另外，挑高處理也是贈送面積的一種手段，開發(fā)商也打出了一層面積的價格享受兩層面積的旗號來吸引購房者，挑高處理讓一房更比一房“高”。以大都30平米的精裝LOFT復式公寓為例，其以小空間、大格局的賣點引起了不少人的關注。
拋磚引玉實景樣板園區(qū)上演瘋狂的“誘惑”
隨著昆明推盤量的不斷加大，特別是品牌開發(fā)商的進駐，開發(fā)商們越來越注重體驗式的營銷，紛紛開放樣板園區(qū)，對購房者們進行“瘋狂的誘惑”。近些年，各大樓盤相繼開放樣中央公園或者是實景樣板園區(qū)，賺足了人氣和購房者的眼球，同時也從側(cè)面反映了一個事實：體驗式營銷已經(jīng)漸漸深入昆明樓市。
龍湖地產(chǎn)在實景體驗上下的工夫和心思就不少，其實景體驗區(qū)在今年9月底開放，開放當日便吸引了不少市民前來嘗鮮。另外50余畝土地，20余畝景觀，龍湖不惜工本造景也讓購房者唏噓不已。
中產(chǎn)花香四季實景樣板園一角
在越來越多的開發(fā)商投入大成本進行產(chǎn)品展示的同時，購房者也越來越熱衷于通過這種方式來體驗和感受一個項目的品質(zhì)。同樣的9月份開放實景樣板園區(qū)的還有中產(chǎn)花香四季，路過“浮光掠影”，踏上空中立體景觀走廊，腳下有斑斕碎石，對于購房者來說這也不失為一種感受產(chǎn)品的方式。
昆明擁有樣板園區(qū)的項目還不在少數(shù)，同德昆明廣場、聯(lián)想科技成、公園1903、海倫國際、實力壹方城、東盟森林、東驤神駿2期親地親城、萬科白沙潤園等等。開發(fā)商們讓多年后的生活提前呈現(xiàn)，購房者們在體驗之后也更有說服力。
邂逅文化多項目不靠吆喝靠文化
從國際范走向了文藝范，愈來愈多的樓盤在促銷的過程中不再靠單純的吆喝，而是靠文化，昆明的文化地產(chǎn)也添了不少丁。
首當其沖的便是執(zhí)手龍頭街的俊發(fā)城，那里的“梁林故居”的大門緊鎖，斑駁的鐵門上布滿了灰塵。聞一多、朱自清的故居大門也緊閉著，寬敞的院子里雜草叢生。那里還密密麻麻排滿了梁思成、林徽因、聞一多、朱自清、馮友蘭等大腕的名字，稱其為文化地產(chǎn)名至實歸。
昆明的文化地產(chǎn)大有愈演愈烈之勢，各大開發(fā)商動作不斷。以保利為例，它是國內(nèi)“文化地產(chǎn)”的領軍者，熱衷于公益事業(yè)且收到了良好的社會效益和示范效應。其經(jīng)常舉辦的保利童子軍活動、鋼琴比賽等都充滿了文化的氣息。
而隨著房企促銷戰(zhàn)升級，傍上文化遺跡的樓盤也緊緊抓住這一吸引客戶的賣點。匯都國際的操刀者——云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司重建狀元樓，啟動匯都狀元公益基金，甚至舉辦全城有獎征集詩詞文獻的活動，這一系列的活動無一不與文化掛鉤。
此外，大觀文化廣場、文化空間等項目也多多少少都被賦予了一些文化的情愫，這也成為了產(chǎn)品的附加值之一。
微博微信加關注指尖上的“樓市”走俏
“掃微信”已經(jīng)成為今年春交會和秋交會不變的主題，指尖上的樓市也隨著微信這一新型媒體悄然成為房地產(chǎn)營銷的“寵兒”。
“掃微信送電影票”、“掃微信送演唱會門票”、“掃微信抽獎”、“掃微信贏iPADmini”……隨著微信用戶的不斷普及，開發(fā)商們已經(jīng)不滿足于平面媒體、電視媒體甚至是網(wǎng)絡媒體，紛紛開始試水微信營銷。
中海、俊發(fā)、銀海、潤城、公園1903、新都昌、實力、銀海、招商等項目或房企都相繼退出了自己的官方微信，購房者可從樓盤官方微信獲取最新打折優(yōu)惠信息以及開盤團購動態(tài)。七彩云南第壹城就在12月啟動的“七彩云南享樂季”微信活動，只需掃描“七彩云南第壹城”官方微信二維碼，根據(jù)系統(tǒng)推送內(nèi)容完成操作，即可獲贈“購房累加優(yōu)惠1%+1萬元車位代金券”。
與微信同屬線上營銷的還有微博，開通了微博的樓盤會在微博上第一時間發(fā)布了售樓處開放日期、樓盤廣告、以及樓盤活動等各種與項目相關的信息。如德潤朗悅灣、萬科金域國際等項目就經(jīng)常通過微博與購房者進行了各種交流，號召網(wǎng)友參與活動、回答網(wǎng)友疑問。
相較于微信和微博，論壇也被各大開發(fā)商重視起來。它們往往通過在這些論壇發(fā)起話題，深入探討和炒作，并組織了相關活動，當然還會實時監(jiān)控各個相關論壇，發(fā)現(xiàn)負面信息及時處理等。
可以預見，通過微信、微博互動，與購房者建立直接溝通的促銷方式將日趨流行。
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