市場評價與項目進度報告

項目工地

萬達集團有句很響亮的口號“萬達廣場到哪里，哪里就是城市中心”。萬達已在全國有66座萬達廣場開業(yè)，實力可想而知。萬達是最早進入昆明市場的國內(nèi)一線開發(fā)商，但2002年萬達進入昆明之時，最初開發(fā)的并不是萬達在全國成名的產(chǎn)品——城市廣場，而是滇池衛(wèi)城。在此期間，萬達董事長王健林曾在2006年3月視察滇池衛(wèi)城時宣布，萬達城市廣場項目將落戶昆明。然而直到2012年昆明西山萬達城市廣場才正式對外銷售。雖然項目自身在全國的品牌號召力較為不錯，但遲到而歸的昆明西山萬達廣場在昆明人眼中還需經(jīng)過冷靜客觀的時間段。

工程進度方面，位于前興路下穿隧道口的昆明西山萬達廣場的300米的寫字樓已經(jīng)建至地上第七層，北塔總共67層，南塔總共66層，工期已經(jīng)建了九分之一。寫字樓附近的3棟公寓及整體商業(yè)已經(jīng)封頂，正在做外立面。而旁邊的公寓儼然已經(jīng)封頂，銀灰色的外立面已經(jīng)部分顯現(xiàn)。預計2015年交房。

周邊項目和同類項目報告

項目附近路牌

昆明西山萬達廣場位于昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)，綠蔭大道上。云南房網(wǎng)近期踩盤時發(fā)現(xiàn)，藍光昆侖中心緊鄰項目，僅一墻之隔。不過，藍光昆侖中心項目目前尚未開盤，據(jù)相關負責人透露該項目預計將于2014年年初開盤，現(xiàn)免費辦理VIP卡，開盤持卡可享總房款減0.5%的優(yōu)惠。目前主推寫字樓及商業(yè)產(chǎn)品，大部分商業(yè)為自持，對外整平層銷售。項目寫字樓主推戶型面積為85.5-1500平米，配備8部電梯，戶型可靈活分割。在實地踩盤中，小編還發(fā)現(xiàn)，藍光昆侖中心目前仍處于打地基階段。從銷售進度與工程進度來看，昆明西山萬達廣場略勝一籌。

在競爭性的同類項目中，大觀文化廣場也推出了寫字樓產(chǎn)品，不過目前該項目尚未開盤，因此對昆明西山萬達廣場的影響不大。

開發(fā)商和合作伙伴報告

周邊老小區(qū)

萬達集團創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元。已在全國開業(yè)72座萬達廣場、40家五星級酒店、6000塊電影屏幕、62家百貨店、68家量販KTV。至于該公司內(nèi)部人員或結(jié)構方面的變化，房網(wǎng)小編并未探得。

在合作銷售的伙伴方面，該開發(fā)商并未引進代理公司，而是自己銷售。這樣有一個優(yōu)勢就是自己打造的團隊會比較符合開發(fā)商的總體思路，劣勢也是顯而易見的，自己公司打造的銷售團隊未必會比云南本土公司來得專業(yè)。在商業(yè)運營及物業(yè)管理，同樣也是自己打造的團隊-萬達商業(yè)管理公司。規(guī)劃設計上，萬達有自己的萬達商業(yè)規(guī)劃研究院、萬達酒店設計研究院等。唯一引用他家團隊的屬昆明西山萬達廣場南側(cè)中央廣場，由奧運團隊打造，100米寬，60米高大型音樂噴泉。