一場主題為“夜昆明北璀璨”的城市新商業(yè)版圖論壇今晚在國�，F(xiàn)代城項目營銷中心舉行，論壇主要圍繞北市區(qū)整體發(fā)展特點與商業(yè)空間發(fā)展?jié)摿εc弊端等問題展開了討論。出席本次論壇的有云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與政策研究中心主任張洪、云南紫衫建筑設(shè)計總建筑師國家一級注冊建筑師曹小軍、昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉瑩等業(yè)界專家，以及國�，F(xiàn)代城相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和活動協(xié)辦方的代表。

參與論壇的嘉賓們展開闡述

今日晚間19：00，活動還未正式開始，但不少準(zhǔn)業(yè)主已經(jīng)受邀來到項目營銷中心等待，活動外場區(qū)設(shè)置了來賓簽到墻，并安排了提琴協(xié)奏演出為活動暖場。內(nèi)場則安排了紅酒與糕點供客人在等待期間飲食。晚間19:50，一段節(jié)奏感極強(qiáng)的現(xiàn)場電子小提琴獨奏拉開了論壇的序幕。在主持臺上，七位嘉賓分別入座，在輕松的氛圍中開始了本次論壇。

主持人首先以剛剛結(jié)束不久的十八屆三中全會中提及的房產(chǎn)稅相關(guān)問題作為論壇的開場，而有關(guān)此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到了要擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點范圍。結(jié)合昆明市場的實際情況，主持人向云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與政策研究中心主任張洪張老師提問。張洪主任表示，征收房產(chǎn)稅最大影響是對于投資型的購買，并且以對住宅產(chǎn)品的購買為主，也意味著持有多套房產(chǎn)的業(yè)主未來能夠從房產(chǎn)資本中獲取的收益也會受到影響。對于剛需購房者來說，房產(chǎn)稅即使真正的實施，影響也并不顯著。

接著話題被細(xì)化到昆明北市區(qū)的發(fā)展情況，主持人就北市區(qū)的現(xiàn)狀、居住現(xiàn)狀展開了話題，與云南紫衫建筑設(shè)計總建筑師國家一級注冊建筑師曹小軍進(jìn)行探討。曹小軍老師表示，北市區(qū)30平方公里的面積，在平均密度1萬人/平方公里的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，北市區(qū)的居住量要超過20萬人，在許多歐洲國家，5、6萬人就可以組成一座小型的城市。而昆明北市區(qū)的發(fā)展模式跟呈貢區(qū)是完全相反的，呈貢是一個先行規(guī)劃再行入駐的區(qū)域，而北市區(qū)更多的是先入住，未經(jīng)過詳盡的規(guī)劃。所以目前北市區(qū)的住戶非常多，但是為生活提供便利的相關(guān)配套還沒有建設(shè)完備。交通擁堵和缺乏成規(guī)模的商業(yè)配套就是比較明顯的特征。未來北京路整修完工和地鐵2號線的建成通車或?qū)⒛軌蛟诮煌ǚ矫婢徑猬F(xiàn)有壓力，但是商業(yè)配套方面，仍然缺乏便利性。

第三個問題展開討論關(guān)于北市區(qū)商業(yè)副中心的發(fā)展，隨著北京路不斷北延，曾經(jīng)作為北市區(qū)最著名的北辰財富中心似乎已經(jīng)不能夠囊括整個北市區(qū)住戶的商業(yè)需求，有關(guān)于北京路整修工程完工與地鐵2號線通車能夠帶來的這方面影響，北京路帶狀發(fā)展會否有變化，昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉瑩老師說出了她的觀點。目前從金星立交橋向北到灃源路，可以稱得上商業(yè)中心的僅僅有北辰財富中心一個，許多小區(qū)多數(shù)都星羅密布了以底層商業(yè)，沒有成規(guī)模的購物中心，這是早期規(guī)劃上的一個不足。而現(xiàn)在在建的項目也已經(jīng)開始以商業(yè)配套均衡居住產(chǎn)品，整個北市區(qū)近百個項目，未來能夠打造新的商業(yè)中心還是有很大潛力的。并且隨著交通發(fā)展的便捷程度提高，未來業(yè)主有更加便利的條件前往其他區(qū)域消費，所以北市區(qū)的項目配套商業(yè)一定要將定位考慮準(zhǔn)確。另外，北市區(qū)可以發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，吸引長水機(jī)場來往的游客、滇東和滇東北的州縣客戶到北市區(qū)消費和購物。

接下來的時間主持人分別就北部山水新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ο騾f(xié)辦方代表提問，兩位代表分別表示，大鱷落子、交通發(fā)展和業(yè)界關(guān)注是這個區(qū)域未來發(fā)展的良好支撐力，國�，F(xiàn)代城作為北部山水新區(qū)輻射到的一個項目，也將受到這幾方面的影響。而后，主持人就國�，F(xiàn)代城的商業(yè)體量配套等問題與國福現(xiàn)代城的施律先生展開討論，項目一期的商業(yè)體量相對嬌小，而未來的二期將會有約12萬方的商業(yè)體量配套，綜合性的購物中心，為項目所在片區(qū)在功能上進(jìn)行完善。

活動現(xiàn)場

在提問環(huán)節(jié)過后，主持人就電子商務(wù)與實體商務(wù)的市場占有問題、以及投資商鋪與投資住宅問題與到場嘉賓互動，嘉賓各抒己見，就以上問題展開了更為詳盡的探討。最后，主持人邀請每位嘉賓用自己的一句話來表達(dá)對北市區(qū)未來的發(fā)展期望。

論壇的主體環(huán)節(jié)在互動之后結(jié)束，現(xiàn)場還要請了現(xiàn)代激光舞演員演出了新穎的激光舞蹈，不少客戶駐足欣賞�；顒拥淖詈�，冷餐與品酒會為整場論壇畫上句號。國福現(xiàn)代城目前在售的商業(yè)產(chǎn)品僅占商業(yè)產(chǎn)品總數(shù)的10%，其產(chǎn)品面積區(qū)間為40-180㎡，每間商鋪依據(jù)其位置和面積大小價格不一，其中位于側(cè)街的商鋪均價為2.6萬元/㎡，位于內(nèi)街的商鋪均價為1.8萬元/㎡。此外，現(xiàn)階段項目推出限時商鋪購買優(yōu)惠，優(yōu)惠形式為給予商鋪業(yè)主兩年返租，也就是現(xiàn)在購買商鋪產(chǎn)品的客戶可以選擇自行招租，也可選擇交予項目為其招商，而業(yè)主在經(jīng)營的首兩年之內(nèi)可以享受到項目贈與的返租。（楊茜/云南房網(wǎng)新聞資訊中心）

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