網(wǎng)傳不同版本的巫家壩片區(qū)規(guī)劃圖，具體方案目前還在研討調(diào)整當(dāng)中

官渡園首批市場(chǎng)搬遷，巫家壩規(guī)劃幾易其稿，七彩之城、時(shí)光走廊、天空公園、文化谷地、城市T臺(tái)等還在研討中

自2012年6月26日機(jī)場(chǎng)搬遷，到現(xiàn)在一年多以來(lái)，只要是與巫家壩相關(guān)，每一個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)讓各界投以十二分的關(guān)注，像今年初的飛虎大道連通環(huán)湖東路和巫家壩機(jī)場(chǎng)，像上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院操刀的巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐……7月末，《關(guān)于昆明十堰大車汽配城等8個(gè)市場(chǎng)關(guān)閉搬遷的通告》在媒體上掛出，讓巫家壩片區(qū)再次沸騰，很多人都在揣測(cè)，今后很可能還有第二批、第三批官渡園專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行搬遷，以配合整個(gè)巫家壩片區(qū)打造一個(gè)城市新中心。

規(guī)劃10平方公里

昆明城市新中心

關(guān)于巫家壩片區(qū)的價(jià)值和意義，各界基本已經(jīng)形成了共識(shí)：是昆明主城區(qū)最有價(jià)值的可連片規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地、打破主城發(fā)展空間瓶頸、最有可能成為代表春城氣質(zhì)的屬地……但由于相關(guān)規(guī)劃方案還沒(méi)有出來(lái)，坊間對(duì)于巫家壩片區(qū)的未來(lái)還有諸多的猜測(cè)和爭(zhēng)議，像有沒(méi)有中央公園、航空博物館，機(jī)場(chǎng)跑道、老航站樓等一些歷史遺跡會(huì)不會(huì)保留等，都是關(guān)注度比較高的問(wèn)題。

今年6月，上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成巫家壩片區(qū)控制性規(guī)劃初稿編制，釋放出來(lái)的信息是，巫家壩片區(qū)東至彩云路與昌宏路、西至枧槽河、南至廣福路、北至日新路，規(guī)劃為昆明新中心，規(guī)劃范圍約10平方公里，扣除醫(yī)療和教學(xué)等公共設(shè)施用地外，可開(kāi)發(fā)用地面積456.86公頃（合約6853畝），規(guī)劃總建筑面積約1886萬(wàn)平米，機(jī)場(chǎng)跑道將保留，區(qū)域內(nèi)公共綠地像官渡森林公園將保留。

據(jù)昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)院原院長(zhǎng)陳興華透露，目前巫家壩片區(qū)的規(guī)劃方案還在反復(fù)的研討和修改當(dāng)中，尚未最后定稿，很多構(gòu)想還不能作為結(jié)論。但飛虎大道，城市公共交通路網(wǎng)在其中貫通（包括春城路下穿），地鐵1、7、8號(hào)線，安寧至嵩明、晉寧至富民的市域鐵路在片區(qū)內(nèi)交匯、轉(zhuǎn)乘，這些都是肯定的，巫家壩將成為主城內(nèi)部及對(duì)外輻射的交通樞紐。此外，在原機(jī)場(chǎng)范圍內(nèi)縱向延伸的中央景觀帶、航空博物館也是既定的了，歷史人文的東西將會(huì)成為打造的亮點(diǎn)。在功能方面，規(guī)劃有金融、商貿(mào)、商業(yè)服務(wù)、居住等，其中居住的比重會(huì)比較大一些。從布局上看，金融、商業(yè)服務(wù)和商貿(mào)主要分布中央景觀帶兩側(cè)，外圍一些則集中分布住宅。

從目前能夠收集到的資料上看，中央景觀帶由人工河道和兩側(cè)的綠化帶構(gòu)成，這條景觀帶與平行縱向分布著的枧槽河、東白沙河構(gòu)成片區(qū)內(nèi)的水系景觀。

天空湖、鮮花大道

等構(gòu)想引人遐思

此前，網(wǎng)絡(luò)曾上載過(guò)上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的巫家壩片區(qū)規(guī)劃初稿，雖然，那并不能作為最終建設(shè)的依據(jù)，但從中可以看出巫家壩片區(qū)規(guī)劃的總體思路，可以作為借鑒和參考。

在該規(guī)劃中，提出巫家壩機(jī)場(chǎng)地區(qū)將成為城市未來(lái)的空間中心，功能發(fā)展戰(zhàn)略中心和城市新生活中心，也是昆明山水軸線中心，擁有良好的城市公共交通系統(tǒng)和城市主要道路系統(tǒng)，其將成為昆明市城際生活中心和時(shí)尚生活聚居地。

設(shè)計(jì)主題方面，提出了昆明新中心、七彩之城、時(shí)光走廊、文化谷地、城市T臺(tái)等概念，還啟用了天空公園、天空湖、鮮花大道等引人遐思的案名。其將機(jī)場(chǎng)主跑道規(guī)劃為時(shí)光走廊，成為串聯(lián)規(guī)劃區(qū)的主要功能與景觀軸線，共分為七大主題段，分別為社區(qū)林蔭段、總部休閑段、天空公園段、創(chuàng)意商業(yè)段、軌交樞紐段、高檔住區(qū)段、市民公園段。同時(shí)，緊扣七彩之城主題，按照紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫七彩顏色分布。

在該方案中，核心公共空間呈現(xiàn)飛機(jī)跑道的走向，順應(yīng)機(jī)場(chǎng)跑道文脈的人文景觀軸線，其中規(guī)劃跑道記憶公園，飛虎公園、航空博物館，保留陳納德故居并與原航站樓改造再生……

該方案強(qiáng)調(diào)，盡可能多地保持城市記憶，在充分尊重基地歷史延續(xù)的基礎(chǔ)上，賦予飛行街區(qū)主題，延續(xù)機(jī)場(chǎng)肌理，組織商業(yè)、文化設(shè)施以及景觀，將其打造成與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的城市開(kāi)放空間。

從目前最新搜集到的資料來(lái)看，規(guī)劃方案已經(jīng)在此基礎(chǔ)上做出修改，但總體思路還是按照上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院與昆明各方座談商定的那樣：形成城市風(fēng)貌突出、景觀特色顯著的城市新中心；通過(guò)城市設(shè)計(jì)探討未來(lái)巫家壩的功能定位與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，使巫家壩地區(qū)建設(shè)與整個(gè)城市未來(lái)發(fā)展有機(jī)結(jié)合。

商業(yè)還是住宅？

新巫家壩很糾結(jié)

矛盾之處在于，巫家壩片區(qū)注定一開(kāi)始就是戴著腳鐐跳舞，其中最核心的是收益問(wèn)題。在今年7月份出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快民用機(jī)場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》中，提出巫家壩機(jī)場(chǎng)土地處置收益將專項(xiàng)用于償還機(jī)場(chǎng)建設(shè)債務(wù)和安排全省新建機(jī)場(chǎng)建設(shè)資金。

控詳規(guī)還沒(méi)最后敲定，土地尚未掛拍，但收益去處已經(jīng)非常明確，這就注定了開(kāi)發(fā)用地規(guī)模和用途，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等方面都必須要考慮到土地收益問(wèn)題。

據(jù)消息人士透露，目前方案調(diào)整的一個(gè)最重要的原因是，有關(guān)方面提出，巫家壩片區(qū)控詳規(guī)初稿中商業(yè)設(shè)計(jì)偏多，長(zhǎng)期投入大，擔(dān)心影響到開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆�，新機(jī)場(chǎng)和軌道交通成本攤?cè)肱c收益之間不能平衡。

此外，距離巫家壩片區(qū)不遠(yuǎn)就是金產(chǎn)區(qū)，規(guī)劃有大體量的商業(yè)，飛虎大道連通的環(huán)湖東路半島片區(qū)、滇池國(guó)際會(huì)展中心也有大體量商業(yè)，巫家壩片區(qū)再規(guī)劃龐大的商業(yè)體量，市場(chǎng)消化可能有問(wèn)題。問(wèn)題的焦點(diǎn)集中在：是否放棄部分商業(yè)，規(guī)劃成住宅。

昆明市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院原院長(zhǎng)陳興華的意見(jiàn)傾向于，如果大面積規(guī)劃住宅，昆明“次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心”就名不符實(shí)了，也可惜了這么一個(gè)有價(jià)值的發(fā)展空間，寧愿讓地空著也不能將就。

事必達(dá)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)懂事長(zhǎng)李力認(rèn)為，雖然昆明到處都是綜合體，無(wú)論是商業(yè)還是寫(xiě)字樓的量都非常大，但總體而言比較分散，并沒(méi)有形成集中規(guī)模的效應(yīng)，從發(fā)達(dá)城市發(fā)展的情況來(lái)看，商業(yè)商務(wù)都是有集中區(qū)的，“放眼昆明，也就只有巫家壩片區(qū)的區(qū)位和開(kāi)發(fā)空間適合建設(shè)商業(yè)商務(wù)集中區(qū)”，李力表示，雖然昆明商業(yè)放量比較大，但住宅量更大，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，巫家壩片區(qū)主力做商務(wù)商業(yè)和公共開(kāi)放空間比較適宜，把巫家壩建成像北市區(qū)那樣的住宅集中區(qū)就沒(méi)有意思了。

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