問：在今年包括綠地、龍湖、中海等等在全國名列前茅的地產(chǎn)公司紛紛進(jìn)駐昆明。而招商地產(chǎn)也在今年正式進(jìn)駐昆明，為什么招商會在這樣的一個(gè)時(shí)機(jī)選擇進(jìn)駐昆明，選擇環(huán)湖這個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目有何契合的地方？您認(rèn)為招商地產(chǎn)進(jìn)駐昆明之后，可以為昆明的城市建設(shè)帶來什么？對昆明的城市建設(shè)，作為責(zé)任房企的招商地產(chǎn)將擔(dān)當(dāng)怎樣的一個(gè)角色？

聶黎明：選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)駐昆明，進(jìn)駐昆明的環(huán)湖東路半島片區(qū)，這其中我想有必然也有偶然。從必然來講，我們其實(shí)從09年就開始關(guān)注昆明市場，也一直在尋找合適的機(jī)會進(jìn)入云南。第二個(gè)環(huán)湖東路片區(qū)是昆明房地產(chǎn)市場一個(gè)高端樓盤發(fā)展的方向。昆明從翠湖時(shí)代到滇池度假區(qū)時(shí)代到現(xiàn)在的環(huán)湖東路，這也是一個(gè)發(fā)展的趨勢。隨著環(huán)湖東路周邊的配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，環(huán)湖東路的發(fā)展、開發(fā)時(shí)代也必然要到來。所以在這樣一個(gè)時(shí)機(jī)對于我們進(jìn)入云南來講是一個(gè)必然。而和許多房企在同一時(shí)間段選擇進(jìn)來昆明進(jìn)來云南，也有必然也有偶然。必然的方面就是，大家都很看好昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展的勢頭，和相對越來越成熟的市場投資環(huán)境。從偶然講，大家湊巧在這個(gè)時(shí)候都找到了大家比較中意的項(xiàng)目。

第二個(gè)問題，我想對于一個(gè)有責(zé)任由擔(dān)當(dāng)?shù)陌l(fā)展商來說，進(jìn)入到一個(gè)城市，應(yīng)該通過自身的發(fā)展給當(dāng)?shù)氐娜嗣裆顜硪恍┖玫淖饔��！倌暾猩�，家在情在’，我想就用我對這一愿景的詮釋，來表達(dá)我們進(jìn)來可以給到這個(gè)市場的東西。

第一個(gè)層面，我們說百年招商，我們是這樣理解和實(shí)踐的。第一，我們希望能夠通過我們的努力能夠打造一個(gè)基業(yè)長青的百年企業(yè)；第二，我們希望通過我們的努力，能夠留下一些百年傳世的經(jīng)典作品；第三，我們希望通過努力，能夠給這個(gè)城市留下百年的印記。

第二個(gè)層面我們說家在情在，首先，是希望通過企業(yè)的商業(yè)成功，能夠?yàn)槲覀兊膯T工帶來幸福的生活；其次，我們希望能夠通過我們創(chuàng)造性的工作，能夠給我們的業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、健康、優(yōu)質(zhì)的工作和生活的環(huán)境；最后，我們希望通過的努力，能夠?qū)ι鐣娜宋漠a(chǎn)生一定的影響，能夠在歷史上和情感上留下一個(gè)招商的印記。我想這是我們進(jìn)入一個(gè)城市之后能夠發(fā)揮的一些積極的作用。

問：招商地產(chǎn)在進(jìn)駐昆明時(shí)采用的是合作開發(fā)拿地的方式，您覺得合作開發(fā)模式會否成為未來的一個(gè)方向和常態(tài)？

聶黎明：從我們招商地產(chǎn)自身來說，我們的企業(yè)理念里面有八個(gè)字四個(gè)詞‘人本、責(zé)任、卓越、共贏’�！吮尽�、‘責(zé)任’剛剛介紹我們的愿景和使命時(shí)已經(jīng)談到�，F(xiàn)在我想講‘卓越’和‘共贏’。我們到云南來之后，和當(dāng)?shù)貙?shí)力強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)行合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，是我們實(shí)現(xiàn)卓越和共贏的很好的途徑。

第二個(gè)層面合作開發(fā)模式會不會成為一種常態(tài)。從昆明目前的土地市場來講，我認(rèn)為有可能會成為一種常態(tài)，或者說會成為一種比較多的一種方式。大家都知道目前昆明的土地供應(yīng)大都集中在城中村改造用地上，本地也有許多很強(qiáng)的一級土地開發(fā)商，作為我們外來企業(yè)與當(dāng)?shù)匾恍⿵?qiáng)的企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合，進(jìn)行一二級的開發(fā)，我想這也是現(xiàn)在提高效率的選擇，對于合作雙方來講是合作共贏的，對于昆明城市的建設(shè)和推動(dòng)，也是有幫助的。

我們知道招商地產(chǎn)于今年一月份就已經(jīng)正式進(jìn)駐到昆明市場，但這半年之內(nèi)招商地產(chǎn)的消息都比較少。我們想知道這半年當(dāng)中招商地產(chǎn)都在做什么準(zhǔn)備？

聶黎明：其實(shí)這半年當(dāng)中我們一直非常忙碌，走的低調(diào)路線。實(shí)際我們在今年1月7日拿地之后，我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)以及總部一直在很緊張的忙碌當(dāng)中，目前‘海公館’項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入到施工的各項(xiàng)準(zhǔn)備階段，各項(xiàng)工作也很正常，我們計(jì)劃在今年年內(nèi)盡量讓產(chǎn)品可以面市銷售。

在這個(gè)項(xiàng)目積極推進(jìn)的同時(shí)，我們也在尋找新的一些投資項(xiàng)目，目前也有一些進(jìn)展，和很多的合作伙伴也在進(jìn)行溝通洽談。

第三個(gè)方面作為我們希望在云南長遠(yuǎn)發(fā)展的考慮來說，我們一直在積極地打造我們的團(tuán)隊(duì)，提高我們的組織能力，目前也取得了比較好的成效。

問：‘海公館’項(xiàng)目落戶于環(huán)湖東路半島片區(qū)，面對目前這個(gè)片區(qū)的激烈競爭，招商地產(chǎn)是如何定位項(xiàng)目的？

聶黎明：項(xiàng)目定位我們打算是做成符合昆明人榮耀的感覺的一種自豪的產(chǎn)品。我們定位叫做‘百年招商、千年昆明、萬年滇池’，其實(shí)滇池一直在昆明人心中一直是一個(gè)非常引以自豪的元素，我們的想法是不能辜負(fù)了上天賦予昆明的這個(gè)榮耀。我們會把這個(gè)項(xiàng)目打造成為符合這個(gè)地域的，符合昆明人期望的，綠色生態(tài)的高端小區(qū)。

招商物業(yè)作為招商地產(chǎn)一張很響亮的名片，企業(yè)在進(jìn)入昆明之后將會給昆明帶來怎樣的服務(wù)？

聶黎明：招商物業(yè)作為招商地產(chǎn)的全資子公司，一直是我們服務(wù)的重要品牌部門。這些年以來我們也形成了一些我們獨(dú)有的一些服務(wù)，比如‘楓葉行動(dòng)’、‘彩虹行動(dòng)’等等。招商的老業(yè)主就比較深有體會，買了招商的房子之后，這個(gè)服務(wù)一直在伴隨著他們。甚至有些客戶一直跟隨著我們從一代產(chǎn)品、二代產(chǎn)品到三代產(chǎn)品，已經(jīng)形成了一個(gè)很好的品牌忠誠度。這就是我們長期跟隨客戶服務(wù)的一種認(rèn)同。我們也有作為業(yè)主會的‘招商會’，它是一個(gè)封閉式的會員俱樂部，也就是說只有成為我們的業(yè)主，才能成為我們的會員。我們是希望真心地為我們的業(yè)主去提供一些服務(wù)，包括童子軍、老年大學(xué)等等內(nèi)容在內(nèi)。

問：“海公館”項(xiàng)目定位為高端類型產(chǎn)品，那么我們想知道日后會不會不針對年輕人剛需群體打造相應(yīng)的剛需產(chǎn)品？在近期內(nèi)會不會在云南或者昆明建設(shè)地標(biāo)項(xiàng)目？

聶黎明：招商地產(chǎn)擁有一個(gè)豐富的全產(chǎn)品系類的產(chǎn)品。未來我們也會打造一些屬于剛需類型的產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品也是未來我們要做的一個(gè)主流產(chǎn)品。

我們不會刻意追求去做地標(biāo)，當(dāng)然如果這個(gè)項(xiàng)目本身擁有這樣的條件，我們也會樂意去打造。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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