問：在今年包括綠地、龍湖、中海等等在全國名列前茅的地產(chǎn)公司紛紛進駐昆明。而招商地產(chǎn)也在今年正式進駐昆明，為什么招商會在這樣的一個時機選擇進駐昆明，選擇環(huán)湖這個區(qū)域和項目有何契合的地方？您認為招商地產(chǎn)進駐昆明之后，可以為昆明的城市建設帶來什么？對昆明的城市建設，作為責任房企的招商地產(chǎn)將擔當怎樣的一個角色？

聶黎明：選擇在這個時間點進駐昆明，進駐昆明的環(huán)湖東路半島片區(qū)，這其中我想有必然也有偶然。從必然來講，我們其實從09年就開始關注昆明市場，也一直在尋找合適的機會進入云南。第二個環(huán)湖東路片區(qū)是昆明房地產(chǎn)市場一個高端樓盤發(fā)展的方向。昆明從翠湖時代到滇池度假區(qū)時代到現(xiàn)在的環(huán)湖東路，這也是一個發(fā)展的趨勢。隨著環(huán)湖東路周邊的配套和基礎設施建設的完善，環(huán)湖東路的發(fā)展、開發(fā)時代也必然要到來。所以在這樣一個時機對于我們進入云南來講是一個必然。而和許多房企在同一時間段選擇進來昆明進來云南，也有必然也有偶然。必然的方面就是，大家都很看好昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展的勢頭，和相對越來越成熟的市場投資環(huán)境。從偶然講，大家湊巧在這個時候都找到了大家比較中意的項目。

第二個問題，我想對于一個有責任由擔當?shù)陌l(fā)展商來說，進入到一個城市，應該通過自身的發(fā)展給當?shù)氐娜嗣裆顜硪恍┖玫淖饔谩！倌暾猩�，家在情在’，我想就用我對這一愿景的詮釋，來表達我們進來可以給到這個市場的東西。

第一個層面，我們說百年招商，我們是這樣理解和實踐的。第一，我們希望能夠通過我們的努力能夠打造一個基業(yè)長青的百年企業(yè)；第二，我們希望通過我們的努力，能夠留下一些百年傳世的經(jīng)典作品；第三，我們希望通過努力，能夠給這個城市留下百年的印記。

第二個層面我們說家在情在，首先，是希望通過企業(yè)的商業(yè)成功，能夠為我們的員工帶來幸福的生活；其次，我們希望能夠通過我們創(chuàng)造性的工作，能夠給我們的業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、健康、優(yōu)質(zhì)的工作和生活的環(huán)境；最后，我們希望通過的努力，能夠?qū)ι鐣娜宋漠a(chǎn)生一定的影響，能夠在歷史上和情感上留下一個招商的印記。我想這是我們進入一個城市之后能夠發(fā)揮的一些積極的作用。

問：招商地產(chǎn)在進駐昆明時采用的是合作開發(fā)拿地的方式，您覺得合作開發(fā)模式會否成為未來的一個方向和常態(tài)？

聶黎明：從我們招商地產(chǎn)自身來說，我們的企業(yè)理念里面有八個字四個詞‘人本、責任、卓越、共贏’�！吮尽�、‘責任’剛剛介紹我們的愿景和使命時已經(jīng)談到�，F(xiàn)在我想講‘卓越’和‘共贏’。我們到云南來之后，和當?shù)貙嵙姷钠髽I(yè)進行合作，強強聯(lián)合，是我們實現(xiàn)卓越和共贏的很好的途徑。

第二個層面合作開發(fā)模式會不會成為一種常態(tài)。從昆明目前的土地市場來講，我認為有可能會成為一種常態(tài)，或者說會成為一種比較多的一種方式。大家都知道目前昆明的土地供應大都集中在城中村改造用地上，本地也有許多很強的一級土地開發(fā)商，作為我們外來企業(yè)與當?shù)匾恍⿵姷钠髽I(yè)進行聯(lián)合，進行一二級的開發(fā)，我想這也是現(xiàn)在提高效率的選擇，對于合作雙方來講是合作共贏的，對于昆明城市的建設和推動，也是有幫助的。

我們知道招商地產(chǎn)于今年一月份就已經(jīng)正式進駐到昆明市場，但這半年之內(nèi)招商地產(chǎn)的消息都比較少。我們想知道這半年當中招商地產(chǎn)都在做什么準備？

聶黎明：其實這半年當中我們一直非常忙碌，走的低調(diào)路線。實際我們在今年1月7日拿地之后，我們這個團隊以及總部一直在很緊張的忙碌當中，目前‘海公館’項目已經(jīng)進入到施工的各項準備階段，各項工作也很正常，我們計劃在今年年內(nèi)盡量讓產(chǎn)品可以面市銷售。

在這個項目積極推進的同時，我們也在尋找新的一些投資項目，目前也有一些進展，和很多的合作伙伴也在進行溝通洽談。

第三個方面作為我們希望在云南長遠發(fā)展的考慮來說，我們一直在積極地打造我們的團隊，提高我們的組織能力，目前也取得了比較好的成效。

問：‘海公館’項目落戶于環(huán)湖東路半島片區(qū)，面對目前這個片區(qū)的激烈競爭，招商地產(chǎn)是如何定位項目的？

聶黎明：項目定位我們打算是做成符合昆明人榮耀的感覺的一種自豪的產(chǎn)品。我們定位叫做‘百年招商、千年昆明、萬年滇池’，其實滇池一直在昆明人心中一直是一個非常引以自豪的元素，我們的想法是不能辜負了上天賦予昆明的這個榮耀。我們會把這個項目打造成為符合這個地域的，符合昆明人期望的，綠色生態(tài)的高端小區(qū)。

招商物業(yè)作為招商地產(chǎn)一張很響亮的名片，企業(yè)在進入昆明之后將會給昆明帶來怎樣的服務？

聶黎明：招商物業(yè)作為招商地產(chǎn)的全資子公司，一直是我們服務的重要品牌部門。這些年以來我們也形成了一些我們獨有的一些服務，比如‘楓葉行動’、‘彩虹行動’等等。招商的老業(yè)主就比較深有體會，買了招商的房子之后，這個服務一直在伴隨著他們。甚至有些客戶一直跟隨著我們從一代產(chǎn)品、二代產(chǎn)品到三代產(chǎn)品，已經(jīng)形成了一個很好的品牌忠誠度。這就是我們長期跟隨客戶服務的一種認同。我們也有作為業(yè)主會的‘招商會’，它是一個封閉式的會員俱樂部，也就是說只有成為我們的業(yè)主，才能成為我們的會員。我們是希望真心地為我們的業(yè)主去提供一些服務，包括童子軍、老年大學等等內(nèi)容在內(nèi)。

問：“海公館”項目定位為高端類型產(chǎn)品，那么我們想知道日后會不會不針對年輕人剛需群體打造相應的剛需產(chǎn)品？在近期內(nèi)會不會在云南或者昆明建設地標項目？

聶黎明：招商地產(chǎn)擁有一個豐富的全產(chǎn)品系類的產(chǎn)品。未來我們也會打造一些屬于剛需類型的產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品也是未來我們要做的一個主流產(chǎn)品。

我們不會刻意追求去做地標，當然如果這個項目本身擁有這樣的條件，我們也會樂意去打造。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）