11月：昆明1553畝土地成交 成交金額達(dá)41億元

11月份，昆明主城及呈貢新城土地成交面積達(dá)1553畝，成交金額41億余元。云南城投、昆明產(chǎn)投、海運(yùn)房地產(chǎn)、筑友房地產(chǎn)等企業(yè)成功拿地。主城供地分量大、城中村改建項(xiàng)目地塊多、住宅用地比重大是本月土地交易中的幾大特色。

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供地壓力大11月主城區(qū)千余畝土地放量供應(yīng)

昆明1-11月土地供應(yīng)走勢(shì)

2013年，昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)除1、3月份供地逾千畝以外，其余月份土地市場(chǎng)都保持低溫狀態(tài)，入市土地并不多。進(jìn)入下半年，昆明供地壓力開始顯現(xiàn)，從9月開始，土地市場(chǎng)開始有緩慢上升的跡象。至11月，昆明主城區(qū)1553畝土地進(jìn)入市場(chǎng)交易，與前面幾月相比，11月昆明的土地市場(chǎng)是大放量，土地市場(chǎng)正式升溫。

至祥1-10月土地供求分析

即便如此，整個(gè)昆明城的供地壓力仍然巨大。據(jù)至祥研究數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月份，昆明（主城+新城區(qū)+遠(yuǎn)郊縣區(qū)）完成土地供應(yīng)量近21893畝，（3月份云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)昆明主城及呈貢新區(qū)土地供應(yīng)量達(dá)2185畝，而至祥研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整個(gè)昆明城供地僅為153畝，故上述數(shù)據(jù)可能存有一定誤差，僅作為參考。）與2013年度昆明計(jì)劃供應(yīng)34624畝的土地量來說，兩者距離相差甚遠(yuǎn)。11月份昆明主城區(qū)土地的“大氣”供應(yīng)只能算是緩解供地壓力的杯水車薪，為完成年度供應(yīng)指標(biāo)，預(yù)計(jì)12月份仍舊會(huì)有大量土地入市。

1531畝城改用地入市占11月土地交易量的98.6%

11月入市土地中，城中村改造項(xiàng)目用地絕對(duì)是主流，在1553畝的交易量中，城中村項(xiàng)目用地有1531畝，占總交易量的98.6%，幾近于11月土地交易總量。

其中，于20日、27日成功交易的官渡區(qū)矣六街道辦、盤龍區(qū)龍泉街道辦和度假區(qū)海埂街道管理處共32宗地均屬于城中村項(xiàng)目改建用地。于27日掛牌的度假區(qū)海埂街道管理處的土地競(jìng)得人中包括有昆明保障性住房建設(shè)有限公司，項(xiàng)目?jī)?nèi)將配備一定比例的保障性住房。

11月成交土地屬性比重

除此以外，本月成交的33宗地塊中，城鎮(zhèn)住宅用地比重較大。11月成交土地中總計(jì)有17宗共617092.25平米約926畝的土地屬于城鎮(zhèn)住宅用地，占總成交量的60%。

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