城市國(guó)際化步伐加快商務(wù)辦公需求爆發(fā)

如果你在投資圈待久了，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些免費(fèi)的、極具價(jià)值的投資建議都來(lái)自于一處：每年的“巴菲特致股東信”。

“投資者不需要在市場(chǎng)上經(jīng)常出沒。在發(fā)掘到好股票的時(shí)候，要等待好時(shí)機(jī)買入才能作長(zhǎng)期持有的策略，這樣勝算自然高�！惫缮裎謧�?巴菲特在總結(jié)他的投資心得時(shí)如是說(shuō)。這句話一針見血地指出了價(jià)值投資的真諦：一、找到優(yōu)質(zhì)的公司；二、等待好的買入機(jī)會(huì)；三、買入持有等待股價(jià)發(fā)酵后再賣出。

總結(jié)了巴菲特的投資經(jīng)，其實(shí)投資任何產(chǎn)品也完全可以變得“輕而易舉”。

好政策

限購(gòu)限貸

投資直指商業(yè)地產(chǎn)

買房一夜致富的神話刺激著眾多投資者。在央行去年的儲(chǔ)戶居民調(diào)查中，房地產(chǎn)是居民投資的首選，有26.1%的受訪居民選擇此項(xiàng)。眾所周知，“限購(gòu)令”實(shí)施已兩年多時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇寒冬。昆版“限購(gòu)令”比起北京、上海等一線城市雖稱不上嚴(yán)厲，但是由于有頻頻出臺(tái)的調(diào)控手段做鋪墊，2011年出臺(tái)的被稱為“精準(zhǔn)打擊住宅投資”的限購(gòu)令對(duì)市場(chǎng)影響還是不容小覷。

限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，不少投資者陷入了一個(gè)糾結(jié)的局面：投資房地產(chǎn)，住宅在限購(gòu)限貸；不投資房地產(chǎn)，黃金、股市、理財(cái)產(chǎn)品等別的投資渠道不是風(fēng)險(xiǎn)過大就是收益太低。

記者在走訪中了解到，部分投資者在“買宅無(wú)望”或者“望宅興嘆”的心態(tài)下，開始投資以商鋪、寫字樓、公寓為代表的商業(yè)房地產(chǎn)。

好時(shí)段

昆明寫字樓

投資進(jìn)入黃金期

在住宅限購(gòu)的背景下，昆明寫字樓開發(fā)集中放量，給省內(nèi)外企業(yè)和投資者提供了最好的機(jī)會(huì)。據(jù)了解，目前昆明的高端寫字樓主要集中分布在以金融、商務(wù)為主打的金產(chǎn)區(qū)、北京路以及政商結(jié)合的呈貢行政中心區(qū)一帶。

從今年上半年開始，昆明不少項(xiàng)目的商務(wù)辦公部紛紛面市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有10個(gè)項(xiàng)目將推出高度在200米以上的寫字樓。其中，占據(jù)城市核心地段、具有品牌實(shí)力的高端寫字樓，尤其受到市場(chǎng)青睞。不少有實(shí)力的省內(nèi)外企業(yè)都是整層、整棟購(gòu)買高端寫字樓。專家分析，經(jīng)過數(shù)年的沉寂后，市場(chǎng)對(duì)寫字樓產(chǎn)品的需求重新顯現(xiàn)，主要因?yàn)樵颇蠘蝾^堡戰(zhàn)略的實(shí)施，昆明加快建設(shè)中國(guó)面向西南開放的區(qū)域性國(guó)際城市。借西部大開發(fā)帶來(lái)的機(jī)遇，大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)交流合作的加強(qiáng)，以及南博會(huì)的成功舉辦，一家家外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、省外財(cái)團(tuán)的入駐，一個(gè)個(gè)商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)的誕生，積聚數(shù)年的商務(wù)辦公需求終于爆發(fā)。

目前昆明寫字樓投資正處于一個(gè)黃金時(shí)期，根據(jù)大昆明一湖四片的規(guī)劃，昆明多個(gè)次CBD正在如火如荼的建設(shè)，而在CBD形成初期便是一個(gè)最好的投資時(shí)期。從很多一線城市可以看到，如深圳早期標(biāo)準(zhǔn)寫字樓售價(jià)在7000—8000元/平米，高端寫字樓也不過10000元/平米。而現(xiàn)在在同一區(qū)域內(nèi)，這些寫字樓價(jià)格已飆升到40000—50000元/平米。

主城區(qū)重心南移

寫字樓投資就要“好高鶩遠(yuǎn)”

股神巴菲特的價(jià)值投資定律，在寫字樓的投資上也可以完全套用。讓我們按照股神巴菲特“選股思路”來(lái)遴選昆明的寫字樓項(xiàng)目。

昆明寫字樓形成南北聚集趨勢(shì)

巴菲特所選的股票中有很多是具有壟斷性的公司，比如早期的美國(guó)運(yùn)通信用卡公司和迪斯尼。壟斷性也就是這家企業(yè)不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)——“護(hù)城河”，生意屬于它獨(dú)家能做，別家無(wú)法跟它競(jìng)爭(zhēng)，所以能擁有壟斷性利潤(rùn)。

從大昆明規(guī)劃來(lái)看，各個(gè)板塊功能區(qū)劃分更為清晰，昆明未來(lái)商務(wù)CBD將形成以北京路財(cái)富中心片區(qū)和南市區(qū)金融中心為代表的南北兩大商務(wù)聚集區(qū)。從規(guī)劃來(lái)看，昆明整個(gè)城市重心南移，昆明金融中心脫穎而出。毫無(wú)疑問，“金產(chǎn)區(qū)”附近將匯集起一股扭力強(qiáng)勁的商業(yè)商務(wù)力量，必將開啟昆明新一輪的“金商角”時(shí)代，共同托起昆明第二大商圈。從北京、上海、廣州、深圳等一線大城市來(lái)看，商務(wù)CBD形成初期變是投資者進(jìn)入的最佳時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期里片區(qū)的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)格的。如果投資者在金產(chǎn)區(qū)建設(shè)初期進(jìn)入，付出的是價(jià)格，得到的是價(jià)值。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。