一個(gè)壞消息，項(xiàng)目斷貨了，市場(chǎng)多次“催更”；一個(gè)好消息，項(xiàng)目二批次產(chǎn)品全面升級(jí)，雙中庭央景樓王產(chǎn)品即將開售。
先說結(jié)論：升級(jí)后的都會(huì)半島越來越不像剛需盤，但性價(jià)比更為突出。
剛需戶型怎么做改善，都會(huì)半島給市場(chǎng)打了個(gè)樣
近兩年昆明樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，從剛需到改善大家都在卷得房率。
都會(huì)半島的二批次新品也不例外，主推的89㎡plus、100㎡plus、126㎡pro、126㎡plus四款戶型，得房率大約做到了101%-105%，屬于實(shí)得大于建面的范疇。
事實(shí)上，當(dāng)下昆明市面上并不缺少得房率超過100％的產(chǎn)品，但都會(huì)半島新品戶型和其他新規(guī)產(chǎn)品相比，帶來了不少突破級(jí)的亮點(diǎn)：
其一，打破剛需戶型的“傳統(tǒng)規(guī)則”，小戶型也能擁有大陽(yáng)臺(tái)、大空間。
長(zhǎng)期以來，中小戶型與生活體驗(yàn)往往難以兼容，但這一次，都會(huì)半島卻給建面約88平米的小戶型產(chǎn)品也配置了6.3米的景觀陽(yáng)臺(tái)。
同時(shí)，憑借超過100％的得房率并巧妙利用空間、拓展進(jìn)深，從而展現(xiàn)出更大尺度的通透空間，提升居住品質(zhì)。
其二，小面積+大功能，重新定義空間的實(shí)用主義。
都會(huì)半島更注重戶型結(jié)構(gòu)的實(shí)用性和功能性，并且最大程度來釋放空間價(jià)值。通俗來說，就是在有限的空間內(nèi)，結(jié)合客戶需求盡可能地優(yōu)化戶型布局，擁有高得房率的同時(shí)更追求“高實(shí)用率”。
其三，大比例可改造墻面，戶型可塑性更強(qiáng)。
都會(huì)半島提供了最高87％的可改造墻面，可根據(jù)家庭實(shí)際改造房間數(shù)量，甚至有的戶型還能做到橫豎廳切換，空間自由度更高。
具體到各個(gè)戶型來看。
面積最小的超多變PLUS，80+面積段不但做到了3房2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，還配置了6.3米的大陽(yáng)臺(tái)，加上三面寬朝南，帶來充足采光的同時(shí)，也放大了空間體感。更值得一提的是，戶內(nèi)的可改造墻體占比達(dá)到驚人的87%，可以根據(jù)需求將3房改為1房、2房，兒童房+客廳還能改出大橫廳，把對(duì)生活的不將就，用空間魔法表達(dá)了出來。
相比舊規(guī)80%左右的使用率，超多變PLUS比常規(guī)的同建面戶型要多約16平米左右使用空間，相當(dāng)于多買一個(gè)大主套空間，足以媲美市場(chǎng)上106-113㎡面積段產(chǎn)品，非常適合年輕人和新婚家庭置業(yè)。
超能聚PLUS應(yīng)該是市場(chǎng)上最顯大的百平米面積段戶型。這個(gè)建面約100㎡的戶型采用全屋0過道設(shè)計(jì)，幾乎沒有浪費(fèi)空間，同時(shí)通過整體進(jìn)深變大30公分以及儲(chǔ)物空間S墻內(nèi)嵌設(shè)計(jì)，使得整體空間尺度有了顯著提升。
功能方面，超過4.7米開間的1.5廳設(shè)計(jì)，容納一個(gè)常規(guī)客廳的同時(shí)，還多出一個(gè)多功能空間，可以當(dāng)作客廳的拓展空間，或者作為兒童活動(dòng)區(qū)或擺放茶臺(tái)、工作臺(tái)等。更絕的是，這個(gè)戶型配備了8人位的大餐廳，非常適合家庭聚會(huì)或是愛好家里搞PARTY的年輕人。
如果家庭人口較多，超多房PRO可以特別關(guān)注一下。這個(gè)建面118㎡的戶型，實(shí)得面積大約123㎡，不僅有6.6米超大橫廳，還能把原生的四房改造成五房、六房。首先，5㎡獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)可以輕松改造成書房、電競(jìng)房、化妝間、麻將房等。
6.6米開間的大客廳，也能輕松再隔出一個(gè)獨(dú)立房間，不到120㎡的建筑面積做出六個(gè)獨(dú)立房間，在市場(chǎng)上基本很難找到第二家。之所以沒去建議將改出的房間作為收納空間，是因?yàn)楠?dú)立玄關(guān)的收納系統(tǒng)居然做出800㎜深的儲(chǔ)藏空間，足夠一般家庭收納之用。
超多房PLUS可以說是上述幾個(gè)戶型的集大成者。在集合了前述戶型優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，實(shí)得面積更是做到接近127平米，足以對(duì)標(biāo)市面上150平米左右面積段的常規(guī)產(chǎn)品。
含“景”量更高，雙中庭央景樓王先行登場(chǎng)
一般項(xiàng)目往往將好貨留在箱底，萬(wàn)科都會(huì)半島二批次是反其道而行之，一上來就把頂配樓王推了出來。
這個(gè)率先登場(chǎng)的10棟到底有多炸裂，我們通過下圖可以很直觀地感受到。
從樓棟布局來看，10棟位于都會(huì)半島整個(gè)小區(qū)核心位置，北側(cè)視野通透無遮擋，樓下是已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的南洋法式風(fēng)情園林；南側(cè)是坐落于社區(qū)中央的大師藝術(shù)花園，靜謐無干擾。東側(cè)直面寶象河公園，可以無遮擋遠(yuǎn)眺滇池、西亮塘。
一般來說，剛需、剛改盤受限于成本控制，往往樓間距都不會(huì)給到很大。萬(wàn)科都會(huì)半島10棟樓王在這方面表現(xiàn)得非常出色，北向最大間距做到62M，南向最大間距高達(dá)71M,東西向數(shù)據(jù)更是非常亮眼，最小83M，最大做到94M。 對(duì)于冬日喜好曬太陽(yáng)的昆明人來說，能享受更長(zhǎng)的日照時(shí)間。
我們?cè)賮砭唧w看10棟南北兩側(cè)的園林景觀。
都會(huì)半島南洋法式園林區(qū)實(shí)景
得益于大面積、多層次、高質(zhì)量的園林景觀打造，都會(huì)半島被稱為昆明的“小扶荔宮”。10棟北側(cè)已經(jīng)亮相的南洋法式風(fēng)情熱帶園林此前備受好評(píng)，甚至成了昆明小有名氣的拍照打卡點(diǎn)。
據(jù)了解，位于10棟南側(cè)、社區(qū)中央的大師藝術(shù)花園也將在不久的將來正式亮相，該花園由仲夏之夜、莫奈秘境、沙漠探戈、莫奈清晨四幕組成，展現(xiàn)的將是莫奈花園般的浪漫景致，因?yàn)檫�沒正式亮相，我們先劇透一組效果圖：
總體來看，10棟樓王兼顧了居住的舒適性和景觀資源的最大化利用，確保了每戶住宅都能享受到極佳的視野，優(yōu)勢(shì)顯而易見。與其說都會(huì)半島是讓業(yè)主把家“安在花園”，倒不如說是萬(wàn)科把更自然、健康的生活方式，帶給了業(yè)主。
不只于產(chǎn)品層面，都會(huì)半島越來越不像個(gè)剛需盤
當(dāng)下的昆明買房客，除了對(duì)產(chǎn)品本身要求更高之外，基本是地段、配套、潛力全都要，甚至于缺一不可，以至于很多剛需盤開始改善化。
都會(huì)半島的成功，也正是基于更好的產(chǎn)品之外，以優(yōu)質(zhì)地段、全面配套為客戶構(gòu)建起的超級(jí)底盤，成功地成為了改善化剛需盤的代表。
先從地段來說。都會(huì)半島所在的滇池會(huì)展東墅區(qū)第三半島，是主城內(nèi)可開發(fā)板塊中容積率最低的一個(gè)，容積率為1.6-2.8，是全昆明公認(rèn)的高端價(jià)值板塊，一般開發(fā)商如果在此落地項(xiàng)目，往往更傾向于開發(fā)高端住宅項(xiàng)目。像都會(huì)半島這樣將產(chǎn)品面向剛需或是初改客戶的產(chǎn)品十分難得。
因?yàn)榕R近滇池北岸，都會(huì)半島很多戶型可以擁有觀滇的視野，剛需盤能觀滇本來看起來就很“違和”，但都會(huì)半島還不止觀滇，項(xiàng)目周邊自然有多個(gè)濕地公園，其中西亮塘濕地公園就在項(xiàng)目東側(cè)，步行5到10分鐘即可到達(dá)。
鏈接滇池生態(tài)帶和南市核心區(qū)的都會(huì)半島，各項(xiàng)配套在昆明一眾剛需剛改盤里也是絕對(duì)的一梯隊(duì)。
都會(huì)半島周邊配套一覽
當(dāng)前板塊內(nèi)路網(wǎng)已經(jīng)相對(duì)成熟，由環(huán)湖東路、廣福路、南繞城構(gòu)成的橫向交通，珥季路、云秀路和昌宏西路組成的縱向干線，在都會(huì)半島項(xiàng)目周邊形成三橫三縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)。公共出行來看，已經(jīng)開通的地鐵5號(hào)線寶豐站位于項(xiàng)目南側(cè)1公里左右，同時(shí)還有Z96路，255路公交車途經(jīng)項(xiàng)目周邊。
商業(yè)方面，已開業(yè)的近30萬(wàn)方王府井奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)距離都會(huì)半島僅約兩公里，3公里范圍內(nèi)覆蓋了新亞洲體育城、海樂世界、銀海青溪渡等成熟商圈，5公里范圍內(nèi)還有南悅城愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)金源購(gòu)物中心等等。項(xiàng)目自身打造的半島小篆街就在樓下，涵蓋衣、食、住、醫(yī)藥、娛樂、嬰幼、零售等業(yè)態(tài)，足以滿足業(yè)主的日常購(gòu)物需求。
半島小篆街實(shí)景
醫(yī)療方面，都會(huì)半島旁邊規(guī)劃了52.54畝的的醫(yī)院用地。三甲醫(yī)院昆明市婦幼保健院距離項(xiàng)目大概10分鐘車程，此外省中醫(yī)醫(yī)院滇池院區(qū)、昆明市兒童醫(yī)院等都在項(xiàng)目周邊五公里范圍內(nèi)。
還有項(xiàng)目的教育配套。
首先，都會(huì)半島已經(jīng)簽約云附星耀集團(tuán)，云附星耀成員校落位都會(huì)半島。今年4月，官渡區(qū)星耀教育集團(tuán)成員校龍馬小學(xué)已正式授牌。
據(jù)了解，星耀龍馬小學(xué)將由星耀集團(tuán)統(tǒng)一管理、培訓(xùn)，所有老師均為事業(yè)編在編教師，生源80%為都會(huì)半島業(yè)主。
此外，都會(huì)半島業(yè)主享有公辦初中學(xué)位，憑購(gòu)房合同可空降官渡一中就讀初中。官渡一中是昆明主城十所一級(jí)一等完全中學(xué)之一，中考一級(jí)完中率達(dá)80％。
在可遇而不可求的滇池第三半島，再加上自身的教育配套，總體來說，哪怕跳出南市，萬(wàn)科都會(huì)半島也是最具競(jìng)爭(zhēng)力的剛需盤之一。如今二批次雙央景樓王加推在即，全面升級(jí)的都會(huì)半島甚至可以說已經(jīng)不像個(gè)正經(jīng)剛需盤。
據(jù)了解，二批次產(chǎn)品入門總價(jià)大約為110萬(wàn)左右，門檻相比一批次有所提高，但幅度很小，考慮到多項(xiàng)升級(jí)，高性價(jià)比特點(diǎn)反而更加突出。值得注意的是，首推的央景樓王房源有限，“拼手速”成了大概率事件。
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