保利、萬達(dá)、華僑城、雅居樂、龍湖等全國品牌開發(fā)商齊聚昆滇，萬畝旅游大盤井噴
僅38個(gè)旅游地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，投資即超過3600億元，占地超過53萬畝
在全國排的上號的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，在云南都可找得到蹤影資料圖片
不管樓市如何風(fēng)云變幻，對于云南旅游地產(chǎn)來說，正在邁入一個(gè)最好的時(shí)代。
一方面，云南已明確要建設(shè)旅游強(qiáng)省目標(biāo)，《關(guān)于建設(shè)旅游強(qiáng)省的意見》中明確提出，到2020年，云南力爭接待海內(nèi)外游客人數(shù)達(dá)到5億人次，旅游總收入達(dá)到8500億元，在2012年的基礎(chǔ)上都翻了一翻以上。另一方面，云南各地旅游地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，在全國排得上號的開發(fā)商幾乎都已齊聚云南，從我們熟悉的保利、萬達(dá)、龍湖、雅居樂、華僑城、碧桂園到世界500強(qiáng)以及上市公司中化集團(tuán)、中弘股份、萬方地產(chǎn)，再到香港駿豪旗下的觀瀾湖……套用一位業(yè)內(nèi)人士的話，全國旅游地產(chǎn)大鱷“不是已經(jīng)在云南，就是在來云南的路上”。
而云南的氣候、山水資源和多民族風(fēng)情文化，正在成為國內(nèi)外游客瞄準(zhǔn)的下一站休閑度假目標(biāo)�？梢哉f，云南旅游地產(chǎn)開發(fā)目前已經(jīng)是天時(shí)、地利、人和齊備。
旅游強(qiáng)省建設(shè)帶來新契機(jī)
只要回顧云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷史，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，政策因素始終是旅游地產(chǎn)的重要推手。
官房集團(tuán)于2002年投資開發(fā)的滇西明珠酒店，可以算是云南第一個(gè)真正意義上的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，后來雖然也出現(xiàn)了柏聯(lián)SPA、悅榕莊、騰沖和順古鎮(zhèn)、春城湖畔高爾夫這樣的亞洲頂尖級旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但整體而言，云南的旅游地產(chǎn)開發(fā)并沒有形成規(guī)模效應(yīng)。
2006年，云南省提出要全面推進(jìn)云南旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，要求旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)由觀光型向觀光和休閑度假型的轉(zhuǎn)換。像城建股份的湖畔圣水這樣有分量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸浮出水面。
2009年4月，國土部編制的旅游土地利用專項(xiàng)規(guī)劃對云南旅游產(chǎn)業(yè)在用地政策上進(jìn)行了支持和傾斜，掀起云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，華僑城、龍湖、世紀(jì)金源等在全國范圍都比較有影響力的開發(fā)商在云南布局旅游地產(chǎn)。
2012年3月，云南省14個(gè)州市的“用地上山”規(guī)劃通過審查，旅游用地供應(yīng)量再度加大，規(guī)模上萬畝、投資過百億的超級項(xiàng)目層出不窮。
現(xiàn)在，云南的旅游地產(chǎn)又走到了一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。在11月29日的云南省旅游產(chǎn)業(yè)大會(huì)上。云南省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確提出，云南當(dāng)前和今后一段時(shí)期，必須追求旅游強(qiáng)省的更高目標(biāo)，奮力推動(dòng)云南旅游業(yè)跨入新階段。要走旅游與其他建設(shè)融合發(fā)展的道路，與城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)融合發(fā)展，圍繞吃、住、行、游、購、娛六大要素，積極盤活各類旅游資源，綜合開發(fā)旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品。并提出要加快建設(shè)“1個(gè)新國際會(huì)展中心、10大歷史文化旅游項(xiàng)目、10大國家公園、20個(gè)旅游型城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目和60個(gè)旅游小鎮(zhèn)”。
云南建設(shè)旅游強(qiáng)省，后續(xù)必然會(huì)有一系列的政策支持，對于旅游地產(chǎn)來說，是重大利好。2020年云南力爭接待海內(nèi)外游客人數(shù)達(dá)到5億人次，旅游總收入達(dá)到8500億元。要吸引這么多的游客入滇，滿足他們吃、住、行、游、購、娛旅游休閑度假需求，要有足夠的軟硬件設(shè)施來支撐。參照上述20個(gè)旅游城市綜合體、200個(gè)旅游重大項(xiàng)目、60個(gè)旅游小鎮(zhèn)等來看，目前浮出水面的云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該還不算多。
省內(nèi)外一線房企重兵囤積
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，云南知名度比較高的38個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在部分樓盤數(shù)據(jù)無法獲得的情況下，總占地規(guī)模都已超過53萬畝，相當(dāng)于再造一個(gè)昆明主城，計(jì)劃投資金額超過3600億元。其中，達(dá)到萬畝級別的樓盤有15個(gè)，投資額達(dá)到100億元的項(xiàng)目也多達(dá)14個(gè)，數(shù)據(jù)非常驚人。
在龐大開發(fā)數(shù)據(jù)的背后，同樣令人側(cè)目的是，在云南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域排兵布陣的開發(fā)商陣容豪華程度�；旧�，在全國排的上號的開發(fā)商，在云南都可找得到蹤影，就連中國平安也與云南白藥合作準(zhǔn)備進(jìn)軍云南旅游地產(chǎn)。
云南唯一的房地產(chǎn)上市公司、省級融資平臺云南城投，足跡遍布昆明、澄江、大理、西雙版納等地，并與華僑城、香港駿豪等“大腕”合作，大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，從滇池國際會(huì)展中心到夢云南系的海東方、雨林瀾山，每一個(gè)項(xiàng)目都吸足眼球。
近些年發(fā)展迅猛的諾仕達(dá)集團(tuán)，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的大動(dòng)作也比較頻繁，七彩云南花之城、古滇王國等都各具特色，創(chuàng)新經(jīng)典。
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