全國品牌開發(fā)商齊聚昆滇 旅游大盤狂涌

由萬達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家企業(yè)，總投資接近150億元，開發(fā)規(guī)模達(dá)9000畝的西雙版納國際旅游度假區(qū)，首批產(chǎn)品在2012年已面向市場(chǎng)銷售；華僑城除了陽宗海項(xiàng)目外，正準(zhǔn)備向西雙版納進(jìn)發(fā)；保利和碧桂園都已經(jīng)在西雙版納排兵布陣。

雅居樂已分別在騰沖、西雙版納、瑞麗布局三大項(xiàng)目，總投資超過400億元，總占地面積達(dá)64000畝。據(jù)雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，云南將是雅居樂重點(diǎn)開拓的區(qū)域之一，昆明、玉溪、大理、麗江等都將列入進(jìn)軍云南的藍(lán)圖。

此外，世界500強(qiáng)中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)，與金茂合作，在麗江開發(fā)金茂雪山語項(xiàng)目；上市公司中弘股份在西雙版納投資150億元操刀萬畝大盤；同為上市公司的萬方地產(chǎn)也在石林開發(fā)萬畝大盤御云林·狂歡之都；以買下冰島而為人熟知的黃怒波掌舵中坤地產(chǎn)，在普洱圈下9萬畝土地，擬投資500億元打造普洱休閑養(yǎng)生部落；就連剛與歌后王菲離婚的李亞鵬，也宣告在麗江投資35億元，打造雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)……

豪華的開發(fā)商陣容，讓很多原本認(rèn)為云南旅游地產(chǎn)存在泡沫隱憂的人士也有些釋懷，正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，這些全國大牌開發(fā)商都久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)，在投入一個(gè)項(xiàng)目前通常都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)密的考察和測(cè)算，“他們可都是拿真金白銀出來搏殺的，你說一個(gè)開發(fā)商誤判市場(chǎng)還說得過去，要說集體誤判就不大可能了”。

大手筆帶領(lǐng)云南走向世界

根據(jù)世界旅游發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)到3000美元將是旅游業(yè)的爆發(fā)點(diǎn)，2012年云南省GDP破萬億，人均GDP達(dá)到3600多美元，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)旅游快速發(fā)展的周期。并且正如云南省旅發(fā)委黨組書記段躍慶指出：“云南還肩負(fù)著建設(shè)成為我國向西南開放的重要橋頭堡的使命，這些都是云南旅游業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇�！�

云南建設(shè)旅游強(qiáng)省，要實(shí)現(xiàn)2020年的旅游產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，僅憑云南的氣候溫度、多民族風(fēng)情文化以及山水自然資源，顯然是無法達(dá)成的，必須完成從觀光游到休閑度假游甚至是主題體驗(yàn)游才能達(dá)成上述目標(biāo)。這就需要一些主題鮮明、特色優(yōu)勢(shì)明顯的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目支撐。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在早些年云南旅游地產(chǎn)開發(fā)還沒像現(xiàn)在這樣形成氣候，地處陽宗海的柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫，憑著亞洲頂尖的水準(zhǔn)，吸引到很多國內(nèi)外游客打著“飛的”來消費(fèi)完再打著“飛的”離開，被業(yè)內(nèi)傳為美談。但很顯然，當(dāng)初柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫單點(diǎn)式的消費(fèi)，與現(xiàn)在滿足吃住玩游購?qiáng)室徽臼较�費(fèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目無法相比。

況且，目前在云南重兵屯集的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，在全國都留下過膾炙人口的作品，并積聚了相當(dāng)?shù)馁Y源，像華僑城的歡樂谷、雅居樂的海南清水灣……伴隨著有分量的開發(fā)商項(xiàng)目落地，必然也會(huì)拓展出出新的國內(nèi)外游客資源，給云南旅游產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的增長(zhǎng)空間。

從目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣模式可以看出，全國性開發(fā)商通常都會(huì)通過一些特殊的資源渠道，在全國乃至全世界范圍內(nèi)推廣項(xiàng)目，像之前的騰沖世紀(jì)城沒在云南打一條廣告，房子就在全國范圍內(nèi)銷售一空，萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)到廣州拓展客源，購買云南華僑城別墅的顧客，很多都是在其他城市購買過華僑城房子的熟客介紹……伴隨著各大項(xiàng)目在全國乃至世界范圍內(nèi)推售，云南也被這些大手筆項(xiàng)目帶到全世界范圍內(nèi)。

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