本周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供求量環(huán)比增加
一、本周市場(chǎng)概況
2013年10月21日至2013年10月27日，本周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，本周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地173宗，較上周增加52宗，推出面積721萬平方米，較上周增加264萬平方米，其中重慶、大連和杭州分別推出151萬平方米、128萬平方米和78萬平方米，為推出量較大的城市；共成交各類土地94宗，較上周增加9宗，成交面積359萬平方米，較上周增加68萬平方米，其中重慶、南京和沈陽(yáng)分別成交77萬平方米、50萬平方米和42萬平方米，為成交量較大的城市。
本周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地72宗，較上周增加33宗，推出面積422萬平方米，較上周增加199萬平方米，其中重慶推出121萬平方米，為推出量最大的城市；本周成交住宅用地32宗，較上周增加10宗，成交面積182萬平方米，較上周增加46萬平方米，其中重慶成交76萬平方米，為成交量最大的城市。
（備注：一線城市為北京、上海、廣州、深圳）
二、本周住宅用地活躍度城市排名
表1：本周住宅用地成交活躍度城市排名
城市名稱 宗數(shù)（宗） 面積（萬平方米） 樓面價(jià)（元/平方米） 溢價(jià) 青島市 20 74 495 0% 重慶市 17 100 1729 12% 蘇州市 7 35 5080 0.1% 蘭州市 6 90 101 -- 寶雞市 6 16 351 -- 成都市 6 12 1788 22% 佛山市 6 10 5648 54% 煙臺(tái)市 5 21 697 1% 咸陽(yáng)市 5 14 637 -- 廣元市 5 11 598 23%
數(shù)據(jù)說明：
1、數(shù)據(jù)包括住宅及含住宅的綜合性用地
2、數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
3、推出與成交面積均為建設(shè)用地面積
4、監(jiān)測(cè)周期以周度為單位
5、各城市數(shù)據(jù)包含市本級(jí)及下轄市縣數(shù)據(jù)
6、周度數(shù)據(jù)后期可能會(huì)有相應(yīng)調(diào)整，因此數(shù)據(jù)僅供參考
本周住宅用地活躍度上榜城市成交量均在10萬平方米以上，其中3個(gè)城市大于70萬平方米，一線城市均未進(jìn)入榜單。
本周住宅用地成交活躍度排行榜前三名的城市為青島市、重慶市和蘇州市。青島市成交住宅用地20宗，分布在膠州市、平度市和即墨市，合計(jì)74萬平方米，樓面均價(jià)為495元/平方米，平均溢價(jià)率0%；重慶市成交住宅用地17宗，分布在涪陵區(qū)、合川區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、榮昌縣和潼南縣，合計(jì)100萬平方米，樓面均價(jià)為1729元/平方米，平均溢價(jià)率12%；蘇州市成交住宅用地7宗，分布在吳江區(qū)和常熟市，合計(jì)35萬平方米，樓面均價(jià)為5080元/平方米，平均溢價(jià)率0.1%。
本周住宅用地成交活躍度榜單中僅4個(gè)城市樓面均價(jià)高于1000元/平方米，分別為重慶市、蘇州市、成都市和佛山市，其中成都市樓面均價(jià)為1788元/平方米，成交地塊分布在金牛區(qū)、武侯區(qū)和新津縣。
三、本周住宅用地樓面地價(jià)排名
表2：本周住宅用地樓面地價(jià)排名
序號(hào) 城市 地塊名稱 樓面單價(jià)（元/平方米） 溢價(jià) 競(jìng)得方 1 天津 河?xùn)|區(qū)昆侖路西側(cè)地塊 11276 32% 天津融科投資有限公司 2 南京 棲霞區(qū)邁皋橋街道萬壽村季家街01地塊 10757 43% 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 3 佛山 佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)中心城區(qū)2號(hào)地塊 9426 26% 佛山市盛凱物業(yè)有限責(zé)任公司 4 佛山 南海區(qū)桂城街道金融B區(qū)B10-13地段 7418 81% 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)廣州有限公司 5 南京 江寧區(qū)科學(xué)園龍眠大道與月華路交界地塊 8326 95% 南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 蘇州 太湖新城吳江思齊路以東、三船河以北地塊 7619 0% 上海綠地源翔置業(yè)有限公司 7 蘇州 太湖新城吳江秋楓路以西、思賢路以北地塊 7095 0% 上海綠地源翔置業(yè)有限公司 8 蘇州 太湖新城吳江東太湖大道以南、思齊路以東地塊 7048 0% 上海綠地源翔置業(yè)有限公司 9 蘇州 太湖新城吳江東太湖大道以南、秋楓路以西地塊 7000 0% 上海綠地源翔置業(yè)有限公司 10 佛山 佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)中心城區(qū)3號(hào)地塊 6618 26% 佛山市盛凱物業(yè)有限責(zé)任公司
數(shù)據(jù)說明：
1、數(shù)據(jù)包括住宅及含住宅的綜合性用地
2、數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
3、推出與成交面積均為建設(shè)用地面積
4、監(jiān)測(cè)周期以周度為單位
5、周度數(shù)據(jù)后期可能會(huì)有相應(yīng)調(diào)整，因此數(shù)據(jù)僅供參考
本周住宅用地樓面地價(jià)前10地塊中僅2宗達(dá)到10000元平方米，低于上周榜單水平。排名榜首的是天津河?xùn)|區(qū)昆侖路西側(cè)地塊，樓面單價(jià)為11276元/平方米，由天津融科投資有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率為32%；位列第二位的是南京棲霞區(qū)邁皋橋街道萬壽村季家街01地塊，樓面單價(jià)為10757元/平方米，由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率為43%；居于第三位的是佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)中心城區(qū)2號(hào)地塊，樓面單價(jià)為9426元/平方米，由佛山市盛凱物業(yè)有限責(zé)任公司競(jìng)得，溢價(jià)率為26%。
本周上榜地塊分布區(qū)域較集中，蘇州、佛山、南京各有4宗、3宗和2宗地塊上榜，其中蘇州的4宗地塊全部由上海綠地源翔置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。
四、本周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數(shù)據(jù)
表3：20個(gè)主要城市土地推出與成交情況
城市 整體推出 整體成交 住宅推出 住宅成交 宗數(shù)（宗） 用地面積（萬/㎡） 樓面價(jià)格（元/㎡） 宗數(shù)（宗） 用地面積（萬/㎡） 樓面價(jià)格（元/㎡） 宗數(shù)（宗） 用地面積（萬/㎡） 樓面價(jià)格（元/㎡） 宗數(shù)（宗） 用地面積（萬/㎡） 樓面價(jià)格（元/㎡） 北京 8 59 5883 2 6 3252 8 59 5883 0 0 - 上海 7 26 4989 3 9 1817 3 12 6461 0 0 - 廣州 9 45 3490 0 0 - 1 19 6332 0 0 - 深圳 0 0 - 0 0 - 0 0 - 0 0 - 杭州 20 78 4339 1 4 3001 7 48 4320 1 4 3001 天津 10 73 4594 3 9 9153 4 40 5861 1 6 11276 寧波 15 44 678 2 12 3500 4 10 1570 2 12 3500 南京 4 23 3041 12 50 5446 1 6 10732 2 18 10157 蘇州 0 0 - 14 34 4777 0 0 - 4 22 7149 無錫 0 0 - 2 8 2064 0 0 - 1 7 2445 廈門 0 0 - 0 0 - 0 0 - 0 0 - 武漢 25 58 1931 6 12 161 1 9 2400 0 0 - 長(zhǎng)沙 0 0 - 4 14 558 0 0 - 1 4 948 成都 7 15 1578 13 38 1153 3 6 2120 2 3 4478 重慶 19 151 2035 8 77 2202 13 121 1936 6 76 2150 西安 2 3 - 1 1 777 0 0 - 1 1 777