主持人：今天的論壇才是高端大氣上檔次，因為來的都是“土豪”們。今天將迎來的都是大佬們觀點論劍。
曲靖，全省面積第二，人口第二，連續(xù)數(shù)年GDP排名也是全省第二，是當(dāng)之無愧的云南第二大城市，可房地產(chǎn)行業(yè)自身的表現(xiàn)和它的市場化程度以及對全國性大腕房企的吸引力等等方面是不是也可榮居第二呢？似乎這背后有很多值得我們思索的問題，接下來我們就來聽聽云南財經(jīng)大學(xué)投融資研究中心主任周大研教授的見解，聽聽他為我們剖析一下曲靖經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。
云南財經(jīng)大學(xué)投融資研究中心主任周大研
周大研教授：曲靖經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的關(guān)系。
非常高興今天能來曲靖與大家探討曲靖房地產(chǎn)，中國經(jīng)濟在裂變，中國房地產(chǎn)在裂變，曲靖房地產(chǎn)也在裂變。
目前中國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性的衰退，原因就是產(chǎn)能過剩。大家可能覺得產(chǎn)能過剩就擺著吧，但是過剩就會產(chǎn)生競爭，也就會出現(xiàn)部分企業(yè)倒閉。
云南房地產(chǎn)出現(xiàn)三個問題，一級市場供應(yīng)量巨大，無論是土地還是預(yù)留的新房市場都比較巨大。供過于求在一定時期是很難改變的。
全省房地產(chǎn)發(fā)展非常迅猛，昆明影響還算小，以往云南平均房價每年增長7.5%，但從2011年后，成倍增長，地州最嚴(yán)重。云南房地產(chǎn)尤其是昆明，房地產(chǎn)泡沫比較嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)性過剩，尤其是寫字樓、商業(yè)，有的地區(qū)肯定會崩盤。
目前的房地產(chǎn)市場可以說是“外來的和尚好念經(jīng)”。市場競爭加劇，洗牌加劇。
曲靖房地產(chǎn)東西南北一起跑，四面開發(fā)。但北城發(fā)展比較集中，交通也擁堵。南市區(qū)則以子午路為縱，橫著以豐園路來發(fā)展。在整個南市區(qū)缺乏一個商業(yè)中心。
主持人：謝謝周教授為我們帶來精彩的演講。在座的各位想必一定記得，幾年前，就是在我們現(xiàn)在身處的這片南市區(qū)的土地上，這里是怎樣的一片荒煙蔓草，人跡罕至，而今天這里卻在演繹著和諧人居奏鳴曲，誕生的一個個大盤改變了這里的面貌，也改變了曲靖人的生活方式。這當(dāng)中有一個項目特別值得一提，這些年我多次采訪過他的操盤手，我對他說過的有句話印象特別深刻，他說，對于土地，開發(fā)商不該是一個入侵者，原生地塊上的一草一木，一花一鳥，才是這里的主人，而他們唯有謙和尊重才可以和萬物生靈共生共榮，而今天，這個項目被稱為是曲靖的城市客廳，我想知道，是因為這份低到塵埃里的心態(tài)和情懷嗎？還是還有別的什么？接下來就讓我們有請這位本人也很低調(diào)的敏大地產(chǎn)副總經(jīng)理董國濤為大家披露秘辛“曲靖城市客廳是怎樣煉成的”。
董國濤：曲靖城市客廳是怎樣煉成的？
曲靖的房價整體還處于比較低的水平。我們從06年到曲靖五六年的時間，對于打造城市客廳。我們來做勄大金麟灣的時候，從選址到規(guī)劃就致力于打造精品住宅。
敏大地產(chǎn)副總經(jīng)理董國濤
我們都經(jīng)歷房地產(chǎn)變化，我們一直都在想如何提高服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量，盡量減少項目的遺憾。希望此后這類活動盡可能的多舉辦。
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