紀實檔案

以舊機場搬遷為契機

再造昆明城市功能和形象

2012年6月28日，巫家壩機場停運，被業(yè)界稱作昆明主城區(qū)成規(guī)模的可連片開發(fā)利用的最有價值的土地浮出水面，巫家壩片區(qū)受到空前的關(guān)注。

2013年1月，飛虎大道首次出現(xiàn)在“2013年市屬投融資公司對澳門企業(yè)項目推薦會”上。飛虎大道北起春城路，南至環(huán)湖東路，這條長約7.3公里的雙向十車道，承接巫家壩片區(qū)發(fā)展之勢，西南連接五甲塘片區(qū)，延展至環(huán)湖半島未來昆明滇池國際會展中心，是連接巫家壩與湖濱地帶的重要通道，將將被造成一條昆明人文景觀性的城市主干道。它的建設(shè)可完善和補充片區(qū)路網(wǎng)，有利于昆明主城和滇池北岸湖濱地帶的聯(lián)系。

2013年3月，《飛虎大道（日新路-環(huán)湖路）規(guī)劃設(shè)計方案》和《春城路（日新路-彩云路）規(guī)劃方案》通過專家評審。

2013年4月，受云南省政府、昆明市政府、昆明市規(guī)劃局委托，上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院開展昆明巫家壩地區(qū)城市設(shè)計概念規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃編制。以昆明舊機場搬遷為契機，進行城市功能和城市形象再造，規(guī)劃打造為未來新的昆明城市中心和經(jīng)濟增長極。

2013年6月，上海同濟規(guī)劃設(shè)計研究院完成巫家壩片區(qū)控制性規(guī)劃初稿編制，巫家壩片區(qū)定位為昆明新中心，規(guī)劃范圍占地986.86公頃（合約14802畝），可開發(fā)用地面積456.86公頃（合約6853畝），規(guī)劃總建筑面積約1886萬平米。

2013年7月27日，一份名為《關(guān)于昆明十堰大車汽配城等8個市場關(guān)閉搬遷的通告》在各大報紙掛出，其中的“根據(jù)巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)等城市片區(qū)城市規(guī)劃調(diào)整”，引發(fā)出眾人對巫家壩片區(qū)的諸多猜測和聯(lián)想。

2013年7月28日，云南省政府出臺《關(guān)于進一步加快民用機場建設(shè)的實施意見》，其中提出，將加快推進昆明巫家壩機場土地及有關(guān)資產(chǎn)處置工作，處置收益專項用于償還機場建設(shè)債務(wù)和安排全省新建機場建設(shè)資金。

以原機場跑道走向為主線的中央景觀帶

與飛虎大道并行，串聯(lián)商業(yè)、商務(wù)和住區(qū)

“中央景觀”提升城市價值

無論是商務(wù)辦公還是居住，具有人文氣息的公共綠地和活動空間對目標(biāo)人群都有極致的吸引力。并且無一例外，在城市公共綠地和活動空間旁邊的物業(yè)都有高價值、高價格、升值快等特點。據(jù)一份數(shù)據(jù)顯示，相比其他非公園物業(yè)，紐約中央公園區(qū)周邊的房子價格整體要高出12倍。如果加上多條地鐵和城際快線交匯、便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)，那這樣的區(qū)域無疑就是高端物業(yè)的集中區(qū)了。巫家壩片區(qū)，就具備這樣的條件和潛力。

巫家壩的商業(yè)金融次中心定位

巫家壩的整體定位，早在《昆明城市總體規(guī)劃修編（2008-2020）》中就已明確，是與呈貢新區(qū)中心并列的昆明的商業(yè)金融次中心，隨后，也有巫家壩片區(qū)將成為昆明主城副中心的說法。

飛虎大道規(guī)劃出臺后，一條約7.3公里長、雙向十車道的城市人文景觀主干道把家壩片區(qū)與環(huán)湖東路三個半島，各界公認最有價值的兩個片區(qū)相連，這頭是商業(yè)金融中心，那頭是昆明最核心的山水資源，巫家壩片區(qū)在城市的地位和價值進一步得到凸顯。

更讓各界驚喜的是巫家壩片區(qū)的規(guī)劃，雖然片區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案還沒有最后敲定，但從各方采集到的信息來看，首先是交通，三條地鐵、兩條城際快線、飛虎大道、多條城市主干道與次干道的立體網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)是板上釘釘；以原機場跑道走向為主線的中央景觀帶打造、航空博物館等也基本屬實，15萬平米的官渡森林公園保留并與中央景觀帶相接。

需要探討的是，昆明的中央公園議案已經(jīng)有很多年，一直以來，在巫家壩片區(qū)建立中央公園的呼聲都很高。盡管從目前能夠獲得的規(guī)劃信息情況來看，并沒有在巫家壩建立“中央公園”的提法，但“天空公園”是不是就是昆明實質(zhì)上的中央公園呢？更何況，在這條中央景觀帶上，還有跑道記憶公園，飛虎公園、航空博物館、陳納德故居等，穿越百年榮光的歷史文化記憶，對外開放后極有可能成為省內(nèi)外游客都向往的旅游目的地。

值得說明的是，無論是交通樞紐、還是公共開放空間，都是支撐商業(yè)金融次中心的重要條件，交通對于商業(yè)商務(wù)的重要性無須多言，至于公共開放空間，一位規(guī)劃師說過，商業(yè)利益與公共綠地和活動空間建設(shè)之間不存在沖突，公園一旦建成，周圍將有高樓拔地而起，還能對周圍的土地升值起到非常大的作用，“甚至可以說，商業(yè)商務(wù)區(qū)與中央公園就是唇齒相依的關(guān)系，再沒有一個群體對親近自然的需求來得如此強烈”。從巫家壩片區(qū)當(dāng)前的情況來看，最大的收益者應(yīng)該是云南城投旗下的城市系作品融城金階，其主力產(chǎn)品就是寫字樓和商住公寓。

記者從最新一個版本的規(guī)劃圖中看到，沿著巫家壩片區(qū)整條中央景觀帶，規(guī)劃的基本上是商業(yè)、商住和文教用地，外圍一些的則是住宅，雖然現(xiàn)在有關(guān)方面還在對是否減少商業(yè)增加住宅規(guī)劃而商討，但從官方的態(tài)度來看，對這塊土地對城市的價值極為珍視，最終拿出的應(yīng)該是最優(yōu)方案，而不是僅屈從于利益，我們有理由期待。

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