自去年住建部公開表態(tài)，已將現(xiàn)房銷售列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點工作之一，引發(fā)了行業(yè)廣泛關(guān)注的同時，也流傳出全面推行現(xiàn)房銷售的小作文。
河南信陽出臺的房產(chǎn)新政中，提出全面推行現(xiàn)房銷售
沒過幾天，河南省信陽市就出臺了房地產(chǎn)新政，擬對新出讓土地開發(fā)的商品房全面實行現(xiàn)房銷售。
接踵而來的各種消息，揭示了一個非常明確的信號，那就是現(xiàn)房銷售的時代正在加速到來。
昆明現(xiàn)房越來越多，但買房還需謹慎
具體到昆明，我們也能直觀感受到現(xiàn)房銷售已成為趨勢。
從2023年以來，受市場環(huán)境的影響，準現(xiàn)房和現(xiàn)房的占比逐步攀升，昆明房地產(chǎn)市場就逐步步入了“現(xiàn)房為王”的時代。
首先應(yīng)該肯定，這為購房者提供了更多“所見即所得”的選擇，但現(xiàn)房并不等于閉眼就可買，不少現(xiàn)房項目也存在短板，購房者若不做足功課，也依舊會踩坑。
譬如，部分現(xiàn)房項目位于城市邊緣地帶，雖然價格較低，但交通不便、配套匱乏，未來升值空間有限，甚至可能長期“站崗”。
有一些現(xiàn)房屬于銷售周期長達數(shù)年的尾盤，剩余房源可能是低樓層、臨街噪音大、戶型設(shè)計過時的“滯銷品”，開發(fā)商以折扣吸引買家，但實際居住體驗較差。
還有部分現(xiàn)房在銷售時宣傳有學(xué)校、地鐵、商業(yè)等配套，但等到業(yè)主都入住了才發(fā)現(xiàn)宣傳的配套因政策變動或資金問題遲遲未能落地兌現(xiàn)，導(dǎo)致實際居住便利性大打折扣。
買現(xiàn)房不能只看“現(xiàn)房”，更要看……
因此，在昆明買現(xiàn)房，不能單單考慮現(xiàn)房“即買即住”的優(yōu)勢，應(yīng)該從長遠居住舒適度、資產(chǎn)保值增值和風(fēng)險規(guī)避等角度，全面考察以下三大核心要素：
01 配套是否齊全——決定生活便利性
現(xiàn)房的最大優(yōu)勢在于 “即買即住”，購房者可以實地考察房屋質(zhì)量、戶型布局、采光通風(fēng)等，避免期房可能存在的 “貨不對板”問題。
但如果項目配套缺失或未成熟，購房者就可能面臨 “能住進去，但不方便”的窘境。
昆明某樓盤交付后道路建設(shè)嚴重滯后
例如缺乏超市、商場、餐飲等，日常生活購物就需依賴較遠區(qū)域；地鐵、公交等公共交通不完善，完全依賴自駕則會導(dǎo)致通勤成本高；附近沒有優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，緊急就醫(yī)需長途奔波；沒有教育配套或?qū)W校一般，從而影響孩子上學(xué)。
這其中，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源的缺失，對于有孩家庭來說，甚至還會影響整個家庭的長期規(guī)劃，可能讓“即住”變成“即愁”。
并且，作為房價的重要支撐，缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的現(xiàn)房，未來轉(zhuǎn)手時可能還會面臨更長的掛牌周期和更低的出手售價。
所以，購買現(xiàn)房要警惕“畫餅式”的規(guī)劃，面對配套還不成熟或不齊全的現(xiàn)房要謹慎。
02 地段是否核心——影響房產(chǎn)保值和升值
無論是期房還是現(xiàn)房，地段始終是最關(guān)鍵的因素之一。
許多人認為現(xiàn)房只要戶型、質(zhì)量沒問題就可以入手，但實際上，地段決定了房產(chǎn)的長期價值。
核心地段的房產(chǎn)不僅抗跌性強，而且在市場波動時仍能保持穩(wěn)定增值，而非核心區(qū)域的房產(chǎn)可能面臨流動性差、甚至貶值的風(fēng)險。
因此，在購買現(xiàn)房時，必須深入分析項目所在地段的發(fā)展?jié)摿�、配套成熟度及未來�?guī)劃，以確保資產(chǎn)的安全性和收益性。
03 品牌是否可靠——避免品質(zhì)和物業(yè)問題
在現(xiàn)房的“確定性”背后，開發(fā)商仍是隱藏變量。
所以，在購買現(xiàn)房時，除了關(guān)注房屋本身的硬件條件，還需要深入考察開發(fā)商的資金狀況、歷史交付口碑、物業(yè)服務(wù)水平及法律風(fēng)險，避免因開發(fā)商問題導(dǎo)致長期居住隱患或資產(chǎn)貶值。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，選擇如中國中鐵這類資金實力雄厚、房屋質(zhì)量有保障的央企開發(fā)的房地產(chǎn)項目確實是相對穩(wěn)妥的選擇。
物業(yè)方面，有萬科這種中國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，給客戶提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，后期業(yè)主入住后也不用操心。
其實，目前市面上的現(xiàn)房項目只要具備以上買房時需注意的三大核心要素中的一兩點，就已經(jīng)算能打的了。
但在中鐵時代央著身上，我們看到了什么是全能型現(xiàn)房。
地處人民西路與西二環(huán)的黃金交匯區(qū)域，占位西市核心區(qū)的中鐵時代央著，因其先天所處的地段優(yōu)勢，決定了項目的配套之豐富及完善。
地鐵3號線西苑站與項目直線距離約200米，除此之外，沿著人民西路，業(yè)主可直達一環(huán)核心區(qū)，還可經(jīng)西二環(huán)通達全城，日常出行相當(dāng)從容便捷。
如果選擇地鐵出行，1站即達悅云天地購物公園，2站直達市體育館，3站之外還有順城、云大醫(yī)院、恒隆廣場等。
去年9月，中鐵時代央著舉辦了昆一中西山學(xué)校教育集團入駐發(fā)布會
學(xué)校方面，中鐵時代央著引入的是昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團的首個九年一貫制學(xué)校，具體落位昆州路以南，興苑路以北，海源路以西的教育用地，與項目直線距離約300米。
據(jù)悉，在引入的學(xué)校建成投用前，有就讀需求的業(yè)主子女可安排到昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團現(xiàn)有校區(qū)就讀。
從學(xué)校、地鐵、醫(yī)院到商業(yè)，中鐵時代央著所擁有的如此齊備且優(yōu)質(zhì)的配套，可以說碾壓了市面上絕大多數(shù)現(xiàn)房。
整體來看，中鐵時代央著之所以能在一眾現(xiàn)房項目中脫穎而出，關(guān)鍵在于其不僅具備現(xiàn)房的先天優(yōu)勢，更依托中國中鐵的央企實力和全維成熟配套，真正實現(xiàn)了“現(xiàn)房+優(yōu)質(zhì)地段+優(yōu)質(zhì)配套”的無短板組合。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，現(xiàn)房銷售時代正逐步加速到來。以中鐵時代央著為代表的“全能型現(xiàn)房”產(chǎn)品，憑借其“所見即所得”集合了地段、配套、學(xué)校、現(xiàn)房多重的核心優(yōu)勢，成為現(xiàn)在剛需客戶的最優(yōu)選擇。
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