昆明三類小公寓逆襲樓市 部分開發(fā)商醞釀漲價(jià)

公寓轉(zhuǎn)手難度高需長(zhǎng)期持有

規(guī)避五類投資風(fēng)險(xiǎn)

以小戶型居住為主的產(chǎn)品或者毗鄰高品質(zhì)商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目的SOHO公寓相對(duì)更適合投資。

至祥置業(yè)(昆明)有限公司董事副總經(jīng)理黃雷分析：“公寓與同區(qū)位的住宅相比略好于住宅，而其本身同樣擁有了地段、戶型、配套等相關(guān)的優(yōu)勢(shì)硬件條件，但有個(gè)五個(gè)方面的隱性風(fēng)險(xiǎn)是購房者必須提前考慮的�！�

用地性質(zhì)是商業(yè)的公寓是不能入戶，沒有學(xué)位的，對(duì)于部分考慮學(xué)區(qū)房投資或置業(yè)的客戶而言，其升值潛力就相對(duì)較弱。

公寓的得房率要低于住宅，住宅可能最低的得房率也可以達(dá)到70%以上，而對(duì)于公寓而言由于面積較小，實(shí)際得房率達(dá)到70%已經(jīng)算是很高的水平，此外在產(chǎn)權(quán)年限上商業(yè)性質(zhì)的公寓也要大大短于住宅，且達(dá)到期后尚無明確的法規(guī)可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)續(xù)期。

目前昆明市場(chǎng)上多數(shù)公寓是寫字樓的變身，更偏向辦公功能，居住舒適度不夠，使產(chǎn)品面臨商務(wù)品質(zhì)不如純寫字樓，居住品質(zhì)比不上住宅的尷尬局面。

商業(yè)公寓是商用標(biāo)準(zhǔn)的水電費(fèi)，并且伴隨著較高的物管費(fèi)，不能使用煤氣，將會(huì)大幅提高的使用者的生活成本，出租也面臨一點(diǎn)一定的門檻，如果空置，投資者則面臨更高的成本無法轉(zhuǎn)嫁。

稅費(fèi)成本方面。公寓在可以進(jìn)行工商登記進(jìn)行辦公的同時(shí)，也面臨著更高的租賃稅費(fèi)成本，而在出售環(huán)節(jié)更是享受不到住宅的相關(guān)減免措施，土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅加起來通常可以達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的12%，進(jìn)而導(dǎo)致公寓轉(zhuǎn)手難度較高，需要長(zhǎng)期持有。（都市時(shí)報(bào)雷君鈺）

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