項目西區(qū)
在工程進度方面，截止11月中旬，位于西園路與近華浦路交叉口的大觀文化廣場西區(qū)目前已建至第九層，項目西區(qū)由3棟寫字樓及2棟回遷房組成。整個工地的施工正在有序進行，工程車輛進進出出，各種機械的轟鳴聲不絕于耳。而位于大觀路與西園路交叉口的項目東區(qū)，目前正在打地樁。項目預(yù)計2014年交房。
項目東區(qū)
周邊項目和同類項目報告
項目區(qū)位圖
大觀文化廣場位于大觀路上，云南房網(wǎng)近期踩盤時發(fā)現(xiàn)，項目周邊聚集了云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司、云南天景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等眾多開發(fā)商開發(fā)的文化空間、云投中心等項目。
與項目僅一路之隔的云投中心主推的是住宅、商業(yè)、雙塔寫字樓，住宅為3梯7戶，3梯8戶一房至四房，開盤均價9700元/平米，商業(yè)及寫字樓未有消息。因此住宅部分與大觀文化廣場并不構(gòu)成競爭關(guān)系，不過在未來，項目的雙塔寫字樓及商業(yè)部分可能會與大觀文化廣場形成一定的競爭關(guān)系。至于文化空間，距離大觀文化廣場四分鐘車程，該項目由云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司開發(fā)。項目目前在辦理認(rèn)籌中，寫字樓認(rèn)籌卡5000元/張，認(rèn)籌即送10000元大禮包，認(rèn)籌面積為37—776平米，購買該認(rèn)籌卡開盤一次性付款可享6個點的優(yōu)惠，按揭付款可享2個點的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度較不錯。但從開發(fā)商實力來看，大觀文化廣場作為國企略勝一籌。
在競爭性同類項目中，西山區(qū)的昆侖中心也存在一定威脅性。項目同樣主打?qū)懽謽�、商鋪。雖然昆侖中心與大觀文化廣場所屬不同地段，但風(fēng)頭卻絲毫不減。據(jù)了解，昆侖中心項目目前正在免費辦理VIP卡，開盤持卡可享總房款減0.5%的優(yōu)惠。項目目前主推5A寫字樓，戶型面積為85.5-1500平方米，配備8部電梯，預(yù)計2014年年初開盤，明年年底交房。不過，在工程進度方面，由于昆明中心目前正在打地基，所以與大觀文化廣場相比稍遜一籌。
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