一周市場亮點

本周六，《昆明城市總體規(guī)劃（2011-2020）》主題展在昆明城市規(guī)劃展覽館開展。昆明的城市性質(zhì)定位為“中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家級歷史文化名城，我國重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會”。

規(guī)劃昆明市域城鎮(zhèn)空間采用網(wǎng)絡城市結(jié)構(gòu)，形成中心城市、6個二級城市、5個三級城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。規(guī)劃明確，昆明市域城鎮(zhèn)空間將采用網(wǎng)絡城市結(jié)構(gòu)，形成中心城區(qū)——6個二級城市——5個三級城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。其中，昆明中心城區(qū)建設用地為430平方公里，常住人口430萬人。作為昆明城市的綜合服務中心，未來的中心城區(qū)將由主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)建組成，總面積為1722平方公里。

備受矚目的飛虎大道等項目詳細規(guī)劃目前正在擬定中，將于明年內(nèi)陸續(xù)出臺，“飛虎片區(qū)”將成為未來昆明樓市的新熱點。

一周觀點——醞釀中的小產(chǎn)權(quán)房管理辦法

三中全會后一些公眾對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)生了誤判，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于堅決遏制違法建設、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》,官方再次表明了中央部委對于小產(chǎn)權(quán)房的整治決心。據(jù)悉，國土資源部目前已就小產(chǎn)權(quán)房的處理成立了專項研究小組。針對小產(chǎn)權(quán)房管理的主要思路是增量房嚴格清理，存量房分類處理。

對于增量小產(chǎn)權(quán)房的清理已在北京展開，北京市的清理動作和管理方法，將在全國產(chǎn)生示范效應。自2012年到2013年11月底，北京市國土資源局已先后5次公布小產(chǎn)權(quán)房和變相小產(chǎn)權(quán)房項目，共計108個。

對于存量房一刀切的解決辦法可能會激化矛盾，同時也是一種極大的資源浪費。業(yè)內(nèi)專家們普遍認為，一是經(jīng)過合法程序，將其納入住房社會保障體系中；二是某些符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用用途的項目，可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權(quán)，但是符合規(guī)劃和用途管制這兩個前提不會改變。

制度出臺還需要一定的時間，盡管有許多觀點和討論，但具體的管理制度仍需國土資源部最終確定。小產(chǎn)權(quán)房存在法律風險和相關法律責任，轉(zhuǎn)正的可能性不大。

本周一級市場按公示時間預供應土地9塊，總供應面積為702.87畝，總交易起價為37107.67萬元；

本周一級市場供應土地8塊，總供應面積為109.62畝，總交易起價為14645.00萬元；

本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為287.81畝，總成交價為15829.77萬元

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個，建筑面積180774.79㎡

本周昆明商品房共備案3569套，比上周備案的3051套增加了518套，環(huán)比增長16.98%；

本周昆明商品房市場新增預售項目10個，供應面積84.36萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交30.66萬平米，批售比為2.75。

本周開盤項目：

12月21日，經(jīng)典寬TOWN開盤，推第4棟精裝住宅110套，面積90.01-141.58平米，均價10007元/平米，總價減4萬+享1-4%，銷售率92%；

12月21日，藍光·天嬌城開盤，推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價5637元/平米，優(yōu)惠3.5-4.5%，銷售率65.66%；

12月21日，銘誠·東尚內(nèi)部解籌，項目共有住宅540套，面積77-280平米，均價8450元/平米，總價減1萬+惠3-4%，目前銷售150套，銷售率27.78%；

12月22日，經(jīng)典明苑開盤，推第3棟住宅210套，面積43.89-125.77平米，均價8752元/平米，優(yōu)惠總房款減3-10萬元再享2-3%，銷售率88%；

12月22日，盛唐城開盤，推第24棟部分房源112套，面積63.33-94.38平米，均價8186元/平米，優(yōu)惠4-6%，銷售率14.29%。

12月22日，龍灣1號開盤，推高層住宅108套，面積71.12-112.13平米，均價4595元/平米，優(yōu)惠7%-8%，銷售率15.74%。

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