向來有著“樓市盛宴”之稱的秋季房交會已經(jīng)落下帷幕，如果以這場展會為標(biāo)準(zhǔn)，來衡量昆明房地產(chǎn)市場金九的成色，那么這場房交會顯然是讓人失望了，5天的房交會，意向成交套數(shù)為824套，創(chuàng)下了近8年歷史數(shù)據(jù)的新低，指望在“金九”里收獲碩果的開發(fā)商恐怕會有些許失望。
不過傳統(tǒng)的秋天，是收獲的季節(jié)。金九雖然已過，然而銀十立馬緊跟，無疑給了開發(fā)商新的希望。把握好銀十，也許還是能收入頗豐，而借著房交會對購房者的煽動，指望著多數(shù)剛需在下半年置業(yè)的計劃，銀十，或許更有誘惑力。
開盤向來為房地產(chǎn)市場上主要的營銷活動，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，十月昆明主城區(qū)及周邊郊縣的樓盤中，有廣福城、俊發(fā)城、俊發(fā)空港城云投中心等19項(xiàng)目表露出了開盤的意愿，此外，因著秋季房交會，諸如俊發(fā)濱�？@等地州樓盤來昆明展覽時，亦透露出將于10月開盤的意愿。一場房交會，不僅讓主城區(qū)的各個樓盤互相競美，也讓郊縣及地州的一些項(xiàng)目走入了人們視野。
近半樓盤10月首秀
新盤亮相向來易容易引起人們關(guān)注，一來，新盤容易給購房者一種新鮮感，自然引來關(guān)注；二來，為了讓自己的首秀更完美，各樓盤會用不同的手段吸引注意力，或低價入市，給購房者驚喜，或優(yōu)惠極大，攫取眼球，所以自然，第一次開盤的項(xiàng)目成為眾多項(xiàng)目中的亮點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計，計劃在10月開盤的眾項(xiàng)目，有廣福城、俊發(fā)城、俊發(fā)空港城、萬宏國際、山水天使灣等11個樓盤為首次發(fā)售，或推售住宅，或推售商業(yè)，值得一提的是，位于北部山水新區(qū)的俊發(fā)城于9月底開始了認(rèn)籌，認(rèn)籌當(dāng)天便引來不少購房者辦理VIP卡，而其在10月即將推出第一批的精裝房源，無論是從北部山水新區(qū)的新規(guī)劃所帶來的片區(qū)潛力來看，還是從本土著名房企俊發(fā)地產(chǎn)的強(qiáng)大品牌吸引力來看，該項(xiàng)目的首秀無疑令人注目。同時，俊發(fā)空港城也將于10月19日開盤，均價4000元/平米的住宅，或許會在一定程度上吸引投資空港經(jīng)濟(jì)新區(qū)的投資客。
此外，位于官渡古鎮(zhèn)附近的官房都鐸城邦也將于10月首次開盤，作為官房重現(xiàn)房地產(chǎn)市場的力作，也作為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域新南區(qū)的樓盤之一，官房都鐸城邦的首秀，令人期待。據(jù)其參展房交會所透露出的消息，預(yù)計洋房均價將在8500元/平米。
十月以七天長假開始，逢假必冷的樓市定律，或許會讓十月樓市以低成交開始，然而十月近20項(xiàng)目計劃開盤，再加上“銀十”這頂帽子給購房者帶來的促進(jìn)作用，十月昆明樓市將呈現(xiàn)初期冷淡，中后期持續(xù)上揚(yáng)的走向。（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）
附：10月計劃開盤項(xiàng)目信息
人民路壹號廣場一期星光街區(qū)將于10月12日開盤
據(jù)悉，人民路壹號廣場一期星光街區(qū)將于10月12日開盤，推出20-400平米商鋪，28800元/平米起價。項(xiàng)目認(rèn)籌卡20000元每張，開盤可抵40000元房款，還可享受4%優(yōu)惠。另外，項(xiàng)目住宅于9月7日解籌，目前加推100套，戶型面積為60-120㎡，均價11000元/㎡。交房時間為2015年。
人民路壹號廣場項(xiàng)目規(guī)劃用地250畝，總建筑面積約88萬平方米，包括地上建筑面積約62萬平方米，地下面積約26萬平方米。商品住宅面積約14萬方，商業(yè)面積約24萬方。公司自持商業(yè)超過80%，擁有機(jī)動車位6000余個。分為A·B·C三個地塊。由大型購物中心、步行街、地標(biāo)旺鋪，高端住宅，及兩棟國際精品寫字樓構(gòu)成。還將引進(jìn)國際知名品牌，如高端百貨、星級酒店、5A寫字樓、當(dāng)代美術(shù)館、超市、影院、KTV、酒吧街、美容、兒童天地、情景街區(qū)等，將實(shí)現(xiàn)昆明西市區(qū)大型集中商業(yè)中心零的突破，升級成為一個新的消費(fèi)中心，實(shí)現(xiàn)居住和商業(yè)、商務(wù)的互補(bǔ)，成為昆明西市區(qū)一個嶄新的大型國際化綜合體。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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廣福城商鋪項(xiàng)目預(yù)計10月開盤
廣福城商鋪項(xiàng)目現(xiàn)意向登記中，面積區(qū)間20-3000㎡，開盤可享優(yōu)惠，預(yù)計10月開盤。地址位于日新中路與前福路交叉口。
廣福城項(xiàng)目總占地1500畝。居云南省級政務(wù)區(qū)、泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地段，距昆明城市中心區(qū)約5公里。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，多條地鐵線環(huán)繞。項(xiàng)目內(nèi)部涵蓋“水世界”主題購物中心、中央水幕劇場、空中花園商業(yè)、十項(xiàng)全能5A甲級商務(wù)寫字樓、80畝福文化公園及極限運(yùn)動公園、韓國CGV3D影城、法國雅高酒店等全能配套，是集居住、辦公、商業(yè)、購物、休閑娛樂、全程教育等為一體的城市綜合體。（劉阿蕙/云南房網(wǎng)資訊中心）
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呈貢惠景園預(yù)計年底開盤戶型面積90-260平方米
據(jù)悉，呈貢惠景園預(yù)計今年年底開盤，住宅戶型面積從90-260平方米不等，2014年年底將交付使用。
項(xiàng)目凈地面積約20萬平方米，總建筑面積約70萬平米，居住戶數(shù)2864戶，戶型面積有90-260平方米等多種選擇。其中住宅為18-30層高層，戶型面積90-260平方米不等，18層住宅為純板式，1梯1戶。
項(xiàng)目將打造一個面積為約2萬公頃的小區(qū)內(nèi)部公園，容積率2.5，建筑密度18%，綠化率45%，屬于呈貢新區(qū)的低密度、高綠化率住宅小區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)商昆明春都城市建設(shè)投資有限公司。
該項(xiàng)目距離昆明市級行政中心約1.5公里。周邊有多條市政道路通過，距離輕軌1、4號線約800平方米。項(xiàng)目距離龍街小學(xué)、云大附中呈貢校區(qū)約200米，距呈貢一中、昆三中、中華小學(xué)等也比較近。除了周邊較為完善的教育配套，小區(qū)內(nèi)還配建有12個班的幼兒園和24個班的小學(xué)。醫(yī)療配套也很豐富，距離延安醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院、昆醫(yī)附一院、昆明市中醫(yī)醫(yī)院僅5分鐘車程。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）
萬宏國際正在認(rèn)籌預(yù)計10月開盤
萬宏國際3、4、5、6棟高層住宅正在認(rèn)籌中，認(rèn)籌卡1萬元/張，開盤可享3%優(yōu)惠。項(xiàng)目預(yù)計10月開盤，推售房源面積約為55-140平方米左右，8180元/平米起價，現(xiàn)已為現(xiàn)房。
萬宏國際是昆明市盤龍區(qū)政府的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，總用地面積179.72畝，投資約30億元。由10棟高層、超高層住宅樓、2座大型商業(yè)、商務(wù)辦公樓以及幼兒園、超市、占地約10畝的主題公園、大型地下停車場等配套設(shè)施組成。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期為1－6棟高層住宅，二期為AB寫字樓與幼兒園、三期為生鮮超市與一部分寫字樓。項(xiàng)目建成后，將成為以居住為主，集大型商業(yè)、商務(wù)辦公、主題公園等功能為一體的昆明百年鐵路風(fēng)情街區(qū)。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）
都鐸城邦預(yù)計10月開盤
官房都鐸城邦原名云秀康園，房交會亮相6號館，以形象展示為主，現(xiàn)場免費(fèi)辦理意向卡，開盤可享一定優(yōu)惠。
據(jù)介紹，都鐸城邦占地1000畝，共分9號院開發(fā)，物業(yè)類型包括小高層住宅、洋房和別墅。項(xiàng)目1號院預(yù)計10開盤，屆時將推出小高層住宅、洋房、疊加和聯(lián)排別墅，其中小高層、洋房戶型面積為80㎡-169㎡，1梯兩戶和1梯1戶，預(yù)計均價8500元/㎡；疊加別墅戶型面積174㎡-289㎡，預(yù)計均價14000元/㎡；聯(lián)排別墅戶型面積303㎡，預(yù)計均價18000元/㎡。
都鐸城邦擁有130多畝城市景觀的公園，一所小學(xué)、一所中學(xué)、兩所幼兒園。周邊交通便利，官南大道、云秀路、珥季路、廣福路、彩云北路、環(huán)湖東路縱橫交錯，軌道交通2號線、5號線也將直通濱海濕地板塊，使板塊與主城、呈貢新城緊密相連。
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麗水雅苑預(yù)計10月開盤意向卡1萬元/張
位于北市區(qū)金江小區(qū)附近的麗水雅苑參展昆明秋季房交會，推出其7棟、15-18棟的板房房源，2梯3戶或1梯2戶，板樓為15-18層的小高層，戶型面積區(qū)間為90-140平米，房交會期間，推出10套特價房，均價8000多元/平米，項(xiàng)目預(yù)計將于10月開盤，目前意向卡正在辦理中，1萬元/張，具體優(yōu)惠待定。項(xiàng)目目前已經(jīng)是現(xiàn)房，即買即住。
麗水雅苑位于昆明市新規(guī)劃的北倉新區(qū)中心地段，西臨盤龍江，北面與07年全國殘運(yùn)會游泳館僅一墻之隔，東鄰已建好的北京路延長線，絕佳的區(qū)位、便利的交通條件，使這里成為大昆明新生活的下一站。作為一個新興的大社區(qū)，北倉新區(qū)超越了過往北市區(qū)、銀河片區(qū)的整體居住品質(zhì)，生活配套一應(yīng)俱全，規(guī)劃中的昆華醫(yī)院北區(qū)分院、盤龍中學(xué)北校區(qū)、大型購物中心、殘聯(lián)游泳館、K1路公交車站就分布在項(xiàng)目周圍，而項(xiàng)目本身也為將來的業(yè)主子女設(shè)置了2000多平米幼兒園。從細(xì)節(jié)把握到整體布局處理，北倉新區(qū)都是一次超越，而麗水雅苑置身其中，除了能讓業(yè)主尊享以上完美配套之外，更用自己獨(dú)特的理念詮釋著生態(tài)建筑與自然生活的真正本義。（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）
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俊發(fā)濱�？@認(rèn)籌卡辦理中預(yù)計10月開盤
云南本土知名房企俊發(fā)此次共攜10個樓盤參展此次2013昆明秋季房交會，展館位于5號館A509號展位。其中位于大理下關(guān)興盛大橋南新港碼頭對面的俊發(fā)·濱�？@項(xiàng)目，目前正在辦理認(rèn)籌卡，認(rèn)籌卡2萬元/張，持卡開盤最少可享2%優(yōu)惠，預(yù)計10月項(xiàng)目即將開盤，屆時將推出面積從50—320平米不等的住宅產(chǎn)品。
此次俊發(fā)展位擁有840平米的寬綽空間，除展示10個不同項(xiàng)目各自特色外，俊發(fā)也留出了一定的空間，對其物業(yè)進(jìn)行了展示。不管什么時候去到或是經(jīng)過其展位，均是往來如織，每個項(xiàng)目沙盤前的人氣都很旺�？“l(fā)作為本土知名房企，全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，15年來逐步積累了良好的市場口碑，同樣也擁有眾多忠誠的老業(yè)主。這點(diǎn)從房交會幾天，展位沒有搞過多吸引眼球活動，但也永遠(yuǎn)能人氣爆棚可以得到證實(shí)。
據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，俊發(fā)·濱�？@項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期為1－8號樓，其中1號樓為280-320平米的臨海大豪宅，為一梯一戶設(shè)計；2－6號樓為高層精品住宅，為兩梯五戶設(shè)計，一期共2000多戶。項(xiàng)目規(guī)劃定位為“一半是城市，一半是�！�，同時項(xiàng)目也是15年品牌的云南俊發(fā)地產(chǎn)在大理精心打造的首個項(xiàng)目。項(xiàng)目位于興盛大橋南，新大理港正對面。東臨洱海團(tuán)山公園，西接興盛路，北靠洱河南路，是新城、老城、經(jīng)開區(qū)、交通樞紐地帶，也是機(jī)場、海運(yùn)、陸運(yùn)的重要地帶。
據(jù)介紹，目前項(xiàng)目施工進(jìn)度已到地上一層，總體完工交房預(yù)計在2015年10月。本月7日，濱海俊園已經(jīng)與鉑爾曼酒店正式簽約。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）
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