奧宸橙郡一期小區(qū)少部分業(yè)主私家花園 擠占公共綠地

奧宸小區(qū)有的房屋亂加蓋本報記者龍宇丹攝

“位于昆明市彩云北路的奧宸橙郡一期小區(qū)，本是一個環(huán)境優(yōu)美、綠化覆蓋率高達(dá)50%的社區(qū)，里面以別墅和花園洋房為主，但少數(shù)業(yè)主為自己私利，將一些公共綠地圈入自家私家花園內(nèi)，不經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擴(kuò)大別墅面積�！本W(wǎng)友“@米妮3846228260”最近向昆明市規(guī)劃局的微博反映了這個問題，而規(guī)劃局回復(fù)正在核實情況。官渡區(qū)城管局表示，圈占的綠地，由于住戶并未在綠地上建蓋構(gòu)建物，僅僅設(shè)置了圍欄，所以希望業(yè)主間自行協(xié)商解決。

整治私搭亂建磚沙生意淡了

“你要沙嗎？還是磚頭？”趙林昌的臉上沒抹剃須液，光一把刮胡刀胡亂劃動著�？吹接腥嗽谒�的沙灘前駐足，趕緊湊過去接洽。在奧宸橙郡一期大門附近，和趙林昌一樣做磚沙生意的有四五個點，雖然沒有店面，但路邊的沙堆、磚堆就是他們最好的招牌。

趙林昌和他的同行們一直在等候大單的出現(xiàn)，因為普通的屋內(nèi)改建用不了多少磚沙，而別墅區(qū)的建筑動輒就能上萬，這是他們最期待的�！吧习肽瓯容^多，好幾家都來找我們送沙，但我們只有一張三輪摩托，送不了就讓其他同行幫忙一起弄�！钡�是，從下半年開始，生意就很不好了。

為何下半年的生意會不好？趙林昌的答案是，人家不找我們也沒辦法。他可能不知道，這和城管部門加緊對別墅區(qū)內(nèi)私搭亂建情況的整治有關(guān)，很多業(yè)主看到風(fēng)聲緊了，都停止了行動。但有業(yè)主對已經(jīng)形成的違章建筑卻十分厭惡，矛頭直指阻塞小區(qū)通道、占用公共空間。

亂圍綠地入戶攔斷社區(qū)小路

別墅面積動輒一兩百平方米，按理說居住養(yǎng)身都已足夠，為何還要私搭亂建？沒有人管嗎？昆明市規(guī)劃局的微博對投訴網(wǎng)友進(jìn)行了回復(fù)：“市民，你好，你所反映的問題，我局已記錄，正在核實情況。”

當(dāng)記者來到別墅區(qū)時，還未進(jìn)入就已看到一戶人家的曬臺被鋼架結(jié)構(gòu)的構(gòu)建物包裹占用，不知里面的情況還會如何？繼續(xù)前行后，記者發(fā)現(xiàn)別墅區(qū)內(nèi)原本通達(dá)的一些路徑居然被改建的圍欄阻斷，而圍欄是和別墅花園連作一體的，看來這是人為造成的。還有別墅的二樓和路邊別墅二樓上露出的情況相同，原本只有一層的建筑被鋼柱玻璃包裹后修建成兩層，初略統(tǒng)計居然有7棟。有的端頭房前的區(qū)域還被用數(shù)十平方米的帷幕垂直遮蔽起來，不讓他人通過，變成私人區(qū)域。

“我們這里建的和公園一樣，但被少數(shù)人一整，綠地就變成他們私人的了�！边�有住戶抱怨，他們很反感鄰居的“圈地”行為，小區(qū)內(nèi)的道路原本很通達(dá)，被少數(shù)人圈占后，得挑著路走才能前進(jìn)，原本私家花園也就50多平方米左右，一擴(kuò)充就變成了上百平方米。

裝修保證金太低沒被當(dāng)回事

該小區(qū)物管徐主任介紹，按照程序，房地產(chǎn)開發(fā)商將小區(qū)的房屋建筑圖紙移交給了他們，所以光從外型上比對，就能知道哪些房屋在私搭亂建。從他們掌握的情況看，小區(qū)內(nèi)違章建筑最多的就集中在別墅區(qū)。

外面的違章很容易發(fā)現(xiàn)，但對于一些網(wǎng)友質(zhì)疑的有業(yè)主在家中私自打井的說法，徐主任表示，小區(qū)本身就提供24小時溫泉熱水服務(wù)，私自打井是沒有必要的，但由于別墅帶有地下一層，如果有業(yè)主私自打井，也很難發(fā)現(xiàn)。

按照有關(guān)管理規(guī)范，在業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修前，要求業(yè)主和裝修施工方各自向物管繳納1000元的保證金，以保證裝修不會改動房屋的原有結(jié)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就立即采取清場措施，并不再退還保證金。但被清場后，有的裝修隊又再次進(jìn)場開始亂拆亂建了�！斑@可能是交的保證金太低了，人家根本沒當(dāng)回事，但交多少是嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，我們不可能私自提高�！�

城管已下達(dá)整改通知

官渡區(qū)城管局在接到小區(qū)內(nèi)私搭亂建情況嚴(yán)重的舉報后多次找業(yè)主協(xié)商，下發(fā)整改通知書。但是，業(yè)主基本很少露面，在其下達(dá)的責(zé)令整改通知書中，當(dāng)事人的簽字要么是代簽，要么就空著。也就是說，整改通知很少能直接下達(dá)當(dāng)事人。

執(zhí)法人員表示，按照我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，不允許業(yè)主對房屋私搭亂建，他們首先要做的就是先下達(dá)整改通知，如果業(yè)主不在場的，將通過粘貼通知和小區(qū)物管配合電話通知等形式告知，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主仍然放任違章建筑存在，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。而對于圈占的綠地，由于住戶并未在綠地上建蓋構(gòu)建物，僅僅設(shè)置了圍欄，對于這一問題，還是希望業(yè)主間自行協(xié)商解決。

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