上相對(duì)而望的仁恒置地廣場(chǎng)和航天科技大廈就是一個(gè)很好的例子。兩棟寫(xiě)字樓在外形和硬件配套上基本處于同一水平，但由于前者具備了更好的商業(yè)、酒店公寓、餐飲配套，開(kāi)發(fā)商也具備更優(yōu)質(zhì)的后期運(yùn)營(yíng)管理能力，使得仁恒置地廣場(chǎng)寫(xiě)字樓在前期招商就達(dá)到了150元/平米的高價(jià)，而現(xiàn)在在滿租的情況下租金以漲至200元/平米。這與臨街對(duì)望的航天科技大廈租金至今仍徘徊在130元/平米左右形成了鮮明的對(duì)比。（都市時(shí)報(bào)田晶）

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