根據(jù)克爾瑞研究報(bào)告，2013年7月，昆明市住宅成交均價(jià)為7594元/㎡，環(huán)比下降10%，同比上漲12.32%。

住宅均價(jià)

今年以來，昆明市住宅成交均價(jià)均保持在8000元以上，3月、4月更是突破9000元/平米。進(jìn)入7月，住宅成交均價(jià)首次跌破8000元/平米。究其原因，主要是由于位于呈貢的七彩云南第壹城、西市區(qū)的怡合景苑等成交量較大的項(xiàng)目拉低了本月的住宅成交均價(jià)，其中七彩云南第壹城成交均價(jià)每平米6600元左右，另外成交面積第三的聯(lián)想科技城，成交均價(jià)每平米7700元左右。

中海學(xué)府路8號(hào)星宇園進(jìn)入7月住宅成交面積top10

7月，住宅成交面積top10排行分別是西南海、海倫國際、聯(lián)想科技城、七彩云南第壹城、中海學(xué)府8號(hào)、濱江俊園二期、星宇園、怡合景苑、德潤朗悅灣、公園1903。

西南海以8.97萬平米排名第一，海倫國際今年以來銷量一直領(lǐng)先，上半年銷售面積第一，7月份以4.53萬平米排名第二。中海學(xué)府路8號(hào)6月底開盤以來，7月備案集中，以1.95萬平米排名第四。已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售的星宇園，今年以來成交量一直靠前，本月以1.56萬平米位于第七名。公園1903上半年銷售面積排名第五名，本月以1.32萬平米排名第十。

7月住宅成交金額top10與銷售面積名單基本重合，怡合景苑、星宇園沒有入圍，增加了中航云璽大宅、萬科學(xué)府。西南海以5.19億元排名第一，海倫國際3.99億元排第二，聯(lián)想科技城3.21億元排名第三，中海學(xué)府路8號(hào)2.27億元排名第四，萬科學(xué)府1.28億元排名第十。

7月新入市房源以90平米以下小戶型為主

從開盤情況看，7月，開發(fā)商推盤熱情不減，但較6月住宅供應(yīng)量有所減少。多個(gè)項(xiàng)目周末扎堆開盤，不僅針對(duì)畢業(yè)季的剛需人群推出中小戶型，在優(yōu)惠政策上也更加偏向于剛需族群，與此相對(duì)應(yīng)的是購房者的積極入市，從而促使本月住宅成交量創(chuàng)下今年新高。本月昆明住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為60.40萬平米，環(huán)比下降14.03%，同比下降36.46%；成交面積共67.85萬平方米，環(huán)比增加8.32%，同比增加28.58%。本月住宅成交均價(jià)為7594元/平方米，環(huán)比下降9.56%。

7月商品住宅市場(chǎng)下行維穩(wěn)，德潤朗悅灣、譽(yù)峰國際、馬街摩爾城、紅星國際2期、河畔俊園、西南海、萬科學(xué)府、葡萄街區(qū)相繼開盤。整體來看，本月新入市項(xiàng)目的物業(yè)類型以剛需產(chǎn)品為主，主要分布在昆明市呈貢區(qū)和官渡區(qū)，以90平方米以下的小戶型為主。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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