市場調查

個別中介鋌而走險

以私人名義代租

“之前有人以公司的名義代租子君村廉租房，被查出來后，公司被處罰了上萬元，現(xiàn)在公司都有明確規(guī)定，不準我們代租廉租房、公租房，否則一律辭退�！弊蛉�，記者就此走訪昆明首批公租房項目，在人和新居、天驕北麓周邊的尊園地產(chǎn)、創(chuàng)園房產(chǎn)、新亞地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司，并未發(fā)現(xiàn)有公租房代租的情況。

在西山區(qū)清苑路某房產(chǎn)中介公司，一位不愿透露姓名的工作人員稱，由于部分承租戶工作地點與匹配房源過遠，存在生活工作不便的現(xiàn)實情況；再加上此類房源的租金偏低，轉租的利潤空間大，確實有個別承租戶來公司問詢過代租的情況，都被公司婉言拒絕了。不過也有個別中介人員會鋌而走險，留下租戶信息，以私人名義幫忙物色客戶代租。

“租戶入住前，我們會對其資料進行嚴格審核，入住后我們還會定期做入戶調查�！睂Υ�，昆明房城物業(yè)管理有限公司人和新居管理處一工作人員介紹，人和新居分南北兩區(qū)。南區(qū)有483套廉租房，來自馬街、�？�、永昌、團結等10個街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）符合條件的住戶，已于去年7月份陸續(xù)住滿。北區(qū)一共有968套公租房，自今年年初以來，經(jīng)過三次搖號分配，目前只剩下82套房源還沒有人入住，幾乎不可能有人能夠蒙混過關。

律師說法

騙租保障房者

就該“示眾”

云南凌云律師事務所孫文杰律師認為，從現(xiàn)有的審查制度來看，昆明三審兩公示的保障房審查措施，在很大程度上可以規(guī)避騙保行為，但從首例公租房轉租的查處情況來看，失信成本太低是造成騙祖的主要原因。

孫文杰說：“這次對公租房轉租的行為進行查處，說明相關部門的監(jiān)管比較到位，但僅僅是收回房屋、記入檔案、一定時期內(nèi)不可再申請，連所涉及的項目都未公開，并無相應更為嚴厲的處罰措施，這會讓個別騙保人為了謀取租金差額而鋌而走險�！�

查閱相關資料發(fā)現(xiàn)，香港特別行政區(qū)的做法是與刑法掛鉤。以香港的保障房公屋為例，租戶如在申報信息和資產(chǎn)時做出故意虛假陳述，即屬違法，一經(jīng)定罪，可判最高罰款5萬港元及監(jiān)禁6個月。

對照內(nèi)地的實際情況，目前相關的上位法中，并沒有類似于酒駕入刑那樣嚴厲。孫文杰說，公租房轉租事件只是相關部門與承租戶之間的一個合同糾紛，承租戶依照事先的協(xié)議承擔相關責任即可，這方面的法制體系還有待完善。

“現(xiàn)在昆明的保障房雖然建得多了，但輪候的家庭也很多，在這樣的情況下還要騙租轉租，理應放在陽光下進行譴責�！睂O文杰建議，針對騙保及違規(guī)轉租轉售行為，監(jiān)管層不但要追究其法律責任，更應當在不侵犯他人隱私權、名譽權的前提下，對其誠信黑名單予以公開曝光，追究道德責任。（昆明日報朱紹平）