南亞之門項目自面世以來關注度一直很高，“昆明的又一個CBD中心”“又一個超高層建筑”等等噱頭讓項目一直備受眾人期待。如今，南亞之門尚義公館的現(xiàn)房已經(jīng)呈現(xiàn)，但是項目卻遲遲不見開盤，是為了彰顯開發(fā)商的實力還是另有其他原因？反常的行為引發(fā)了諸多猜疑，對于種種疑問，小編只有到實地去了解一番。

項目營銷中心

銷售與價格狀況報告

踩盤當日，富麗堂皇的售樓中心卻人煙稀少，小編詢問置業(yè)顧問何時開盤，得到卻是含糊其辭的回答，有可能年底，也有可能明年年初。當問到為何遲遲不開盤之后，置業(yè)顧問的回答只有“不清楚”三字，眼見不能問出有用的消息，小編只能轉(zhuǎn)而了解項目產(chǎn)品。據(jù)悉，項目將要推的是高層住宅產(chǎn)品，為3棟38-39層的高層房源，面積100-200㎡不等的精裝2房到5房，預計均價為20000元/㎡，電梯配比為2梯2戶、2梯3戶和2梯4戶。此外，5A寫字樓、尚義公館目前正在辦理VIP登記，交10000元開盤可享受1%優(yōu)惠。雖然整個項目處于白塔路的核心區(qū)位，產(chǎn)品還是精裝推出，但是20000元/㎡左右的均價在整個昆明市場都是不多見的，這樣的價格無疑會嚇退一批批剛需置業(yè)者。至于改善型和投資型的購房者，同樣會慎重考慮如此價格是否合適。

項目外立面

市場評價和項目進度報告

南亞之門是由中炬置地集團投資建設的昆明主城區(qū)重點項目，南亞之門總投資超過42億元，是主城真正意義上的在建CBD項目，集住宅、5星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓于一體，建成之后將成為昆明的有一個地標性建筑。從項目面世起宣稱的五星級住宅、五星級酒店、五星級服務等理念，吸引了很多人的關注，因此，整個項目在昆明市場的影響力是毋庸置疑的。

南亞之門項目分為南北兩個區(qū)建設，南區(qū)將建成一棟昆明一環(huán)地標性塔樓，項目北區(qū)“尚義公館”是四棟的高品質(zhì)的住宅，尚義公館建有39層，地下建有4層，尚義公館目前已經(jīng)全部封頂，外立面正在裝修中。北區(qū)寫字樓正在進行打地基部分工作。巨大的圍擋圍住整個項目工地，不少施工車輛不斷進出，有工人正在高空作業(yè)，修整大樓的外立面。整個項目的施工正在有條不紊的進行。

周邊項目

周邊項目和同類項目競爭報告

南亞之門隔街相望的項目是金馬源集團的匯都國際項目，匯都國際項目目前主要推出商鋪，開發(fā)商自持售賣商鋪經(jīng)營權，10萬元/套起，買斷返租，最長期限12年的投資時限，年均收益高達11.58%，最高收益13%。而匯都國際之前推出的住宅產(chǎn)品戶型面積120-290平米，均價18000元/平米。無論是從產(chǎn)品的類型和匯都國際未來推出的產(chǎn)品來看，其同樣成熟的配套、相同的區(qū)位優(yōu)勢，都將對南亞之門項目形成直接的競爭。

除卻匯都國際項目，同在白塔路核心區(qū)域的七彩俊園項目也將是南亞之門最大的競爭對手，七彩俊園目前71㎡-188㎡兩房到四房的精裝現(xiàn)房在售，有平層、躍層等，整個項目目前還剩6棟、7棟、9棟的300套左右高層房源，均價18000元/㎡，所有房源均為精裝現(xiàn)房，商鋪價格90000元/㎡以上。作為一環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項目，住宅同樣是高檔次的精裝，商業(yè)也有高端品牌的匯聚，和南亞之門主打高端品牌的理念不謀而合；而且兩個項目有著相似區(qū)位和配套，因此，兩個項目之間必定會擦出競爭的火花。