6棟全部售罄 11棟正在認(rèn)籌——德潤(rùn)朗悅灣冬季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

德潤(rùn)的品牌自然是毋庸置疑的，德潤(rùn)朗悅灣作為德潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)軍昆明的一號(hào)作品，品質(zhì)盡自不必多說(shuō)，所以，盡管該樓盤遠(yuǎn)在三環(huán)外，但是在市場(chǎng)上的影響力仍然不小，對(duì)德潤(rùn)稍微有些了解的購(gòu)房者仍然對(duì)朗悅灣有比較高的認(rèn)可度。但是由于價(jià)格偏高，很多購(gòu)房者變得十分冷靜，在買與不買之間博弈。

項(xiàng)目工地

工程進(jìn)度方面，最新消息，截至10月23日，德潤(rùn)朗悅灣6棟住宅樓即將封頂，而11棟也建至20層左右，其余樓棟有的建至地面，有的仍在打地基。

對(duì)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度方面，德潤(rùn)朗悅灣也表示，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度很快，由于是全部一起開(kāi)發(fā)，并不是蓋一幢賣一幢。整個(gè)項(xiàng)目的交房時(shí)間我們定于2015年3月底，到2015年3月交房時(shí)就是整個(gè)小區(qū)一起呈現(xiàn)，包括水電配套，綠化景觀都會(huì)全部到位，業(yè)主就避免了住進(jìn)這棟房子，旁邊一棟樓仍舊在施工的擔(dān)憂。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

德潤(rùn)朗悅灣是浪口村的改造項(xiàng)目，為北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤，在最初的開(kāi)盤時(shí)，項(xiàng)目是以北市區(qū)引領(lǐng)者的姿態(tài)問(wèn)世的，因此從價(jià)格的制定到產(chǎn)品推售的節(jié)點(diǎn)設(shè)置都具有一定的主動(dòng)權(quán)。不過(guò)，目前，距離項(xiàng)目約1.4公里路程的俊發(fā)城也正式面世，均價(jià)僅8500元/平米，不論是從開(kāi)發(fā)商的品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是價(jià)格上來(lái)說(shuō)，俊發(fā)城都是德潤(rùn)朗悅灣強(qiáng)勁的對(duì)手。

項(xiàng)目附近的萬(wàn)科金域緹香

在項(xiàng)目一公里左右的的范圍內(nèi)還有麗水雅苑、萬(wàn)科金域緹香等在售的項(xiàng)目，也會(huì)分去部分市場(chǎng)份額。

從項(xiàng)目主打的“環(huán)境牌”來(lái)看，德潤(rùn)朗悅灣與龍湖水晶酈城也有必要做一番比較，首先在開(kāi)發(fā)商方面，兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都大有來(lái)頭，均屬于一線開(kāi)發(fā)商，不分伯仲；從居住的品質(zhì)上來(lái)看，德潤(rùn)朗悅灣緊鄰盤龍江，具有天然“灣區(qū)”的優(yōu)勢(shì)，而龍湖水晶酈城項(xiàng)目雖然體量不如德潤(rùn)藍(lán)月灣，但是該項(xiàng)目卻讓渡了近一半的土地來(lái)造公園，未來(lái)的居住品質(zhì)也不言而喻；倘若從區(qū)位上來(lái)看的話，德潤(rùn)遠(yuǎn)在三環(huán)外，而處于二環(huán)內(nèi)的龍湖卻占了較大的優(yōu)勢(shì)。因此，在同樣強(qiáng)調(diào)居住品質(zhì)的樓盤中，龍湖水晶酈城也構(gòu)成了威脅。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

開(kāi)發(fā)商方面，目前，德潤(rùn)集團(tuán)初步完成了以香港、海西、珠三角、環(huán)渤海、西南為重點(diǎn)的全國(guó)性布局，提升集團(tuán)品牌形象。2007年，德潤(rùn)獲得2007年度突出貢獻(xiàn)企業(yè)榮譽(yù)，2008年，其獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)企業(yè)，,2011年，其獲得“2010年度城市建設(shè)杰出企業(yè)”。像這樣的一個(gè)集團(tuán)化的公司，公司內(nèi)部往往要比一般的小企業(yè)要穩(wěn)定很多，近期也沒(méi)有重要的變化。

在合作伙伴方面，德潤(rùn)朗悅灣引進(jìn)了深圳的世聯(lián)地產(chǎn)作為項(xiàng)目的代理銷售方。說(shuō)到世聯(lián)地產(chǎn)，它成立于1993年，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2007年，世聯(lián)地產(chǎn)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。有較為優(yōu)秀的代理團(tuán)隊(duì)作為合作伙伴，項(xiàng)目的銷售進(jìn)程也會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)。

一般情況下，一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)流動(dòng)性相比其它部門而言是比較大的，因此，售樓部?jī)?nèi)置業(yè)顧問(wèn)的變化也屬正常。

不得不提的還有項(xiàng)目的另外一位合作伙伴——萬(wàn)漪環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)公司。該作為國(guó)際知名景觀規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)公司，服務(wù)范疇主要從事旅游規(guī)劃，居住社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，公園及娛樂(lè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，酒店及旅游度假區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等。該公司跟萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商均有過(guò)合作。有眾多成功的案例可考，萬(wàn)漪景觀能否為昆明帶來(lái)一些驚喜也十分值得期待。

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