市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

項(xiàng)目工地

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有句很響亮的口號(hào)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)到哪里，哪里就是城市中心”。萬(wàn)達(dá)已在全國(guó)有66座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，實(shí)力可想而知。萬(wàn)達(dá)是最早進(jìn)入昆明市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，但2002年萬(wàn)達(dá)進(jìn)入昆明之時(shí)，最初開(kāi)發(fā)的并不是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)成名的產(chǎn)品——城市廣場(chǎng)，而是滇池衛(wèi)城。在此期間，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾在2006年3月視察滇池衛(wèi)城時(shí)宣布，萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目將落戶(hù)昆明。然而直到2012年昆明西山萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)才正式對(duì)外銷(xiāo)售。雖然項(xiàng)目自身在全國(guó)的品牌號(hào)召力較為不錯(cuò)，但遲到而歸的昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在昆明人眼中還需經(jīng)過(guò)冷靜客觀的時(shí)間段。

工程進(jìn)度方面，位于前興路下穿隧道口的昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的300米的寫(xiě)字樓已經(jīng)建至地上第七層，北塔總共67層，南塔總共66層，工期已經(jīng)建了九分之一。寫(xiě)字樓附近的3棟公寓及整體商業(yè)已經(jīng)封頂，正在做外立面。而旁邊的公寓儼然已經(jīng)封頂，銀灰色的外立面已經(jīng)部分顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2015年交房。

周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

項(xiàng)目附近路牌

昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)，綠蔭大道上。云南房網(wǎng)近期踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光昆侖中心緊鄰項(xiàng)目，僅一墻之隔。不過(guò)，藍(lán)光昆侖中心項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤(pán)，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年年初開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)免費(fèi)辦理VIP卡，開(kāi)盤(pán)持卡可享總房款減0.5%的優(yōu)惠。目前主推寫(xiě)字樓及商業(yè)產(chǎn)品，大部分商業(yè)為自持，對(duì)外整平層銷(xiāo)售。項(xiàng)目寫(xiě)字樓主推戶(hù)型面積為85.5-1500平米，配備8部電梯，戶(hù)型可靈活分割。在實(shí)地踩盤(pán)中，小編還發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光昆侖中心目前仍處于打地基階段。從銷(xiāo)售進(jìn)度與工程進(jìn)度來(lái)看，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)略勝一籌。

在競(jìng)爭(zhēng)性的同類(lèi)項(xiàng)目中，大觀文化廣場(chǎng)也推出了寫(xiě)字樓產(chǎn)品，不過(guò)目前該項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，因此對(duì)昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的影響不大。

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

周邊老小區(qū)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元。已在全國(guó)開(kāi)業(yè)72座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、40家五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、62家百貨店、68家量販KTV。至于該公司內(nèi)部人員或結(jié)構(gòu)方面的變化，房網(wǎng)小編并未探得。

在合作銷(xiāo)售的伙伴方面，該開(kāi)發(fā)商并未引進(jìn)代理公司，而是自己銷(xiāo)售。這樣有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是自己打造的團(tuán)隊(duì)會(huì)比較符合開(kāi)發(fā)商的總體思路，劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的，自己公司打造的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)未必會(huì)比云南本土公司來(lái)得專(zhuān)業(yè)。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，同樣也是自己打造的團(tuán)隊(duì)-萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司。規(guī)劃設(shè)計(jì)上，萬(wàn)達(dá)有自己的萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院、萬(wàn)達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院等。唯一引用他家團(tuán)隊(duì)的屬昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)中央廣場(chǎng)，由奧運(yùn)團(tuán)隊(duì)打造，100米寬，60米高大型音樂(lè)噴泉。

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